Самый ценный актив, которым владеет большинство американцев, и тот, который давно ценится как билет на стабильность жизни среднего класса, это дом. Поэтому, когда на рынке не хватает домов, как это происходит сейчас, тогда финансовое будущее целого поколения могут быть под угрозой.
Предложение домов в США для продажи упало почти до рекордно низкого уровня, когда миллионы представителей самого большого поколения, миллениалов, вступили в свои лучшие годы покупки жилья. Новое исследование Realtor.com показывает, что дефицит жилья составляет 5,24 миллиона, что на 1,4 миллиона больше, чем в 3,84 миллиона в 2019 году.
Большая часть проблемы - медленное строительство нового дома. COVID-19 усугубил существующий дефицит рабочей силы в строительстве, вызвал сбои в цепочке поставок, из-за чего строительные материалы стали труднее и дороже получить. и увеличил спрос на жилье в то время, когда семьи принимали масштабные решения о том, как они хотят прожить свою жизнь и где они хотят жить. жить.
Но обвинять только пандемию означало бы проигнорировать ранее существовавшие
«Пандемия, безусловно, усугубила нехватку жилья в США, но данные показывают, что формирование домохозяйств опережало новое строительство задолго до Covid. Проще говоря, предложение нового строительства не удовлетворяет спрос в течение последних пяти лет », Realtor.com главный экономист Даниэль Хейл сказал CNBC. «Миллениалы, многим из которых сейчас за 30 или даже 40 лет, опровергли ожидания отрасли в отношении« поколения арендаторов »».
Недостаток нового строительства рост цен на новые и существующие дома рекордными темпами. Строители, сталкивающиеся с повышенными затратами на рабочую силу и материалы, строят меньше доступных домов - 32% продаж строителей. в первой половине года были дома со средней стоимостью 300 000 долларов, по сравнению с 43 процентами в первой половине года. 2018.
Со своей стороны администрация Байдена, похоже, готова к действиям. Заместитель министра финансов Уолли Адейемо написал в Средний пост в июне что администрация будет проводить ряд интервенций со стороны предложения, стимулируя отмену местной политики зонирования и налоговых льгот для строительства доступное жилье для покупателей и арендаторов - это отход от прежних правил, таких как удержание процентов по ипотеке, которые почти полностью сосредоточивались на потребность.
Совсем недавно администрация объявил будут предприняты более неотложные шаги для «создания, сохранения и продажи… почти 100 000 дополнительных доступных домов для домовладельцев и арендаторов в течение следующих трех лет».
Насколько эффективны эти вмешательства, будет зависеть от множества факторов, в том числе: где в конечном итоге строится новое жилье. Если рынок жилья продолжит свой нынешний путь, количество домовладений, вероятно, продолжит падать, в результате чего образ жизни среднего класса, которым наслаждаются многие из их родителей, станет еще более неприемлемым. миллениалы' достигать.
