Nasledujúce bolo vyrobené v spolupráci s našimi priateľmi v Homes.com, inteligentnejšie a jednoduchšie vyhľadávanie domova. Začnite hľadať a nájdite ideálne miesto pre vás Zápas Homes.com, HomeShare, a Snap & SearchBETA.
Môže sa to stať v prvom dome, ktorým prejdete, alebo v dvadsiatom prvom. Nakoniec však príde moment, keď prekročíte prah nehnuteľnosti a vaše vnútro hovorí, že ste našli „to jeden.“ Faktom je, že veľa kupujúcich sa pri výbere domu spolieha na inštinkt – a preto je ľahké ignorovať jeho nedostatky.
Kúpa nehnuteľnosti je jedným z najväčších rozhodnutí, aké kedy urobíte, preto sa oplatí byť vo svojom prístupe systematický. To znamená stanoviť jasný súbor kritérií hneď na začiatku a premýšľať o faktoroch, na ktorých môže záležať až po rokoch. Keď kupujúci zlyhajú v plánovaní, môžu skončiť v domoch, ktoré neskôr ľutujú. S odborníkmi sme sa rozprávali o niektorých najväčších nástrahách, ktorým by sa rodičia mali pri pátraní vyhnúť.
Chyba č. 1: Ideme nakupovať s deťmi
Veľa rodičov musí dať dokopy toľko halierov, koľko môžu, aby pokryli zálohu a náklady na uzavretie. Takže platiť za niekoho, kto bude strážiť vaše deti zakaždým, keď uvidíte nehnuteľnosť, môže byť vážnou obeťou. Ale opatrovateľka stojí za to, ak to znamená urobiť lepšie rozhodnutie o kúpe domu, hovorí Barry Bevis, majiteľ Bevis Realty v Tallahassee na Floride. Zatiaľ čo sa mama a otec pokúšajú nasadiť si poker face, deti majú tendenciu mať emotívnejšie reakcie na domáce návštevy. „Nechcete, aby tieto veci zakryli vašu víziu,“ hovorí Bevis.
Budete tiež chcieť zachovať skoré online proces vyhľadávania medzi dospelými, pretože deti prinášajú do digitálnych záznamov rovnako veľa emócií ako do skutočných vecí. Za týmto účelom vyskúšajte Funkcia HomeShare na Homes.com, jednoduchý spôsob, ako označiť domy, ktoré máte radi, a zdieľať ich so svojím partnerom – ktorý by mal pre istotu po dokončení zavrieť prehliadač.
Chyba č.2: Zameranie na základnú školu
Keď rodičia začnú hľadať domov, kvalita neďalekých verejných škôl býva jedným z najdôležitejších faktorov. Avšak tí, ktorí majú mladšie deti, majú tendenciu sústrediť sa len na výkon základnej školy. Aj keď sa to môže zdať ďaleko, je dôležité myslieť aj na stredné a vysoké školy. „Zistíte, že veľa ľudí sa pohybuje, keď si uvedomia, že ďalšia škola sa im nepáči,“ hovorí Bevis. Iní tento problém obchádzajú tak, že svoje deti zapíšu do súkromných škôl, čím im vzniknú obrovské náklady, s ktorými nikdy nerátali.
Chyba č. 3: Kúpa domu na rušnej ulici
Mladší rodičia majú tendenciu vyhýbať sa adresám na rušných diaľniciach. Ale len preto, že sa nachádzate vo viac obytnej štvrti, nie ste nevyhnutne imúnni voči problémom s hlukom a bezpečnosťou, ktoré môžu predstavovať autá. „Dokonca aj v rámci štvrtí majú tendenciu byť niektoré ulice, ktoré majú väčšiu premávku ako iné,“ vysvetľuje Bevis. Tieto „prerezané ulice“ môžu viesť k poľutovaniu kupujúcich domov. Niekedy nájdenie príbytku len o jednu odbočku môže vašim najmenším ponúknuť tichšie a bezpečnejšie prostredie.
Chyba č. 4: Neanalyzovať pôdorys
Možno ste sa zamilovali do domu, kde je detská spálňa hneď vedľa obývačky, alebo v kuchyni chýba priama viditeľnosť na miesto, kde sa hrajú vaše deti. Tieto faktory sa vám nemusia zdať pri vašom úvodnom prechádzke veľkým problémom, ale môžu spôsobiť, že veci budú oveľa menej pohodlné na každodennej báze. Bevis klientom radí, aby prekročili svoju prvotnú reakciu na dom a zvážili, ako zapadne do ich životného štýlu. Veľakrát, hovorí, rodičia kupujú domy bez pôdorysu vhodného pre rodinu, len aby neskôr lamentovali nad svojím rozhodnutím.
Našťastie, kupujúci majú viac nástrojov ako kedykoľvek predtým, aby im pomohli zjednodušiť vyhľadávanie. Ak poznáte štýl domu, ktorý chcete, napríklad nový Funkcia Snap & Search na Homes.com môže byť neoceniteľná. Jednoducho odfoťte dom alebo byt, ktorý sa vám páči, a okamžite získate zoznamy s podobnými architektonickými prvkami a vonkajšími materiálmi vo vašej oblasti vyhľadávania. V kombinácii s Homes.com Match na jednoduché porovnanie toho, čo musíte mať s tým, čo musíte mať, ušetríte čas a zbytočný stres tým, že budete sledovať len domy, ktoré spĺňajú vaše kritériá.
Chyba č. 5: Zľahčovanie domovej inšpekcie
Menej skúsení kupujúci si často neuvedomujú, aká dôležitá je domová prehliadka, hovorí Lauren Bowlingová, redaktorka webovej stránky Financial Best Life a autorka knihy Miléniový majiteľ domu: Sprievodca úspešnou navigáciou pri prvom nákupe domu. Preto je dôležité byť pri tom, keď inšpektor poukazuje na potenciálne problémové miesta v domácnosti. Je to tiež skvelá príležitosť klásť otázky. „Aj keď sa nevyskytnú žiadne veľké problémy, účasť na tomto procese vám môže pomôcť pri odhadovaní hodnoty opráv v dolároch,“ hovorí Bowling. Takto, hovorí, získate lepšiu predstavu o tom, koľko žiadať za úľavy, a budete mať realistickejší rozpočet po nákupe, s ktorým môžete pracovať.
Pri domovej kontrole sa môžu vyskytnúť obavy, ktoré budete musieť vyriešiť aj po kúpe. Správa by mala napríklad uviesť, či je potrebné vymeniť detektory dymu alebo či sa v nich nachádza nezvyčajná hladina radónu alebo plesní.
Chyba č. 6: Ignorovanie polohy
Bevis hovorí, že v priebehu rokov sa niekoľko jeho klientov ocitlo v rovnakých koľajach. Kúpili si dom, ktorý je inak dokonalý, no ocitnú sa uviaznutí v aute na veľkú časť dňa, keď vozia svoje deti na šport a iné aktivity. Zohľadnenie vzdialenosti od parkov a stredísk by mohlo pomôcť týmto kupujúcim odstrániť veľa bolestí hlavy neskôr. „Mohli si kúpiť dom o 10 minút bližšie a ušetrili veľa času,“ hovorí Bevis.
Chyba č. 7: Kúpiť viac domu, ako si môžete dovoliť
Mnoho majiteľov domov sa rozhodne vzdať štartovacieho domu a kúpiť si svoj „večný domov“ priamo z brány. Ale rozhodnúť sa pre toto dokonalé miesto s väčším množstvom štvorcových plôch môže byť veľkou chybou, ak to znamená natiahnutie vášho rozpočtu. „Nakupovanie nad rámec toho, čo si môžete pohodlne dovoliť, môže brániť dlhodobým cieľom sporenia, ako je splácanie študentskej pôžičky a odchod do dôchodku,“ hovorí Bowling. "Pred tým, ako sa podpíšete na bodkovanú čiaru, premýšľajte."
Nástroj, ktorý vám môže pomôcť zorientovať sa v tejto nástrahe, je funkcia Match od Homes.com, ktorá vám umožňuje prispôsobiť si lov porovnaním „nevyhnutných vecí“ s tým, čo “príjemné pre vás.” Pomôže vám to zistiť, že domov Zlatovlásky – nie príliš drahý s tým správnym množstvom funkcií – bez toho, aby ste uviazli v tom, že chcete viac domova ako si môžete dovoliť.
Chyba č. 8: Nepozeráte sa na sadzby hypoték
Vzhľadom na to, koľko času rodičia venujú honbe za nehnuteľnosťami, majú tendenciu vynakladať veľmi málo času na hľadanie hypotéky. Podľa úradu Consumer Financial Protection Bureau sa len asi polovica kupujúcich bývania obťažuje porovnávať sadzby rôznych poskytovateľov pôžičiek. To je veľká chyba. Pre typickú rodinu môže aj polbodový rozdiel v úrokovej sadzbe zmeniť vašu mesačnú splátku o 60 dolárov. "Skúste sa zamerať na tri úvodzovky," hovorí Bowling. "Na rozdiel od všeobecného presvedčenia to nepoškodí vaše kreditné skóre."
Chyba č. 9: Platenie doživotného poistenia hypotéky
S nízkou požiadavkou na zálohovú platbu vo výške 3,5 percenta sú hypotéky FHA obľúbeným spôsobom financovania domu pre mladých rodičov. Program má však jednu veľkú nevýhodu: počas trvania úveru musíte platiť poistné na hypotéku. Bevis hovorí, že možno bude lepšie, ak počkáte, kým budete môcť dať dole 5 percent na dom, čo je minimum potrebné na klasickú hypotéku. S nimi budete musieť zaplatiť aj poistenie hypotéky, ale môžete ho odstrániť, keď pomer úveru k hodnote dosiahne 80 percent.
