Včasih je izbira pravega izvajalca več dela kot samo popravljanje. To je živčna izkušnja. Svoj dom morate zaupati drugi osebi in – za razliko od vas – tam ne bodo živeli, ko bo delo opravljeno. Izbira napačne osebe lahko pomeni zamude, napihnjene stroške, slabo delo ali še kaj hujšega.
Če obstaja ena oseba, ki zna dobiti dobro delo po pošteni ceni, je Scott McGillivray. Voditelj oddaje HGTV Dohodkovna lastnina, Scott je videl svoj pošten delež izvajalcev in je strokovnjak za dve stvari: domača popravila in kako pametno porabiti svoj denar. Tukaj so njegovi nasveti, kako se prepričati, da plačate pravo ceno za pravo delo.
Izvedite raziskavo
Ali veste, kako se vam zdi, da ni dosledne osnove za stroške storitev, ko najamete izvajalca? No, prav imaš. "V tem poslu res ni vzpostavljenega sistema za določanje cen," pravi McGillivray. "Če ne razumete ali imate malo znanja o terminologiji, ste lahko tarča."
Pravi, da je najboljši način, da ne postanete tarča, da se naučite osnov in veste, kaj natančno je treba storiti. "Recimo, da je bila prenova kopalnice," pravi McGillivray. "Povzel bom izvajalca in rekel: 'Popolnoma bom predelal to kopalnico - vendar bom to obdržal straniščna prirobnica tukaj zaradi preprostosti.'« McGillivray pravi, da bi vas samo poznavanje besed »prirobnica stranišča« lahko rešilo $2000. Ker če dovolite svojemu izvajalcu, da ga premakne, boste potrebovali dovoljenje in vaši stroški bodo narasli v nebo.
Ne pozabite nakupovati
Ni pomembno, ali je vaš sosed uporabil Hala iz Wrench Dip Plumbers: McGillivray pravi, da morate nakupovati naokoli. Ker obstaja več načinov za opravljanje katerega koli dela in več kot ena cena za to. Pogovorite se z enim izvajalcem in naredili boste po njihovem, po njihovi ceni. In to bi lahko privedlo do povečanih stroškov in lepega jajčeca na obrazu.
Želite dobiti vsaj 3 ponudbe, preden koga najamete, in pokličite dvakrat toliko izvajalcev, kot jih potrebujete. "Če stopite v stik s 5 ali 6 ljudmi," pravi McGillivray, "bite imeli srečo, če se jih pojavi polovica." Prav tako želite uporabiti spletno bazo podatkov, kot je Home Advisor, ki ponuja ocene in reference. "Pod nobenim pogojem ne želite iti z nekom, ki pravi: 'Ne dobimo dovoljenj za to, to ni velika stvar'," pravi McGillivray. Ker pač je.
Ne skoparite
Ena najpogostejših napak, ki jih vidi McGillivray, je, da se ljudje odločijo za najnižjo oceno. "Samo bogati ljudje si lahko privoščijo, da so poceni," pravi. To pomeni, da če lahko nekdo popravi vašo hišo za skoraj nič, mora nekaj storiti, da zmanjša svoje stroške. In to vas lahko na koncu stane veliko več.
Vzemite na primer preoblikovanje kopalnice. McGillvray pravi, da je raznolikost ocen lahko osupljiva in če od nekoga dobite poceni ponudbo, bo samo položil ploščice v tušu in kopalnici. "Če pa najdete izvajalca, ki je vreden svojega delovnega pasu, bo morda rekel:" Predlagal bom najprej namestimo odklopno membrano in nato vgradimo vodotesno membrano tuš',« pravi. Ta druga možnost vas bo stala dodatnih 1000 $ - vendar ne boste dobili plesni, vaše ploščice ne bodo pokale in vam ne bo treba plačati, da bi vse to delo opravili znova.
Pridobite vse v pisni obliki
Vaš izvajalec vam bo dal oceno, vendar je to le ocena. Cena in časovni okvir, ki vam ga navedejo, se lahko spremenita – razen če ga prejmete pisno. To pomeni pridobitev "obsega dela" - podpisane pogodbe med vami in vašim izvajalcem, ki navaja vse, kar bo opravljeno, koliko bo stalo in koliko časa bo trajalo. "To je vaša zaščita kot lastnik stanovanja," pravi McGillvray. "Vse, o čemer se razpravlja zunaj tega, ne obstaja." To velja tudi za denar. "Ne plačujte v gotovini," dodaja, "saj odpravljate papirno sled." Če ste gledali veliko kriminalnih filmov, to ni nujno dobra stvar.
Bodite odprti za spremembe
"Ne gre vse točno tako, kot si predstavljate," opozarja McGillivray. Če vaš izvajalec odstrani suhozid in ugotovi, da je vaša hiša izolirana s sladkorno vato, ni njihova krivda.
Če se kaj takega zgodi, potem to pisno zapišite. To se imenuje »sprememba delovnega naloga« in v dokumentu piše, kaj se bo spremenilo in koliko bo to stalo. "Če tega ne zapišete v pisni obliki, se to morda ne bo zgodilo," pravi McGillivray. Še huje: "lahko se zgodi - in kasneje boste prejeli račun presenečenja."
Ko gre za kraj, v katerem živite, je zadnja stvar, ki si jo želite, presenečenja. Toda dokler izvajate raziskavo in vse dobite v pisni obliki, boste natančno vedeli, kaj boste dobili - in dobili boste točno tisto, kar ste zahtevali.
