Trh s bývaním je momentálne šialený. Pandémia spustila šialenstvo pri nákupoch domov a kupujúci mali to šťastie, že sa im podarilo dosiahnuť rekordne nízke úrokové sadzby. Teraz rekordne vysoké náklady na bývanie, veľmi vysoký záujem a sadzby hypotéka nízky bytový fond viedli k neudržateľnej situácii. Priemerné náklady na nový dom výrazne vzrástli, zatiaľ čo dostupné domy na kúpu klesajú, pretože majitelia domov sa rozhodli zostať na mieste. To všetko znamená, že váš dolár vás na dnešnom trhu s bývaním dostane oveľa menej ďaleko – dokonca aj v porovnaní s tým pred piatimi rokmi, podľa novej správy porovnávajúcej, ako vyzerá domov za 500 000 dolárov teraz v porovnaní s piatimi rokmi pred.
Nová štúdia od BuilderPad.com zistila, že nielen ceny domov rastú, ale aj to, čo za svoj dolár dostávate, klesá. Naozaj zmršťovanie, termín, ktorý sa zvyčajne používa na opis zmenšujúcich sa balení spotrebného tovaru predávaného v obchodoch s potravinami, nie v domácnostiach, do ktorých tieto veci dávame, sa dostal na trh s bývaním. Podľa stránky sa za posledných 5 rokov priemerné náklady na štvorcový meter v dome zvýšili v každom štáte v krajine.
„Tím zistil, že v niektorých štátoch si kupujúci domov môžu dovoliť len o polovicu menej domov s 30-ročnou fixnou hypotékou v porovnaní s trhovými cenami bývania v roku 2018,“ poznamenáva BuilderPad.com. V skutočnosti podľa ich údajePriemerná cena za štvorcovú stopu domov v USA sa pred piatimi rokmi zvýšila o neuveriteľných 61 %, zo 150,78 USD na 243,14 USD.
„Ak je stredná rozloha rodinných domov v USA v roku 2023 2 191 štvorcových stôp, potom by priemerná cena domu v USA predstavovala 532 700 dolárov,“ uvádza BuilderPad.com.
Vzhľadom na to, že priemerná cena bývania v USA je okolo 500 000 USD, existuje niekoľko počiatočných štatistík, ktoré BuilderPad.com našiel, pokiaľ ide o to, koľko za svoje peniaze dostávate teraz v porovnaní s pred piatimi rokmi.
Štát, ktorý za posledných päť rokov stratil najvyššie percento štvorcových stôp – viac ako 50 % – je Montana. New York je na druhom mieste a za päť rokov sa zmenšil o 46,85 %. Medzitým Maine, Tennessee a New Hampshire uzatvárajú prvú päťku so stratou 45,28 %, 45,22 % a 44,6 % svojej plochy.
A hoci áno, každý štát bol vystavený tomuto zmenšeniu štvorcovej plochy, nie každý štát bol takto ovplyvnený. Napríklad Maryland stratil iba 22,42 % svojej štvorcovej plochy za dom v hodnote 500 000 $ – stále významná, ale „najmenšia“ strata v akomkoľvek štáte za posledných päť rokov. Spodnú päťku uzatvára Louisiana – 23,53 %, Severná Dakota – 25,83 %, Connecticut, 27,35 % a Havaj, 27,46 %.
Ale pokiaľ ide o nespracované údaje, percento nie je všetko. Aj keď Montana stratila najvyššie percento štvorcových stôp na dom v hodnote 500 000 000 dolárov, z hľadiska hrubých štvorcových stôp, Kansas tvrdo zvíťazil – za posledných päť rokov stratil viac ako 2 280 štvorcových stôp. Indiana stratila 2 101, Oklahoma tesne pod 2 000, Arkansas 1 886 a Alabama 1 815.
Štát, ktorý stratil najmenej, pokiaľ ide o surovú plochu, je Havaj, ktorý stratil iba 273 štvorcových stôp. Medzitým Kalifornia stratila viac ako 500, Maryland tesne pod 650, Rhode Island 653 a Oregon 729.
Zmenšenie trhu s bývaním nie je jediná vec, ktorá sa za posledných päť rokov zmenila. Domy nie sú len menšie. Príjem typického kupujúceho domu je vyšší: CNNoznámili, že typický príjem majiteľa domu v USA vyskočil z 88 000 USD v roku 2022 na 107 000 USD v tomto roku. Ide o historický skok o 22 % medziročne a oceňuje priemernú rodinu v USA, kde je stredný príjem 75 000 dolárov.
Napriek menším domom, vysokým úrokovým sadzbám a tvrdším prekážkam vstupu do bývania na trhu, prví kupujúci bytov tvorili v tomto roku 32 % všetkých kupujúcich domov – dobrý skok oproti minuloročnému 26%. A priemerný vek tých, ktorí kupujú domov prvýkrát, je teraz 35 rokov, čo je mierny nárast oproti minuloročným 36. Priemerný vek ľudí, ktorí si kupujú nehnuteľnosti opakovane, je tiež o niečo lepší, pričom zaznamenal rovnaký jednoročný skok z 58 rokov, čo je pokles z historického maxima v minulom roku 59. CNN.
58 je stále nesúlad s potrebou tam vonku. Väčšina kupujúcich bytov v súčasnosti nie sú rodiny s malými deťmi, pričom 70 % nedávnych kupujúcich nemá doma žiadne deti mladšie ako 18 rokov. A to aj napriek tomu, že väčšina domácností má dieťa do 18 rokov. Rodičom, ktorí potrebujú viac priestoru, niečo na tomto zmenšujúcom sa trhu s bývaním musí dať.
Ak si chcete prečítať viac, pozrite sa Úplná správa BuilderPad.
