Prihranite dovolj, da imate a predplačilo za obnovo hiše nikoli ni bilo lahko. Toda dandanes se zdi smešno nemogoče. Vse, od najemnine do živil, je v zadnjem letu izjemno zraslo in se je spremenilo, zaradi česar je priti do konca meseca s proračunom vse težje in težje. Staršem, ki poskušajo recimo kupiti prvo hišo, je varčevanje za to predplačilo nekoliko težje. To je boj, a če je to vaš cilj, se zagon hipotekarne tehnologije imenuje Tomo zbrati podatke, da bi čim prej ugotovili, v katerih mestih je mogoče prihraniti denar za predplačilo.
Obstaja veliko dejavnikov, ki vplivajo na stanovanjski trg, zaradi česar je prvim kupcem stanovanj – ali komur koli – težje privarčevati za predplačilo. Za začetek ni veliko hiš, ki so na voljo za prodajo. Če ga najdete, je povprečna cena znatno poskočila – za 26,6 odstotka več kot leto prej.
Drugi dejavnik je, da Američani zdaj potrebujejo več časa, da varčujejo za predplačilo. Po Tomovih besedah je zdaj v povprečju potrebnih devet let, da prihranimo dovolj denarja za polog za hišo. To je potrebno veliko časa in se tudi hitro podaljšuje. Samo lani je bil povprečni čas, potreben za varčevanje za predplačilo, 7,3 leta.
Ti statistični podatki kažejo, da je trenutno težko kupiti dom. Očitno pa je tudi, da bodo tisti, ki prvič kupijo stanovanje, najbolj mučili.
»Obstoječi lastniki stanovanj lahko svoje rekordne dobičke lastniškega kapitala prenesejo v naslednjo hišo,« je povedala Skylar Olsen, glavna ekonomistka Toma. "Toda prvi kupec, ki bo za 10 % nižji od običajnega doma in ustvaril srednji dohodek gospodinjstva, bo moral prihraniti dodatnih 1,7 leta od začetka pandemije."
Povprečni čas varčevanja za hišo je še daljši, če bi želeli živeti v enem izmed priljubljenih mest v državi. "Še dlje je treba varčevati za dom v nekaterih najbolj priljubljenih krajih za bivanje v državi," je dejal Tomo. Business Insider. »V Seattlu traja 13,3 leta; v San Franciscu, 18,5; in v Los Angelesu, 19.9.«
Ob nadaljnjem preučevanju podatkov je Tomo ugotovil, da je nekaj mest po državi, ki so cenovno ugodnejša. In verjetno je za kupce, ki prvič kupujejo stanovanje, veliko lažje prihraniti dovolj za predplačilo. "Po drugi strani se ugodnejša mesta za varčevanje večinoma nahajajo na Srednjem zahodu ali v državah ob vzhodni obali," je dejal Business Insider. "Ohio in New York imata več mest na seznamu."
Torej, v katera mesta bi se morda želeli preseliti, če želite kupiti hišo, ker potrebujete manj časa, da prihranite za predplačilo?
- Youngstown, Ohio, s povprečno 5,4 leta za varčevanje
- McAllen, Teksas, s povprečno 5,4 leta za varčevanje
- Syracuse, New York, s povprečno 5,5 let varčevanja
- Toledo, Ohio, s povprečno 5,6 leta za varčevanje
- Wichita, Kansas, s povprečno 5,6 leta za varčevanje
- Dayton, Ohio, s povprečno 5,9 leta za varčevanje
- Scranton, Pennsylvania, s povprečnimi 6 leti za varčevanje
- Akron, Ohio, s povprečnimi 6 leti varčevanja
- Rochester, New York, s povprečno 6,1 leta za varčevanje
- Little Rock, Arkansas, s povprečno 6,1 leta za varčevanje
Vemo, da je varčevanje za nakup doma veliko dražje kot samo prihranek predplačila. Dodatne pristojbine, kot so zaključni stroški, odvetniški honorarji, iskanje po naslovu... seznam se nadaljuje. Preden se torej lotite tega, se prepričajte, da raziščete in naredite pameten finančni načrt, preden skočite vanjo.
