это редкость покупатель дома который проходит процесс утверждения кредита, закрытия и въезда и думает: «Да, я на 100 процентов справился с этим». Почти три четверти опрошенных сказали, что они сожалел по крайней мере одна вещь о покупке их дома, согласно недавнему опрос HomeLight. Двенадцать процентов респондентов заявили, что хотели бы больше подумать об этом месте, а еще 12 процентов не заботятся о политическом климате в их новом районе.
Одна из причин, по которой покупатели часто разочаровываются или сожалеют, заключается в том, что в условиях жесткой конкуренции рынке жилья, многие семьи вынуждены идти на компромиссы, скрещивать пальцы и надеяться на Лучший. Покупатели должны делать предложения быстро, а не тщательно рассматривать все вещи вне дома, которые повлияют на то, насколько они будут довольны покупкой.
«При покупке дома легко сосредоточиться почти исключительно на предложениях, ипотечных кредитах и отчетах об инспекциях и не думать о [на что это будет похоже] жить в этой среде», — говорит
Поскольку рынок жилья, по прогнозам, в ближайшие месяцы остынет, у покупателей должно быть больше передышки, чтобы обдумать общую картину, прежде чем делать предложение. Но даже при меньшем давлении со стороны участников торгов, по словам экспертов, многие покупатели, как правило, упускают из виду вещи, которые могут значительно повлиять на то, насколько они счастливы в своих новых домах. Вот на что следует обратить внимание, чтобы убедиться, что вы выбрали правильный дом для себя и своей семьи.
1. ТСЖ
Кондоминиумы и закрытые поселки часто управляются Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В зависимости от местоположения и удобств, которые они покрывают, плата за ТСЖ может быть больше, чем ваша ипотека. Некоторые ТСЖ могут быть относительно невмешательными, со скромными сборами, покрывающими обслуживание территории. У других могут быть строгие правила, например, в отношении того, разрешены ли в вашем дворе детские игровые сооружения, какие домашние животные вам разрешены или какого размера и стиля может быть ваш почтовый ящик. Скорее всего, любые серьезные улучшения в вашем доме должны быть одобрены ТСЖ.
ТСЖ, как правило, подчиняются законам штата, но, как правило, могут взимать с домовладельцев любые взносы. Тереза Рэймонд, брокер по недвижимости в Севьервилле, штат Теннесси, говорит, что покупатели должны знать, что «взносы ТСЖ растут и, возможно, не на конец года будет таким же, как и на момент совершения покупки». Они также могут проголосовать за сбор дополнительных сборов для специального сообщества. проекты.
Спросите, захочет ли ТСЖ дома, который вы рассматриваете, встретиться с вами, чтобы утвердить вас как потенциального покупателя, говорит Лофлин.
«Также посмотрите на бюджет ТСЖ и попросите просмотреть историю бюджетов», — говорит она. «Вы видите огромный рост ежегодно? Где они расставляют приоритеты в расходах?»
2. Школьные округа
Родители, как правило, проверяют рейтинги близлежащих школ, но школьные соображения могут быть сложными и нюансами для многих семей, говорит Тайлер Кейт, лицензированный клинический социальный работник в Уилмингтоне, Северная Каролина. Некоторые родители могут предположить, что их дети будут ходить в частную школу, поэтому может не иметь значения, что местные школы рядом с их новым домом имеют низкий рейтинг. Но это может стать проблемой позже, если непредвиденные финансовые трудности потребуют рассмотрения вариантов государственной школы.
Тайлер говорит, что родители должны учитывать округ, а также отдельные школы.
«На сеансах семейной терапии мы много говорили о школьной системе, — говорит он. Школы и округа по-разному отреагировали на пандемию, например, одни предлагали удаленный вариант, а другие — нет. Поэтому родители должны подумать, одобрят ли они то, как их потенциальная местная школа может справиться с будущими протоколами пандемии, говорит Тайлер.
У Тайлера также были клиенты, которые сталкивались с проблемами при переезде в другой школьный округ или в другую школу. округа в более сельских районах, которые не предлагали таких же услуг для детей, которым нужна дополнительная академическая поддержка, он говорит.
Трудно все спланировать, но постарайтесь убедиться, что есть хотя бы пара приемлемых вариантов обучения для детей. Также может быть хорошей идеей изучить местные новости о школах, чтобы найти, скажем, запреты на книги в школьных библиотеках, которые могут не соответствовать ценностям вашей семьи.
Не полагайтесь также на то, что ваш риелтор говорит о школах, говорит Эндрю Вестфал, лицензированный маклер по недвижимости с Группа Коркоран в Нью-Йорке.
«Они не должны принимать участие в том, чтобы помочь вам выбрать школу. Проведите собственное исследование», — говорит Вестфаль. «Здесь могут помочь блоги и социальные сети, но я рекомендую пойти на собрания школьного совета и посмотреть, куда пойдут ресурсы (ваши новые налоговые платежи) в отношении школ».
Он советует серьезно подумать о том, являются ли школы приоритетом для района или второстепенной задачей.
3. Демография области
Будет ли вашей семье комфортно, если никто не говорит по-испански в сообществе или если все говорят по-испански? По словам Кита, покупатели могут быть настолько сосредоточены на деталях самого дома, что могут не думать о большом сообществе, частью которого они будут. Или, чувствуя давление, чтобы просто принять предложение, они могут отмахнуться от опасений.
Чтобы понять социальную среду, в которой находится дом, прогуляйтесь по окрестностям и попытайтесь понаблюдать за тем, что происходит, рекомендует Джефф Триколи, специалист по недвижимости в округе Палм-Бич, Флорида.
«Обратите внимание, как выглядят дома и что происходит во дворах у ваших соседей. Район застраивается или ухудшается?» — говорит Триколи. «Каков возраст большинства людей? Если ответы вызывают у вас беспокойство, вам следует пересмотреть вопрос о покупке дома по соседству».
Если вам нравится махать соседям и болтать время от времени во время ночных прогулок, оживленный район, где люди проводят время на улице, может подойти. Может быть, вы хотели бы, чтобы дети играли на улице, или, может быть, вам было бы лучше где-нибудь в более тихом месте. Там нет правильных или неправильных ответов; вы просто ищете атмосферу, подходящую для вас и вашей семьи. Будьте максимально реалистичны в отношении того, подходит ли вам сообщество.
Но даже к хорошей посадке нужно привыкнуть.
«Уровень комфорта меняется, когда вы двигаетесь, — говорит Кит. Вы не будете знать, где стоят люди, или склонен ли сосед делать ехидные комментарии, которые могут вас, например, оттолкнуть.
«Вы должны создать совершенно новый список людей, к которым я обращаюсь и для чего?» он говорит. «Это не просто новый сосед, это парикмахер, продавщица продуктового магазина и другие родители. Когда все и все меняются одновременно, это может быть ошеломляюще».
4. Политический климат
Это важно — поскольку заседания школьного совета и городского совета часто становятся очагами политического дискурса — для родители должны тщательно изучить политический климат в потенциальном сообществе, — говорит Боб Маккрэни, партнер брокера. с Техас Прайд Риэлти Групп.
«Не спрашивайте своего агента, так как он может или не может быть настроен на местные советы», — говорит Маккрэни.
Не спрашивайте своего агента, так как он может быть подключен к местным советам директоров, а может и не быть, — говорит Маккрэни. Вместо этого ищите физические признаки несгибаемых политических взглядов, такие как дворовые знаки и флаги, особенно, как указывает Лофлин, если мы далеки от выборов любого рода.
Кит говорит, что самая большая проблема с психологической точки зрения при жизни в сообществе, в котором люди придерживаются противоположных политических взглядов, — это одиночество.
«И не традиционными способами, о которых вы думаете, например, вы не можете помахать своему соседу», — говорит он. «Но вы чувствуете, что не можете выразить себя, будь то стук в дверь, чтобы поддержать местного политика, или высказывание своего мнения на родительском собрании или собрании школьного совета».
Кит говорит, что многие люди, кажется, забыли, как вести себя в конфликте, что делает их более склонными уходят в свои «лагеря» и делают жизнь среди людей с противоположными политическими взглядами более испытывающий.
5. Земля и логистика
Если возможно, поинтересуйтесь у соседей, как выглядит местность в разное время года. самое популярное время для продажи дом в большинстве мест находится весной и летом, а это означает, что многие покупатели не увидят, насколько грязным или снежным он может быть в зимние месяцы. Рынок жилья Флориды, напротив, традиционно нагревается зимой, когда становится суше и северяне мечтают о подъездных путях, которые никогда не нужно расчищать. Домовладельцы Новой Флориды иногда удивляются наводнениям в своих домах, дворах и улицах дождливым летом, спустя месяцы после того, как они въехали.
Также в ваших интересах внимательно осмотреть улицы в потенциальном районе. По словам Лофлина, техническая разметка, нанесенная распылением на дорогу, или оранжевые флажки во дворе могут указывать на то, что грядут изменения в инфраструктуре, которые могут повлиять на вашу собственность. Если вы их заметите, узнайте, насколько сложно будет входить и выходить из дома во время работы или какие службы могут быть отключены.
Если вы покупаете дом, построенный за последние пять-семь лет, спросите, был ли район общественного благоустройства (PID) или подобная организация, созданная, когда район был построен, говорит Маккрани.
«Строители начинают откладывать стоимость общественного бассейна, парка или общественного объекта в PID, который затем несет долг по этому строительству», — говорит Маккрани. «Домовладельцы по соседству в конечном итоге должны иметь долю этого долга в течение нескольких лет, пока он не будет погашен. Всегда заранее спрашивайте у своей титульной компании подробности».
***
При покупке дома постарайтесь помнить, что стресс и даже угрызения совести покупателей невероятно распространены, и комфорт на новом месте может быть ошеломляющим, независимо от того, насколько хорошо вы спланировали.
«Среди семей, с которыми я работаю, обычно существует менталитет «трава всегда зеленее», например: «Если я куплю этот дом в этом районе, все мои проблемы будут решены», — говорит Кит. «Люди перегружены и могут потерять перспективу».
Во время поиска составьте список ценностей вашей семьи, на которые следует ссылаться при поиске дома, чтобы убедиться, что вы отдаете предпочтение сообществам, которые предлагают то, что для вас наиболее важно. Также найдите время, чтобы поговорить со своим брокером, соседями и даже с несколькими лидерами сообщества, чтобы помочь вам понять, как будут выглядеть следующие пять или 10 лет вашей жизни в определенном доме.
«Рынок настолько плотный, что принятое предложение может показаться подарком», — говорит Вестфаль. «Убедитесь, что это именно тот дом, который вам нужен, а не только тот, который вы можете иметь».