Между темпами инфляции и странным изменением спроса на рынке жилья из-за пандемии рынок покупки жилья может чувствовать себя слабее, чем когда-либо. Но те, кто подумывает о том, чтобы купить новый дом, возможно, захотят остаться на месте, если они находятся в большом городе — по крайней мере, согласно новому отчет, в котором утверждается, что на самом деле дешевле арендовать дом прямо сейчас, чем купить стартовый дом в большинстве из 50 крупнейших мегаполисов. общенациональный.
Согласно отчету об аренде за июнь от Realtor.com, цены на аренду продолжают расти за последние несколько лет, достигнув в некоторых областях рекордных максимумов. Однако статистика показывает, что в 38 из 50 крупнейших городов арендовать все же дешевле, чем покупать. в США. Это верно, несмотря на то, что арендная плата в 50 крупнейших городских агломерациях США достигла рекордно высокого уровня.
Среднемесячная арендная плата в июне по стране составляла 1876 долларов в месяц. Этот факт скрывает смехотворные арендные ставки некоторых аномалий — в Нью-Йорке в июне средняя арендная плата за квартиру
И все еще! Их данные показывают, что для трех четвертей населения аренда дома по-прежнему дешевле, чем его покупка, и стала «относительно более доступной по сравнению с прошлым годом».
Это потому, что средняя ипотека тоже не рисует такой красивой картины. На основании анализа сайта от ежемесячной стоимости покупки дома — сайт рассматривал дома с 2 спальнями, предполагал первоначальный взнос 7%, использовал текущая 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке, добавленные налоги и тому подобное — они обнаружили, что в большинстве городов это все еще дешевле арендовать.
Фактически, в 5 городах, где инфляция повлияла на потребителей меньше всего, покупка стартового дома по-прежнему стоила на 1804 доллара больше в месяц, чем аренда. В 5 городах с самым высоким уровнем инфляции покупка дома на 373 доллара в месяц дороже, чем его аренда.
Аналитики полагают, что это связано с тем, что в этих пяти городах с наименьшей инфляцией уже была высокая стоимость жизни, а жилье уже было редко — это означает, что люди не переезжали в Сан-Франциско, чтобы попытаться купить и без того чрезвычайно дорогой дом в уже жарком районе. рынок. Как это ни парадоксально, в мегаполисах с высокой инфляцией «меньший разрыв между стоимостью покупки дома и его арендой привлек покупатели жилья из более дорогих метрополитенов и новоприбывшие, гоняющиеся за теми же потребительскими товарами, которые привели к росту стоимости жизни. выше."
В течение первых шести месяцев этого года значительно увеличился разрыв между ежемесячной арендной платой и ипотекой на небольшие стартовые дома. С января цена между ними увеличилась более чем на 25 процентных пунктов, или на 483 доллара.
Таким образом, несмотря на то, что цены как на аренду, так и на продажу жилья достигли «рекордно высокого уровня в июне», растущая стоимость покупки жилья делает аренду более доступным вариантом в большинстве крупных городов.
В Остине, например, анализ показывает, что покупка дома обходится на 1822 доллара в месяц дороже, чем его аренда; В Нью-Йорке покупка дома обходится примерно на 2092 доллара в месяц дороже, чем его аренда. Однако есть города, где лучше покупать, чем арендовать: в Питтсбурге покупатели будут платить на 522 доллара меньше в месяц, в среднем, если бы они купили дом для начинающих, а не снимали дом, а в Индианаполисе покупатели сэкономили бы 36 долларов в год. месяц.
Согласно отчету S&P Global Ratings, на MarketWatch, вскоре потребуется 11,3 года дохода, чтобы накопить первоначальный взнос за дом для начинающих. В отчете также указывается, что к 2025 году 60% домохозяйств полностью потеряют возможность приобрести стартовый дом.
