Покупка дома впервые это эмоционально истощающий опыт. В частности, на перегретых рынках покупатели вынуждены быстро совершать крупные покупки. Неудивительно, что второстепенных мыслей предостаточно. Согласно недавнему Zillow-опрос, 75 процентов недавних покупателей жилья имеют жалеют о своих покупках, причем более трети жалеют, что не могли бы потратить больше времени на покупку дома.
Но в то время как сожаления почти универсальны, природа этих сожалений различается: покупатели жилья понимают, что им не нравится их местоположение, или чувствуют, что яркий дизайн скрывает структурные проблемы. Здесь ряд профессионалов в сфере недвижимости предлагают общие сожаления, которые испытывают многие покупатели жилья впервые, и свои советы о том, как избежать раскаяния после близкого раскаяния.
1. Не планировать расходы
Проблема: Заманчиво вложить все, что у вас есть, в первоначальный взнос и уменьшите свой ежемесячный ипотечные расходы. Но если после закрытия у вас не останется значительной суммы наличных денег на оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и общего содержания, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете.
«Многие люди не думают о будущем бюджете и забывают, что другие расходы начинают накапливаться», — говорит ипотечный брокер из Флориды. Крис Брэди. С того момента, как дом станет вашим, ожидайте, что вы будете нести ответственность за краску, герметик, плитку, водосточные трубы, бетон, печи, посудомоечные машины, обои и многое другое.
Дэйв Спирс, вице-президент сайта ипотечных брокеров Хаузер, повторяет настроение. «Уход за большой черепичной крышей, колодцем, септической системой или массивным газоном требует времени и усердия, которые многие люди недооценивают, если у них их раньше не было», — говорит он.
Брейди рекомендует откладывать платежи по ипотеке как минимум за два месяца. «Звучит много, но когда в доме что-то идет не так, это недешево. Если вы сами не умеете работать, вы можете рассчитывать на тысячи долларов за вызов службы поддержки».
Решение: Вкладывайте меньше денег. «Иногда люди сталкиваются с необходимостью внести 20% предоплаты», — говорит Брейди. — Ну, может быть, тебе и не нужно. Подумайте о том, чтобы отложить 15%, а остальные оставить в качестве резервного фонда для покрытия текущих расходов.
2. Покупать слишком много (или слишком мало)
Проблема: Трудно судить, сколько дома вам нужно, прежде чем вы переедете в свой первый дом. Покупатели, впервые приобретающие дом, могут купить дом по цене, которую они могут себе позволить, получить шок от затрат на отопление и ломать голову над тем, зачем им нужно так много места. Но, как техасский риелтор Боб МакКрени отмечает, что покупка слишком маленького дома также может стать проблемой, особенно для растущих семей и когда родители работают из дома.
«Теперь, когда мы работаем и учим детей дома, маленький дом становится не таким удобным, — говорит Маккрэни. «Подумайте о том, чтобы купить немного больше, чем вы ищете, чтобы у вас было место для роста».
Решение: Момент самоанализа может помочь. «Это действительно разговор с самим собой и вопрос Действительно ли я получаю правильный дом для того, что мне нужно?— говорит Брейди. «Я могу позволить себе дом за миллион долларов. Значит ли это, что мне действительно нужно его купить?»
3. Переоценка эстетики
Проблема: Трудно устоять перед красивым домом. Недавно отремонтированная кухня с блестящими мраморными столешницами или жилое пространство с открытой планировкой, достойное HGTV, могут сделать дом неотразимым. Но очарование быстро исчезает, если вы покупаете дом и вам приходится менять крышу в первый же год владения. «Период медового месяца проходит в течение первого месяца или около того после фактического проживания в доме», — говорит Спирс. «И вдруг все недостатки и причуды собственности и района становятся более чем очевидными».
Решение: Думайте как школьный тренер по баскетболу и подчеркивайте основы. «При покупке дома покупатели должны сосредоточиться на «костях» собственности: расположении, размере, видах и высоте потолков», — говорит Нейт Джонсон, менеджер по продукту в сайт исследования недвижимости NeighborWho.
4. Отказ от окончательной проверки дома
Проблема:Мартин Карреон, брокер из Санта-Розы, штат Калифорния, говорит, что покупатели жилья, впервые покупающие жилье, пропускают окончательную проверку только для того, чтобы сэкономить несколько сотен долларов или убедиться, что их предложение будет принято. Это может ускорить процесс покупки жилья, но может оказаться серьезной и дорогостоящей ошибкой. «После закрытия это может создать большое финансовое бремя из-за ремонта и технического обслуживания, которые могли бы быть обнаружены инспекцией», — говорит Карреон. На рынке недвижимости бывают приливы и отливы, и лучше охватить все свои базы процессом проверки, чем принять ваше предложение любой ценой и на вершине рынка.
Решение: Убедитесь, что осмотр состоится. Большинство договоров купли-продажи допускают окончательную проверку. «Цены того стоят, если только вы не хотите сожалеть о том, что прожили несколько месяцев в непроверенной тени вашего нового дома», — говорит Мэтт Вудс, генеральный директор сайта исследования недвижимости. SOLD.ru.
5. Расположение с видом
Проблема: Часто повторяемая поговорка гласит, что три наиболее важных элемента недвижимости — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Конечно, это клише, но это правда. Билл Гассет, риелтор из Хопкинтона, штат Массачусетс, говорит, что он видел, как многие покупатели жилья в первый раз влюбляются в дом настолько, что не видят ничего вокруг.
«Важность местоположения в сфере недвижимости нельзя недооценивать, — говорит он. «Некоторые покупатели пожертвуют местоположением, чтобы получить дом больше или лучше, только чтобы узнать, что ребенок уже в пути». Ваш тихий загородный дом может находиться в плохом школьном районе или слишком далеко от соседей, чтобы ваш ребенок мог друзья.
Кроме того, как риелтор из Огайо Малинда Кончар отмечает, что покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут не учитывать длительные поездки на работу. «Они стремятся попасть в дом и часто немного растягивают поездку на работу за пределы зоны комфорта», — говорит она. Проводя треть дня в машине, можно быстро устать.
Решение: Не сосредотачивайтесь только на самом доме. Посмотрите на окрестности и на то, как это место связано с остальной частью вашей жизни.
6. Недостаточно ходить по магазинам
Проблема: Когда вы покупаете дом, вы будете торопиться и беспокоиться о том, что дом вашей мечты может выскользнуть из ваших пальцев в любой момент. Но боритесь с желанием заключить первую сделку по финансированию, несмотря на давление. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны изучить как можно больше вариантов, прежде чем что-либо подписывать. «Мы все помним, как ипотечные брокеры-однодневки продавали кредиты ARM до 2008 года», — инвестор в недвижимость из Иллинойса. Томас Сатас говорит. «Ну, есть еще компании, которые взимают непомерную плату».
Решение: Недвижимость может двигаться быстро, но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы чувствовать себя комфортно с вашим решением.
7. Не получают предварительное одобрение
Проблема: Карреон говорит, что те, кто впервые покупает жилье, начинают поиск дома до того, как получат предварительное одобрение на ипотечный кредит, и сталкиваются с проблемами. Они могли бы найти дом, который хотели, только для того, чтобы в последний момент из-под них вытащили ковер. минуту, либо потому, что они не могут себе этого позволить, либо потому, что другой покупатель может распоряжаться собственностью Быстрее. «Благодаря предварительному одобрению вы будете уверены, что сможете подать предложение, когда придет время и будет жесткая конкуренция за недвижимость», — говорит Карреон.
Решение: Сначала приведите в порядок свои финансы. Помимо возможности действовать быстро, прохождение заявки на получение кредита гарантирует, что покупатели жилья полностью понимают свое финансовое положение.
8. Недооценка Fixer-Upper
Проблема: Стив Готтлиб из Coldwell Banker Warburg из Нью-Йорка говорит, что многие новые домовладельцы удивляются тому, как долго нужно учиться обслуживать свой дом, особенно если они покупают недвижимость, над которой нужно работать.
«Некоторые домовладельцы, которые были достаточно предприимчивы, чтобы купить фиксаж, сожалеют, что взялись за проект, который был сложнее, чем они думали, что это будет, оборачиваясь, чтобы сказать, что их следующий дом будет новой постройкой под ключ», — сказал Готлиб. говорит.
Спирс говорит, что комедия Тома Хэнкса 80-х Денежная яма должен быть обязательным просмотром для пар, рассматривающих закрепитель-верх. «Это внутренняя шутка в мире недвижимости, что пары, которые впервые вместе отправляются в реабилитационный центр, имеют действительно хорошие шансы развестись до того, как дом будет готов».
Решение: Войдите с открытыми глазами. Изучите все тонкости ремонта своими руками и оцените свои навыки и ресурсы. Если у вас нет возможности, времени или денег для работы, не покупайте дом, который требует этого.
