Prepáčte, HGTV-bingers. Property Brothers a House Hunters nenaučili vás všetko o nehnuteľnostiach. Existuje množstvo skrytých nákladov kúpu domu ktoré často prekvapia tých, ktorí nakupujú prvýkrát.
Ako Kalifornia realitný poradca John Graff poznámky, nehnuteľnosť reality show majú tendenciu prehliadať očarujúce detaily zatvorenie domu, z ktorých mnohé šokujú kupujúcich v reálnom živote. „Naozaj sa stretnete s niektorými prvými kupujúcimi so zdeformovaným zmyslom pre peniaze a čas potrebný na to, aby ste videli dom, ktorý sa vám páči, online, aby ste sa stali vlastníkom tohto domu,“ hovorí Graff.
Teraz by vyčerpávajúci popis všetkých nákladov na kúpu domu nepriniesol skvelú televíziu. Bohužiaľ, tento nízky mediálny profil spôsobuje nepríjemný šok z nálepky.
„Náklady na uzavretie sú zvyčajne najdrahším „prekvapením“, pretože zvyšujú skutočné náklady domov o 2-5 percent, čo nie je zanedbateľná suma, najmä v oblastiach s vyššími cenami v krajine,“ Graff hovorí.
Po tom, čo sa uskromníte a ušetríte na zálohu na dom vo výške 350 000 dolárov, ďalších 10 000 alebo 20 000 dolárov na poplatkoch je ako soľ v rane. Na horúcom trhu s nehnuteľnosťami nie je veľa priestoru na pohyb. Napriek tomu je lepšie ísť do nákupu domu s otvorenými očami.
„Byť vyzbrojený vedomosťami a spolupracovať s dôveryhodným realitným agentom môže výrazne prispieť k zabezpečeniu nákladov na kúpu domu sú v súlade s normami pre vašu oblasť a budete informovanejší a lepšie pripravený na všetky možné výsledky,“ Graff hovorí.
Takže, v snahe ušetriť vám nejaký šok, tu je niekoľko skrytých nákladov na kúpu domu, o ktorých by ste mali vedieť. Majte na pamäti, že niektoré z nich sa líšia v závislosti od takých faktorov, ako je miesto, kde žijete a aký druh domu kupujete, ale je dobré im porozumieť bez ohľadu na to.
1. Poplatky za advokáta
Kupujúci domov sa na začiatku procesu dozvedia, že sa musia obrátiť na právnika. Kúpa domu však zahŕňa zložitý právny proces. Navigácia si vyžaduje právneho odborníka, ktorému môžete dôverovať, takže potreba právnika si vyžaduje zmienku na začiatku tohto zoznamu. Poplatky za advokáta sa značne líšia v závislosti od takých faktorov, ako je lokalita, zložitosť predaja a či je platba paušálna alebo hodinová. Poplatky za advokáta sa preto môžu pohybovať od 500 do 2 000 USD.
2. Podmienené služby
Potom, čo predávajúci prijme ponuku kupujúceho a predtým, ako kupujúci dostane kľúče, vložia viazaná zmluva do pohybu. V tom momente je dom mimo trhu a proces kúpy domu, od vybavovania hypotéky až po obhliadky, pokračuje. Viazané služby zvyčajne stoja 1 % až 2 % z celkovej kúpnej ceny. Tieto náklady sú zvyčajne rozdelené medzi kupujúceho a predávajúceho.
3. Vyhľadávanie názvu
Vyhľadávanie titulov stanovuje správnu históriu vlastníctva nehnuteľnosti. Veritelia ich zvyčajne vyžadujú pred uzavretím dohôd o úschove. Titulové spoločnosti prehľadávajú záznamy o nehnuteľnostiach, aby zistili, kto vlastní nehnuteľnosť, pretože môže dôjsť k zámene z nesprávne interpretovaných závetov, majetku strateného v dôsledku daňových záložných práv a iných udalostí v majetku histórie. Hľadanie titulov pre domy sa zvyčajne pohybuje okolo 100 až 250 dolárov a stojí za každý cent. "Sú šialené veci, ktoré sa dajú spojiť so skutkom," Realitný maklér z New Jersey Leslie DeBello hovorí. "Ak niekto kúpil pozemok pred sto rokmi, listina môže povedať, že nikdy nemôžete vytvoriť viacčlennú rodinu alebo nikdy nemôžete postaviť bazén."
4. Poistenie titulu
Tu je zábavný scenár nočnej mory pre potenciálnych majiteľov domov: Ste pripravení nasťahovať sa do svojho vysnívaného domu, keď sa z ničoho nič objaví niekto s nárokom na dom. Title Insurance chráni kupujúcich a predávajúcich z týchto nárokov. Väčšina hypoték vyžaduje poistenie titulu, ale kvôli rozdielne štátne predpisy, náklady na poistenie titulu sa líšia od celoštátnych povinných nákladov Iowy 180 USD až po 2 000 USD alebo viac pre domy s vysokými vstupenkami v iných štátoch.
5. Notárske náklady
Nič nie je oficiálne, kým vaše dokumenty nie sú opečiatkované. No hoci sú notári kľúčoví, náklady sú nízke, pričom notári zvyčajne účtujú poplatky okolo 100 dolárov na nákupy domov.
6. Inšpekcie
Broker v štáte New York Yorgos Tsibiridis zisťuje, že kupujúci po prvýkrát cítia, že počet inšpekcií odporúčaných realitnými kanceláriami je zaslepený. "Je tu domáca prehliadka, kontrola termitov," hovorí Tsibiridis. „Ak ide o samostatný dom a má studničnú vodu, je tam kontrola vody. A potom môže dôjsť k environmentálnemu prieskumu, ak sú na pozemku nejaké opustené ropné nádrže alebo podobné veci." Priemerné náklady na domovú inšpekciu medzi 300 a 400 dolármi ale ceny sa líšia podľa miesta a veľkosti domu – v luxusných Hamptons, kde Tsibiridis predáva domy, môžu poplatky za domových inšpektorov dosiahnuť 700 – 800 USD, zatiaľ čo inžinieri môžu stáť 2 500 USD.
7. Nezvyčajné odvody miestnych daní
Keď uvažujete o dome v luxusnej oblasti, preskúmajte miestne dane. Majitelia domov môžu platiť poplatky, ktoré sú jedinečné pre danú lokalitu. Napríklad kupci domov v Hamptone platia dve percentá z kúpnej ceny ako a jednorazový odvod dane podpora otvorených priestorov prostredníctvom Fondu na ochranu komunity regiónu Peconic Bay. Keď sa priemerný dom v Hamptons predáva za 2 milióny dolárov, kupujúci zvyčajne musia vynaložiť ďalších 40 000 dolárov. Štát New York tiež vyberá jedno percento „daň z kaštieľa“ na nehnuteľnostiach predávaných za 1 milión USD alebo viac. "Na dom s miliónom dolárov dáte 20 percent dole, to je 200 000 dolárov," hovorí Tsibiridis. „Potom musíte potenciálne zaplatiť ďalších 50 000 až 60 000. To začína naťahovať rozpočet."
8. Náklady na zariadenie
Graff hovorí, že dôvtipných domácich nakupujúcich, ktorí si účtujú dane z nehnuteľností a náklady na zatvorenie, môžu byť zaskočení nákladmi na to, aby sa veľký priestor stal obývateľným. „Myslím si, že je také ľahké nechať sa zabaliť do transakčného aspektu kúpy nehnuteľnosti,“ hovorí Graff. Na súčasnom šialenom trhu s bývaním vynakladajú potenciálni kupci veľa práce, aby si kúpili dom. „Môžete zabudnúť na to, čo sa stane, keď sa skutočne stanete vlastníkom.
9. Dodávatelia služieb
Kevin Sneddon, realitný maklér, ktorý sa stará o domy v Greenwichi, CT, hovorí, že náklady na zdanlivo jednoduchú údržbu nehnuteľností, ako je odstraňovanie stromov, môžu byť zdvihnuté obočie. „Práca na strome je naozaj drahá,“ hovorí Sneddon. „Ak sú nejaké stromy ohrozujúce váš domov alebo len chcete viac svetla na vašom dvore, v Greenwichi vás môže odstránenie jedného stromu stáť 3 500 dolárov. To je jeden strom."
10. Náklady na odloženú údržbu
Keď si kúpite dom, ste vydaný na milosť a nemilosť plánu údržby predchádzajúcich vlastníkov. "Strecha, vzduchotechnický systém: všetky tieto veci majú životnosť približne 20-25 rokov," hovorí Sneddon. „Ak teda kupujete dom, ktorý má 20 rokov, všetky systémy a pravdepodobne aj strecha sú na konci životného cyklu. Takže ak to bude budúci rok, mesiac alebo päť rokov, vymeníte tieto veci."
11. Náklady, ktoré nie je možné predvídať
Murphyho zákon, starý gaštan, ktorý hovorí, že všetko, čo sa môže pokaziť, sa pokazí, platí najmä pri kúpe domu. DeBello svojim klientom vždy pripomína, že by na kúpu domu nemali používať celý svoj bankový účet. „Pretože sa určite dva týždne po tom, čo ste zatvorili, niečo objavilo,“ hovorí. „Dva týždne po tom, čo som zavrel svoj vlastný dom, nám voda prúdila z kúpeľne na poschodí na prvé poschodie. A mali sme vynikajúceho inšpektora. Ale bolo to niečo, čo by ste nikdy nevideli."
