Trh s bývaním bol v posledných rokoch zvláštny. Pandémia, ktorá zmenila život, spojená s nezamestnanosťou a ekonomikou, ktorú bolo potrebné podporiť, nám zanechala zaujímavý trh s bývaním. Predaj domov bol rastúca cena na chvíľu, ale pandémia COVID-19 veci opäť posunula.
Keď sa kúpilo viac domov za viac peňazí, ako by mali predtým, v spojení s nízkymi hypotekárnymi sadzbami – stalo sa to trhom predajcov. Veci sa však opäť menia, pretože trh sa vyrovnáva, predaj domov opäť klesol, ale ceny nehnuteľností a hypotekárne sadzby prudko stúpajú.
Minulý mesiac, Národná asociácia realitných maklérov Správa ukázala, že predaj existujúcich domov klesol minulý rok vo februári na najnižšie číslo za rok. Zvýšenie úrokových sadzieb prudko vzrástlo a rastúce ceny vytlačili kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát a so stredným príjmom, z ponukových vojen o miesto, ktoré by mohli nazývať svojím vlastným. V dôsledku toho sa predaj ojazdených domov od januára do februára znížil o 7,2 percenta, čo je o 2,4 percenta menej ako v minulom roku. A najnovšia správa za tento mesiac ukazuje, že sa vôbec nespomaluje.
Národná asociácia realitných maklérov vydala ďalšiu mesačnú správu, ktorá ukazuje, že ceny nehnuteľností na bývanie naďalej klesajú. Predaje medzi februárom a marcom klesli o ďalších 2,7 percenta. V porovnaní s predchádzajúcim rokom tržby klesli o 4,5 percenta oproti minulému roku. A je to spôsobené rekordne vysokou mierou inflácie a rastúcimi sadzbami hypoték.
„Trh s bývaním začína pociťovať vplyv prudko rastúcich sadzieb hypoték a vyššej inflácie zásah do kúpnej sily,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. správa. "Napriek tomu sa domy predávajú rýchlo a rast cien domov zostáva dvojciferný."
Stredná cena ojazdeného domu pre všetky typy bývania bola v marci 375 300 USD, čo predstavuje nárast o 15 percent oproti predchádzajúcemu roku. Tento nárast predstavuje 121 po sebe nasledujúcich mesiacov medziročných ziskov, čo je najdlhšia séria v histórii.
"Ceny domov neustále stúpali, pretože ponuka zostáva obmedzená," povedal Yun. "Predávajúci by však nemali očakávať zisky z ľahkého zisku a mali by hľadať viaceré ponuky, ktoré vyblednú, pretože dopyt bude naďalej klesať."
Úrokové sadzby hypotekárnych úverov vyskočili, dokonca aj v porovnaní s minulým mesiacom. Podľa spoločnosti Freddie Mac, vládou sponzorovanej hypotekárnej spoločnosti, bola 30-ročná konvenčná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou v marci 4,17 percenta. To je nárast z 3,76 percenta vo februári a nad priemernú mieru v roku 2021, ktorá bola 2,96 percenta.
Čo to všetko znamená pre rodiny? Vlastný dom sa pre mnohých Američanov stáva čoraz nedostupnejším. Obzvlášť nemožné sa to môže zdať ľuďom, ktorí chcú vstúpiť na trh alebo splniť zvýšenie sadzieb hypotekárnych úverov.
Všetci odborníci sa zhodujú na tom, že ceny ojazdených domov tento rok pravdepodobne vôbec neklesnú. Ale keď to spojíme s rekordne vysokou infláciou a stratou niekoľkých vládnych programov záchrannej siete, viac rodín bude pravdepodobne mať problém vyžiť a čeliť finančnej neistote.
