Najcennejšie aktívum, ktoré väčšina Američanov vlastní, a to, ktoré sa dlho zhodnocovalo ako vstupenka do stabilita života strednej triedy, je dom. Takže keď na trhu nie je dostatok domov, ako je tomu v súčasnosti finančnú budúcnosť celej generácie môže byť ohrozený.
Ponuka domov na predaj v USA klesla takmer na rekordné minimum práve vtedy, keď milióny členov najväčšej generácie, mileniálov, vstúpili do svojich najlepších rokov kúpy domu. Nový výskum od spoločnosti Realtor.com odhaľuje, že deficit domácností je 5,24 milióna, čo je nárast o 1,4 milióna z rozdielu 3,84 milióna v roku 2019.
Veľkou časťou problému je pomalá výstavba nových domov. COVID-19 prehĺbil existujúci nedostatok pracovnej sily, spôsobil narušenie dodávateľského reťazca, v dôsledku čoho bolo získanie stavebných materiálov ťažšie a oveľa drahšie. a zvýšili dopyt po bývaní v čase, keď rodiny masívne rozhodovali o tom, ako chcú žiť svoj život a kde chcú naživo.
Ale obviňovať len pandémiu by ignorovalo už existujúcu nedostatky na americkom trhu s bývaním
„Pandémia určite zhoršila nedostatok bytov v USA, ale údaje ukazujú, že formácie domácností prekonali novú výstavbu dávno pred Covidom. Zjednodušene povedané, ponuka novej výstavby za posledných päť rokov neuspokojovala dopyt,“ Realtor.com hlavná ekonómka Danielle Hale povedal CNBC. „Milleniáli, z ktorých mnohí majú dnes 30 a dokonca 40 rokov, narušili očakávania „generácie nájomníkov“ v tomto odvetví.“
Nedostatok novej výstavby je tlačí ceny nových a existujúcich domov nahor rekordným tempom. A stavitelia, ktorí čelia zvýšeným nákladom na prácu a materiál, stavajú menej cenovo dostupných domov – 32 percent tržieb stavebníkov v prvom polroku to boli domy s priemernou hodnotou 300 000 USD, čo je pokles zo 43 percent v prvom polroku 2018.
Zdá sa, že Bidenova administratíva je pripravená konať. Napísal námestník ministra financií Wally Adeyemo Stredný príspevok v júni že administratíva bude presadzovať množstvo intervencií na strane ponuky – stimuluje odstránenie miestnych územných politík a daňových úľav na výstavbu cenovo dostupné bývanie pre kupujúcich a prenajímateľov – to je odklon od minulých politík, ako je odpočet úrokov z hypotéky, ktoré sa zameriavali takmer výlučne na dopyt.
Nedávno administratíva oznámil bezprostrednejšie kroky, ktoré by podnikol na „vytvorenie, zachovanie a predaj... takmer 100 000 ďalších cenovo dostupných domov pre majiteľov domov a nájomcov v priebehu nasledujúcich troch rokov“.
Ako efektívne budú tieto zásahy závisieť od mnohých faktorov, vrátane kde sa nakoniec postaví nové bývanie. Ak bude trh s bývaním pokračovať svojou súčasnou cestou, vlastníctvo domov bude pravdepodobne naďalej klesať, čím sa spôsob života strednej triedy, ktorý si užívajú mnohí z ich rodičov, ešte viac vzdiali. mileniálov‘dosah.
