Po novem poročilu Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je februarja prodaja obstoječih stanovanj padla na najnižjo številko v enem letu,dvig obrestnih mer in skokovito rastoče cene kupce s srednjimi dohodki in prve kupce potisnejo iz igre za stanovanja. Prodaja rabljenih stanovanj je od januarja do februarja padla za 7,2 % in lani za 2,4 %, kar je presenetilo analitike, ki so pričakovali padec, le ne tako strm.
Zakaj so cene stanovanj tako visoke?
Strokovnjaki delno krivijo nizke zaloge za rekordne cene stanovanj, ki smo jih videli v zadnjih dveh letih, in na žalost za nadobudne kupce se ta zaloga le zmanjšuje. Februarja je bilo v ZDA naprodaj le 870.000 stanovanj, kar je 15,5-odstotno zmanjšanje števila zalog od februarja 2021. In ne gre samo za to, da je na trgu manj domov; prav tako prodajalci prejemajo ponudbe v rekordnem času, kar ima za posledico vojne ponudb in prodajne cene precej nad izklicno ceno.
Toda pomanjkanje zalog ni edini dejavnik. Obrestne mere za hipotekarna posojila so od konca leta 2021 poskočile skoraj za celo točko, mesečna hipoteka plačila so narasla za 28 %, zaradi česar je veliko ljudi v celoti izvzeto iz lastništva stanovanj, veliko pa je aktualno lastniki stanovanj
Ali bodo cene stanovanj padle leta 2022?
Strokovnjaki niso prepričani o verjetnosti, da se bo trg letos izenačil. "Potreben bo močnejši padec prodaje, da se bo trg vrnil v ravnovesje in omogočili, da se cene zvišujejo s skromnejšo hitrostjo," je David Berson, glavni ekonomist pri Nationwide v Columbusu, Ohio, je povedal Reuters.
Glede na poročilopovprečna cena za dom februarja je bila 357.300 $, kar je 15-odstotni skok kot lani ob istem času.
Kupci stanovanj, ki so prvič kupili stanovanje, ki so februarja predstavljali 29 % prodaje, kar je precejšen upad od bolj tipičnih 40 % prodaje, soočili z močno konkurenco vlagateljev ki predstavljajo 19 % prodaje. Na današnjem nestanovitnem nepremičninskem trgu so licitacijske vojne postale običajne in kupci s srednjimi dohodki čutijo, da uničenje višjih cen stanovanj, več konkurence in višjih obrestnih mer, vendar nekateri strokovnjaki menijo, da povpraševanje ne bo upadlo 2022.
"Pričakujemo, da bo prodaja stanovanj v letu 2022 ostala razmeroma visoka, saj bodo kupci stanovanj ustvarjalni glede tega, kako porabiti svoje stanovanje proračuna ob naraščajočih cenah konkurenčnih stroškov, kot so energija, hrana in varstvo otrok, ki jih je povzročila inflacija,« je Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com povedal za CNBC. "Doslej je bila aktivnost kupcev odporna na dodatne stroške lastništva stanovanj, vendar bo povpraševanje preizkušeno v izjemnem letu."
Kaj stanje na stanovanjskem trgu pomeni za družine
Strokovnjaki se strinjajo, da cene obstoječih domov letos verjetno ne bodo veliko padle, če sploh. Skupaj z naraščajočo inflacijo se bo verjetno več ljudi soočilo s finančno negotovostjo in si bo težko prevzelo konec s koncem. Bidenova uprava obravnava cenovno dostopna stanovanja, vendar stanovanja niso edina finančna omejitev, s katero se soočajo številne družine.
"Mislim, da je tisto, na kar se morajo starši resnično osredotočiti, dejstvo, da je naš cilj zagotoviti, da ima vsak človek v tej državi varno, dostojno in cenovno dostopno stanovanje," Housing and Urban Development To je povedala sekretarka Marcia Fudgeočetovsko. "In kako pridemo do te točke - vemo, da bo trajalo nekaj časa. Ne bomo se niti poskušali pretvarjati, da je to mogoče storiti čez noč. Edina stvar, ki jo bomo naredili, je, da se potrudimo in zagotovimo, da se bomo, dokler ne bomo pripeljali ljudi tja, kjer morajo biti, ukvarjali s stvarmi, kot so stroški varstva otrok. Rešili se bomo s stvarmi, kot je obisk na fakulteti, s povečanjem štipendij Pell. Poskrbeli bomo, da bomo zgradili podporne sisteme okoli skupnosti, ki potrebujejo."
