Je to zriedkavé kupca domov ktorý prechádza procesom schvaľovania, uzatvárania a sťahovania pôžičky a pomyslí si: „Áno, na 100 percent som to zvládol.“ Povedali to takmer tri štvrtiny ľudí ľutoval aspoň jedna vec o kúpe ich domova, podľa nedávnych prieskum spoločnosti HomeLight. Dvanásť percent respondentov uviedlo, že by si priali, aby sa viac zamysleli nad umiestnením, a ďalších 12 percent sa nestará o politickú klímu v ich novej oblasti.
Jedným z dôvodov, prečo sú kupujúci často sklamaní alebo ľutovaní, je to, že v súčasnej napätej situácii je konkurencia trhu s bývaním sa mnohé rodiny cítia pod tlakom robiť kompromisy, držať palce a dúfať v to najlepšie. Kupujúci musia zadávať ponuky rýchlo, namiesto toho, aby starostlivo zvažovali všetky veci mimo domova, ktoré ovplyvnia, ako budú spokojní s nákupom.
„Pri kúpe domu je ľahké zamerať sa takmer výlučne na ponuky, hypotéky a inšpekčné správy a neuvažovať o tom, aké to bude žiť v tomto prostredí,“ hovorí Katherine Loflin, Ph. D., konzultant a odborník v oblasti vedy o mieste. „Porovnávam to so zameraním sa na svadbu a nie na manželstvo. Robí to problémy."
Keďže sa predpokladá, že trh s nehnuteľnosťami sa v nadchádzajúcich mesiacoch ochladí, kupujúci by mali mať viac priestoru na zváženie celkového obrazu predtým, ako predložia ponuku. Ale aj pri menšom tlaku na ponuky, odborníci tvrdia, že mnohí kupujúci zvyčajne prehliadajú veci, ktoré môžu výrazne ovplyvniť, ako sú šťastní vo svojich nových domovoch. Tu je to, na čo si dať pozor, aby ste si vybrali ten správny domov pre vás a vašu rodinu.
1. HOA
Bytové domy a uzavreté komunity sa často riadia a Spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA). V závislosti od lokality a vybavenia, ktoré pokrývajú, môžu byť poplatky HOA vyššie ako vaša hypotéka. Niektoré HOA môžu byť relatívne od ruky, so skromnými poplatkami pokrývajúcimi údržbu areálu. Iní môžu mať prísne pravidlá týkajúce sa, povedzme, toho, či sú na vašom dvore povolené detské hry, aký druh domáceho maznáčika môžete mať alebo akú veľkosť a štýl môže mať vaša poštová schránka. Je pravdepodobné, že akékoľvek veľké vylepšenia vášho domova budú musieť schváliť HOA.
HOA vo všeobecnosti podliehajú štátnym zákonom, ale zvyčajne môžu vlastníkom domov účtovať poplatky, koľko chcú. Theresa Raymond, realitná maklérka v Sevierville, Tennessee, hovorí, že kupujúci by si mali byť vedomí toho, že „poplatky HOA rastú a nemusia byť rovnaký na konci roka, ako keď ste uskutočnili nákup.“ Môžu tiež hlasovať za vyberanie dodatočných poplatkov pre špeciálnu komunitu projektov.
Opýtajte sa, či sa HOA domu, o ktorom uvažujete, bude chcieť s vami stretnúť, aby vás schválil ako potenciálneho kupca, hovorí Loflin.
„Pozrite sa aj na rozpočet HOA a požiadajte o zobrazenie histórie rozpočtov,“ hovorí. „Vidíte každoročne obrovský nárast? Kde uprednostňujú výdavky?“
2. školské obvody
Rodičia si zvyčajne overia hodnotenia okolitých škôl, ale školské úvahy môžu byť pre mnohé rodiny komplikované a rozdielne, hovorí Tyler Keith, licencovaný klinický sociálny pracovník vo Wilmingtone v Severnej Karolíne. Niektorí rodičia môžu predpokladať, že ich deti budú chodiť do súkromnej školy, takže nemusí záležať na tom, či sú miestne školy v blízkosti ich nového domova zle hodnotené. To by sa však mohlo stať problémom neskôr, ak si neočakávané finančné ťažkosti budú vyžadovať zváženie možností verejnej školy.
Rodičia by mali zvážiť kraj, ako aj jednotlivé školy, hovorí Tyler.
„Na stretnutiach rodinnej terapie sme veľa hovorili o školských systémoch,“ hovorí. Školy a okresy reagovali na pandémiu odlišne, napríklad tak, že niektoré ponúkajú možnosť na diaľku, zatiaľ čo iné nie. Takže rodičia by mali zvážiť, či by schválili, ako by ich potenciálna miestna škola mohla zvládnuť budúce pandemické protokoly, hovorí Tyler.
Tyler mal tiež klientov, ktorí sa dostali do problémov, keď sa presťahovali do rôznych školských obvodov alebo okresy vo vidieckejších oblastiach, ktoré neponúkali rovnaké služby pre deti, ktoré potrebujú väčšiu akademickú podporu, on hovorí.
Je ťažké naplánovať všetko, ale skúste sa uistiť, že existuje aspoň niekoľko prijateľných možností vzdelávania pre deti. Tiež by mohlo byť dobré preskúmať miestne správy o školách a vyhľadať, povedzme, zákazy kníh zo strany školských knižníc, ktoré nemusia byť v rozpore s hodnotami vašej rodiny.
Nespoliehajte sa ani na to, čo váš realitný maklér hovorí o školách, hovorí Andrew Westphal, licencovaný realitný maklér s Corcoran Group v New Yorku.
„Nemali by sa podieľať na tom, aby vám pomohli vybrať školu. Urobte si vlastný výskum, “hovorí Westphal. "Blogy a sociálne médiá tu môžu pomôcť, ale odporúčam ísť na zasadnutia školskej rady a pozrieť sa, kam pôjdu zdroje (vaše nové platby daní) v súvislosti so školami."
Vážne sa zamyslite nad tým, či sa školy javia ako priorita pre okolie alebo až dodatočný nápad, odporúča.
3. Demografické údaje oblasti
Vyhovovalo by vašej rodine, keby nikto iný v komunite nehovoril po španielsky, alebo keby hovorili všetci? Kupujúci sa môžu tak sústrediť na detaily samotného domu, že nemusia veľa premýšľať o väčšej komunite, ktorej budú súčasťou, hovorí Keith. Alebo, keď sa cítia pod tlakom, aby prijali ponuku, mohli by obavy zmiznúť.
Aby ste pochopili sociálne prostredie, v ktorom sa domov nachádza, prejdite sa po okolí a skúste pozorovať, čo sa deje, odporúča Jeff Tricoli, realitný profesionál v Palm Beach County na Floride.
„Všimnite si, ako vyzerajú domy a čo sa deje na dvoroch vašich susedov. Zastavuje sa okolie alebo sa zhoršuje?“ hovorí Tricoli. „Aký je vek väčšiny ľudí? Ak vás tieto odpovede znepokojujú, mali by ste prehodnotiť kúpu domu v susedstve.“
Ak by ste radi zamávali susedom a z času na čas si pokecali počas nočných prechádzok, rušná štvrť, kde ľudia trávia čas vonku, sa môže hodiť. Možno by ste chceli vidieť deti hrať sa na ulici, alebo by vám bolo lepšie niekde tichšie. Neexistujú správne alebo nesprávne odpovede; len hľadáte atmosféru, ktorá je vhodná pre vás a vašu rodinu. Buďte čo najrealistickejší sami so sebou, pokiaľ ide o to, či je komunita vhodná.
Ale aj na dobré padnutie si treba zvyknúť.
"Je tu úroveň pohodlia, ktorá sa mení, keď sa pohybujete," hovorí Keith. Nebudete vedieť, kde ľudia stoja, alebo či je sused náchylný na uštipačné komentáre, ktoré by vás napríklad mohli pohoršovať.
"Musíte vytvoriť úplne nový inventár, kto sú ľudia, ku ktorým chodím a na čo?" on hovorí. „Nie je to len jeden nový sused od vedľa, je to kaderník, predavači v obchode s potravinami a ďalší rodičia. Keď sa všetko a všetci naraz zmenia, môže to byť ohromujúce.“
4. Politická klíma
Je to dôležité – keďže zasadnutia školskej rady a mestskej rady sa často stávajú ohniskami politických diskusií – pre rodičov, aby dôkladne preskúmali politickú klímu potenciálnej komunity, hovorí Bob McCranie, spolupracovník makléra s Texas Pride Realty Group.
"Nepýtajte sa svojho agenta, pretože môže alebo nemusí byť naladený na miestne rady," hovorí McCranie.
Nepýtajte sa svojho agenta, pretože nemusí, ale nemusí byť naladený na miestne rady, hovorí McCranie. Namiesto toho hľadajte fyzické náznaky zarytých politických názorov, ako sú nádvoria a vlajky, najmä, ako zdôrazňuje Loflin, ak nie sme ani zďaleka blízko k voľbám akéhokoľvek druhu.
Najväčšie obavy z psychologického hľadiska o život v komunite, v ktorej majú ľudia protichodné politické názory, je osamelosť, hovorí Keith.
„A nie tradičnými spôsobmi, na ktoré myslíte, ako keď nemôžete zamávať susedovi,“ hovorí. "Ale máte pocit, že sa nemôžete vyjadriť, či už ide o klopanie na dvere, aby ste podporili miestneho politika, alebo hovorili svoj názor na schôdzi PTA alebo školskej rady."
Zdá sa, že mnohí ľudia zabudli, ako sa orientovať v konflikte, hovorí Keith, čo ich zvyšuje pravdepodobnosť stiahnuť sa do svojich „táborov“ a viac si zarábať na život medzi ľuďmi s opačnými politickými názormi náročné.
5. Pozemok a logistika
Ak je to možné, opýtajte sa susedov, aká je oblasť počas rôznych ročných období. The najobľúbenejší čas na predaj dom vo väčšine lokalít je na jar a v lete, čo znamená, že mnohí kupujúci nemajú ani letmý pohľad na to, aké blatisté alebo zasnežené môže byť v zimných mesiacoch. Naproti tomu floridský trh s bývaním sa tradične zahrieva v zime, keď je suchšie a Severania snívajú o príjazdových cestách, ktoré nikdy nepotrebujú lopatu. Majitelia nových domov na Floride sú niekedy prekvapení záplavami vo svojich domoch, dvoroch a uliciach počas daždivého leta, mesiace po tom, čo sa nasťahovali.
Je tiež vo vašom najlepšom záujme, aby ste sa pozorne pozreli na ulice v potenciálnej štvrti. Technické označenia nastriekané na ceste alebo oranžové vlajky na dvore môžu naznačovať, že prichádza zmena infraštruktúry, ktorá by mohla ovplyvniť váš majetok, hovorí Loflin. Ak nejaké uvidíte, zistite, aké ťažké môže byť počas práce dostať sa do vášho domu a z neho alebo aké služby môžu byť prerušené.
Ak kupujete dom postavený za posledných päť až sedem rokov, opýtajte sa, či pri výstavbe susedstva bola vytvorená štvrť verejného zlepšovania (PID) alebo podobná organizácia, hovorí McCranie.
„Stavitelia začínajú odkladať náklady na komunitný bazén, park alebo komunitný prvok do PID, čo potom nesie dlh tejto stavby,“ hovorí McCranie. „Majitelia domov v susedstve skončia každý dlžný podiel z tohto dlhu na niekoľko rokov, kým sa nesplatí. Podrobnosti sa vždy vopred opýtajte svojej titulnej spoločnosti.“
***
Pri kúpe domu sa snažte pamätať na to, že stres a dokonca aj výčitky kupujúcich sú neuveriteľne bežné a pohodlnejšie na novom mieste môže byť zdrvujúce bez ohľadu na to, ako dobre plánujete.
„Medzi rodinami, s ktorými pracujem, je zvykom, že tráva je vždy zelenšia, ako napríklad: „Ak získam tento dom v tejto komunite, všetky moje problémy budú vyriešené,“ hovorí Keith. "Ľudia sú ohromení a môžu stratiť perspektívu."
Počas hľadania si vytvorte zoznam hodnôt svojej rodiny, na ktoré sa budete pri hľadaní domova odvolávať, aby ste sa uistili, že uprednostňujete komunity, ktoré ponúkajú to, čo je pre vás najdôležitejšie. Nájdite si tiež čas na rozhovor so svojím maklérom, susedmi a dokonca aj niekoľkými komunitnými lídrami, ktorí vám pomôžu pochopiť, ako bude vyzerať nasledujúcich päť alebo 10 rokov vášho života v určitom dome.
„Trh je taký napätý, že prijatá ponuka môže vyzerať ako darček,“ hovorí Westphal. "Uisti sa, že je to domov, ktorý chceš, nielen ten, ktorý môžeš mať."
