Рынок жилья сейчас в замешательстве. Пандемия вызвала ажиотаж вокруг покупки жилья, и покупателям посчастливилось получить рекордно низкие процентные ставки. Сейчас рекордно высокая стоимость жилья, очень высокие проценты и ставки по ипотечным кредитами низкий жилищный фонд привели к невыносимой ситуации. Средняя стоимость нового дома значительно выросла, в то время как количество доступных для покупки домов уменьшается, поскольку домовладельцы предпочитают оставаться на месте. Все это означает, что ваш доллар поможет вам гораздо меньше далеко продвинуться на сегодняшнем рынке жилья — даже по сравнению с просто пять лет назад, согласно новому отчету, в котором сравнивается, как выглядит дом стоимостью 500 000 долларов сейчас и пять лет назад. назад.
Новое исследование BuilderPad.com показало, что не только цены на жилье растут, но и снижается то, что вы получаете за свои доллары. Действительно термоусадочная инфляция, термин, обычно используемый для описания уменьшающихся упаковок потребительских товаров, продаваемых в продуктовых магазинах, а не домов, в которые мы их кладем, поразил рынок жилья. По данным сайта, средняя стоимость квадратного фута дома выросла во всех штатах страны за последние 5 лет.
«Команда обнаружила, что в некоторых штатах покупатели жилья могут позволить себе лишь половину дома с фиксированной 30-летней ипотекой по сравнению с ценами на рынке жилья в 2018 году», — отмечает BuilderPad.com. Фактически, согласно их данныеСредняя цена за квадратный фут домов в США выросла на ошеломляющие 61% по сравнению с пятью годами ранее, с $150,78 до $243,14.
«Если средняя площадь домов на одну семью в США в 2023 году составит 2191 квадратный фут, то средняя цена дома в США составит 532 700 долларов», — утверждает BuilderPad.com.
Учитывая, что средняя цена дома в США составляет около 500 000 долларов, BuilderPad.com нашел некоторые начальные статистические данные о том, сколько вы получаете за свои деньги сейчас по сравнению с пятью годами ранее.
Штат, который потерял самый высокий процент квадратных футов за последние пять лет — более 50% — это Монтана. Нью-Йорк занимает второе место и за пять лет стал меньше на 46,85%. Между тем, Мэн, Теннесси и Нью-Гэмпшир замыкают пятерку лидеров, теряя 45,28%, 45,22% и 44,6% площади соответственно.
И хотя да, каждый штат подвергся этому сокращению квадратных метров, но не каждый штат пострадал от этого. Мэриленд, например, потерял лишь 22,42% площади дома стоимостью 500 тысяч долларов — все еще значительная, но «наименьшая» потеря в любом штате за последние пять лет. Замыкают пятерку худших Луизиана — 23,53%, Северная Дакота — 25,83%, Коннектикут — 27,35% и Гавайи — 27,46%.
Но с точки зрения исходных данных процент — это еще не все. Несмотря на то, что Монтана потеряла самый высокий процент квадратных футов на дом стоимостью 500 тысяч долларов, с точки зрения чистых квадратных футов Канзас выиграл с трудом - потеряв более 2280 квадратных футов за последние пять лет. Индиана потеряла 2101 человек, Оклахома - чуть менее 2000, Арканзас - 1886 и Алабама - 1815.
Штат, который потерял меньше всего квадратных метров, — это Гавайи, которые потеряли всего 273 квадратных фута. Между тем, Калифорния потеряла более 500 человек, Мэриленд — чуть менее 650, Род-Айленд — 653, а Орегон — 729.
Сокращение рынка жилья — не единственное, что изменилось за последние пять лет. Дома не просто меньше. Доход типичного покупателя дома больше: Си-Эн-Энсообщили, что типичный доход домовладельца в США подскочил с 88 000 долларов в 2022 году до 107 000 долларов в этом году. Это исторический скачок на 22% по сравнению с прошлым годом, и он стоит дороже средней семьи в США, где средний доход составляет 75 000 долларов.
Тем не менее, несмотря на меньшие по размеру дома, высокие процентные ставки и более жесткие барьеры для доступа к жилью, рынке, впервые покупающие жилье в этом году составили 32% от всех покупателей жилья, что является хорошим скачком по сравнению с прошлогодним показателем. 26%. А средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, сейчас составляет 35 лет, что немного выше прошлогодних 36 лет. Средний возраст повторного покупателя жилья также немного лучше: наблюдается тот же годовой скачок с 58 лет по сравнению с историческим максимумом в прошлом году в 59 лет. Си-Эн-Эн.
58 является все еще не соответствует потребностям там. Большинство покупателей жилья сейчас не являются семьями с маленькими детьми: у 70% недавних покупателей дома нет детей до 18 лет. И это несмотря на то, что в большинстве семей есть ребенок до 18 лет. Родители, нуждающиеся в большем пространстве, должны что-то дать на этом сокращающемся рынке жилья.
Чтобы узнать больше, проверьте Полный отчет BuilderPad.
