Stanovanjski trg je bil v zadnjih nekaj letih čuden. Pandemija, ki je spremenila življenje, skupaj z brezposelnostjo in gospodarstvom, ki ga je bilo treba okrepiti, nam je prinesla zanimiv stanovanjski trg. Prodaja doma je bila naraščajoča cena nekaj časa, vendar je pandemija COVID-19 spet spremenila stvari.
Ker je bilo več stanovanj kupljenih za več denarja, kot bi jih prej, skupaj z nizkimi hipotekarnimi obrestmi – je postal trg prodajalcev. Toda stvari se spet premikajo, ko se trg umiri, prodaja stanovanj je spet upadla, a cene stanovanj in hipotekarne stopnje rastejo.
Prejšnji mesec, Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov Poročilo je pokazalo, da je prodaja obstoječih stanovanj februarja lani padla na najnižjo številko v letu. Zvišanje obrestnih mer je močno naraslo, naraščajoče cene pa so prve kupce in kupce s srednjimi dohodki potisnile iz licitacijskih vojn za kraj, ki bi ga lahko imenovali zase. Zaradi tega se je prodaja rabljenih stanovanj od januarja do februarja zmanjšala za 7,2 odstotka, kar je 2,4 odstotka manj kot lani. In zadnje poročilo za ta mesec kaže, da se sploh ne upočasnjuje.
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov je objavilo še eno mesečno poročilo, ki kaže, da se cene rabljenih stanovanj še naprej znižujejo. Prodaja je med februarjem in marcem padla za dodatnih 2,7 odstotka. V primerjavi s prodajo pred letom dni je prodaja zdaj nižja za 4,5 odstotka kot lani. In to zaradi rekordno visokih stopenj inflacije in naraščajočih obrestnih mer hipotek.
»Stanovanjski trg začenja čutiti vpliv strmo naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer in višje inflacije. udarec kupne moči,« je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. poročilo. "Še vedno se stanovanja hitro prodajajo, rast cen stanovanj pa ostaja dvomestna."
Povprečna cena rabljenih stanovanj za vse vrste stanovanj je marca znašala 375.300 dolarjev, kar je 15 odstotkov več kot leto prej. Porast zaznamuje 121 zaporednih mesecev medletnega povečanja, kar je najdaljši niz na rekordu.
"Cene stanovanj so se nenehno dvignile, saj je ponudba še vedno tesna," je dejal Yun. "Vendar prodajalci ne bi smeli pričakovati lahkega dobička in bi morali iskati več ponudb, ki bi zbledele, ko povpraševanje še naprej upada."
Obrestne mere za hipotekarna posojila so poskočile, tudi od prejšnjega meseca. Po podatkih Freddieja Maca, podjetja za hipotekarna posojila, ki ga sponzorira vlada, je 30-letna, običajna hipoteka s fiksno obrestno mero marca znašala 4,17 odstotka. To je v primerjavi s 3,76 odstotka februarja in nad povprečno stopnjo v letu 2021, ki je bila 2,96 odstotka.
Kaj vse to pomeni za družine? Lastništvo doma postaja za mnoge Američane vse bolj nedostopno. Za ljudi, ki želijo vstopiti na trg ali izpolniti zvišanje obrestnih mer hipotekarnih posojil, se lahko zdi še posebej nemogoče.
Strokovnjaki se strinjajo, da cene rabljenih stanovanj letos verjetno sploh ne bodo padle. Toda v povezavi z rekordno visoko inflacijo in izgubo več vladnih programov varnostne mreže bo verjetno več družin težko preživelo konec s koncem in se soočilo s finančno negotovostjo.
