Mal by byť váš ďalší domov na predmestí alebo v meste?

Americký sen kedysi znamenal dom s pekným dvorom a bielym plotom. V týchto dňoch vidí Sabine Pleissner, realitná maklérka v Santa Monice v Kalifornii, nových rodičov s iným súborom priorít. „Čo číslo jedna počujem od kupujúcich, je pochôdznosť a kvalita života,“ hovorí.

Kvalita života je čoraz viac definovaná ľahkým prístupom k moderným reštauráciám, kaviarňam a dokonca aj štúdiám jogy v meste. Táto zmena preferencií, aspoň čiastočne, pomáha podnietiť mestský boom v mnohých častiach krajiny, ktorý siaha až do 90. rokov minulého storočia. Pre Pleissnera to znamenalo, že viac mladých rodín sa vzdalo relatívneho ticha života na predmestí pre dom v Los Angeles.

Bývanie v metre nie je riešením pre každú rodinu. Voľba medzi mestom a „burbs“ je hlboko osobné rozhodnutie, ktoré takmer vždy zahŕňa určité kompromisy. Vždy to znamená zistiť, na čom vám a vašej polovičke záleží najviac.

Pre mnoho párov je pridanie dieťaťa veľkou motiváciou, aby konečne vlastnili svoj domov a nie si ho prenajímali. Takže starostlivé zváženie výhod a nevýhod môže pomôcť odvrátiť vážny prípad výčitiek svedomia kupujúceho.

Prečo si mileniáli vyberajú mesto

Široký posun je zatiaľ určite smerom k mestskému bývaniu. Zatiaľ čo predchádzajúce generácie sa uspokojili s tým, že sa presťahovali na predmestia, keď si založili rodinu, veľa mileniálov sa poflakuje. Príliv mladých ľudí s vysokoškolským vzdelaním viedol v niektorých mestách k obnove miest, ktorá len zatraktívnila mestské bývanie.

Keď sa Shelly Broward pred viac ako desiatimi rokmi presťahovala do oblasti Nashvillu, pamätá si, že videla zanedbané štvrte. „Teraz sú preč,“ hovorí realitný agent so sídlom v neďalekom Frankline v štáte Tenn. "Len sa totálne mení."

Zrazu sa rodičia cítia bezpečne vychovávať svoje ratolesti v centre mesta a výhody života v centre mesta – pohodlie a komunita – už nie sú zatienené zločinom. Existuje jedna nevýhoda vzhľadom na tento prílev mileniálov, ktorí sú najväčšou generáciou v americkej histórii, avšak: Dochádza k nárastu dopravných zápch a bývanie v mestách je čoraz drahšie oblasti.

V Nashville, čiastočne kvôli jeho nedávnej povesti mesta „to“ pre mladých ľudí, ceny bývania od roku 2012 stúpli o 86 percent. Nájomné, merané na základe štvorcových stôp, sa podľa Zillow v tomto úseku zvýšilo o 48 percent.

Aj keď jeho mestské oživenie bolo obzvlášť silné, Nashville nie je sám, kto v poslednej dobe zaznamenal prudký nárast cien. Napríklad v Los Angeles za posledných šesť rokov vzrástli stredné predajné ceny o 91 percent, pretože mesto zaplavili rodiny a mladí dospelí. Náklady sa v mestských centrách stali dostatočne veľkým problémom, takže môžeme vidieť obrat v raste miest.

Život, ktorý stojí za dochádzanie

V niektorých mestách dostupnosť pracovných miest napomáha oživeniu miest. Hlavne veľkí zamestnávatelia často sídlia v centrách miest. Pre rodičov, ktorí pracujú v meste, môže bývanie v blízkosti znamenať oveľa viac času s rodinou, dokonca aj v stredne veľkom metre, akým je Nashville.

"Ak žijete južne od mesta a smerujete do centra, je to hodinová cesta," hovorí Broward. "Čas dochádzania je pre nich dosť veľký."

Broward však svojim klientom pripomína, aby premýšľali o tom, kam umiestnia svoje deti, keď dosiahnu školský vek. Rovnako ako mnohým mestám, to, čo Music City ponúka z hľadiska kultúry, mu chýba, pokiaľ ide o kvalitné verejné školy. "Z dlhodobého hľadiska sa neboja," hovorí Broward.

V Los Angeles Pleissner hovorí, že rodičia zvyčajne nájdu dobré verejné základné školy, ak sa pozerajú v správnych štvrtiach. Často ich netrápi menejcennosť miestnych stredných škôl, hovorí, pretože vidia, že sa hýbu skôr, ako sa to stane problémom.

Okrem vzdelania existuje množstvo ďalších faktorov, vďaka ktorým sú predmestia vhodnejšie pre niektorých rodičov. Napríklad dane bývajú nižšie, keď sa presťahujete za hranice mesta. Obyvatelia predmestí zvyknú za svoje peniaze dostať aj väčší kus nehnuteľnosti.

A samozrejme je tu väčšia dostupnosť parkovania, najmä keď sa presuniete na vzdialenejšie okraje oblasti metra. Pleissner vidí v Los Angeles veľa klientov, pre ktorých vlastnenie auta jednoducho nie je možnosťou. Mnohí z nich, ako hovorí, sa spoliehajú na Uber a Lyft - alebo dokonca na elektrický skúter - aby sa dostali do práce. Ak pracujete v meste, nie je to zlý spôsob dopravy počas pracovných dní, aj keď to môže obmedziť vaše možnosti v sobotu a nedeľu.

Čo sa týka širšieho posunu smerom k mestským štvrtiam, ešte sa uvidí, či sa kyvadlo posunie opačným smerom. Dowell Myers, profesor mestského plánovania na Univerzite v južnej Kalifornii, verí, že tento trend bol poháňaný tak praktickými faktormi, ako aj náhlou zmenou vkusu. V roku 2016 papierTvrdí, že zlepšujúci sa trh práce pre mladších pracovníkov a rast v stavebníctve prinútia viac mladých párov, aby zamierili na predmestia, rovnako ako ich rodičia.

Možno predsa len budú mať ten biely plot.