Vlastniť primárnu rezidenciu je jediným najväčším zdrojom bohatstvo pre Američanov strednej triedy, a to už dlho bolo.
Celý súbor verejnej politiky – od daňových úľav na splátky hypoték až po miestne zónovanie, ktoré zvýhodňuje rodinných domov nad bytovými domami — bol postavený okolo povzbudzujúcich domáce vlastníctvo. To je dôvod, prečo nedávny vstup dobre kapitalizovaných investorov na trh rodinných domov tak znepokojuje mnohých.
Teraz súťažia mladé páry viac ako 200 firiem, od technologických startupov cez peňažných manažérov až po platformy na prenájom, až po nákup ceny domov na rekordne vysoké úrovni. Ak chcete, aby si čo najviac bežných ľudí mohlo dovoliť dom a budovať svoje bohatstvo tak, ako to robili predchádzajúce generácie, majú investorov schopnosť minúť desiatky tisíc dolárov nad požadovanú cenu a platiť v hotovosti na celom trhu určite nie je povzbudivý vývoj. Ale akým veľkým problémom je vstup trvalého kapitálu do trhu s bývaním? Tu je to, čo vieme.
Podiel domov, ktoré investori kupujú, nie je obrovský.
Podľa Bridlicakorporátni investori kúpili v prvom štvrťroku 2021 15 percent amerických domov na predaj. To je významné, ale nie ohromujúce číslo samo o sebe, ale dôležité je, že to nie je tak, že by tých 15 percent bolo rovnomerne rozložených po celej krajine. Realita je taká, že určitých ľudí v určitých oblastiach nová konkurencia stláča.
Zameriavajú sa na obzvlášť dôležitú triedu nehnuteľností pre rodiny zo strednej triedy.
Najlepšie investičné príležitosti sú relatívne lacné rodinné domy postavené od 70. rokov v rastúcich metropolitných oblastiach, práve tie domy, ktoré si mladí pracujúci a kupujúci zo strednej triedy tradične mohli dovoliť v mestách ako Atlanta, Phoenix, Houston a Las Vegas, ktoré väčšina z nich chce bývať, často preto, že tieto mestá majú najlepšie pracovné príležitosti so životnými nákladmi, ktoré sú dramaticky nižšie ako mestá ako New York a San Francisco. Na to sa zameriavajú veľké investičné spoločnosti a je to zlé pre rodiny zo strednej triedy.
Mať miliardy dolárov nie je jedinou výhodou, ktorú majú korporátni kupujúci domov.
Jedna zo spoločností, ktoré vedú poplatok na rezidenčný trh, Invitation Homes, môže získať miliardovú pôžičku od federálnej vlády s úrokovou sadzbou okolo 1,4 percenta. Priemerné úrokové sadzby hypoték sú zvyčajne 2 až 4 percentá. To znamená, že obrovská spoločnosť môže súhlasiť s nákupnou cenou o 5 000 až 20 000 dolárov viac, podľa Bridlicaje to matematika, pričom platí presne tie isté skutočné náklady, aké by zaplatil individuálny vlastník domu. A ich ponuky sú zvyčajne v hotovosti, čo je ďalšia výhoda, ktorú majú oproti bežným ľuďom.
Čistý vplyv na Američanov pracujúcich a strednej triedy je zlý.
Spoločnosti, ktoré kupujú tieto domy, ich zvyčajne premieňajú na prenájmy, ktoré v krajine so slabou ochranou pre nájomníkov znamená viac ľudí v neistejšej životnej situácii bez riadnej údržby a ohrozených zvýšením nájomného a vysťahovania.
Povinnosť prevyšovať ponuku týchto obrovských spoločností tiež znamená, že menej ľudí môže využívať rôzne vládne dotácie, ktoré existujú pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát. Veľká časť rozdielov v rasovom bohatstve v tejto krajine je spôsobená účelovým odmietnutím týchto dotácií nebielym dlžníkom a je ľahké vidieť, ako podobná priepasť medzi bohatými ľuďmi bankrolling týchto firiem a ctižiadostivých kupcov domov, ktorí si ich už nemôžu dovoliť (skupina nebielych Američanov je s väčšou pravdepodobnosťou súčasťou, vďaka vyššie spomínanej priepasti v rasovom bohatstve) by mohla rásť, pestovať.
Navyše investovanie do domov, ktoré sú spoľahlivými a výnosnými investíciami, znamená, že bohatí nevkladajú svoje peniaze do iných, často riskantnejšie činnosti, ktoré majú viac rozptýlených výhod – založenie podniku, ktorý zamestnáva ľudí, investovanie peňazí do výskumu a vývoja, produkuje užitočné inovácie a iné investície, ktoré by mohli nepriamo prospieť robotníckej triede, namiesto toho, aby z nej ťažili peniaze vlastník.
V konečnom dôsledku však ľudí vytláča z jedného z najtradičnejších spôsobov, ako získať bohatstvo – kúpu domu. Keď trh s bývaním funguje lepšie pre podniky, ktoré potom môžu toto vlastníctvo domu odoprieť iným, napríklad ponúkaním nehnuteľností len na prenájom, potom rodiny nemôžu uspieť a prosperovať.
