Medtem ko je vse trenutno dražji zaradi rekordne inflacije je zlasti stanovanjski trg v zadnjih nekaj letih močno poskočil v cenovni nedostopnosti. To je posledica številnih nedavnih sprememb – tj. pandemije in inflacije ter pomanjkanja delovne sile in ponudbe, ki so prišli z njo – ter dolgotrajnejših kriz, kot so nizek stanovanjski fond in pavšalne plače. Mnogi ljudje so se preselili iz svojih večjih mest na bolj zelene pašnike: v cenejše domove v predmestjih ali na podeželju. In čeprav se stanovanjski trg začenja ohlajati, zemljevid to kaže omogočiti nov dom je res, res težko. Tukaj je tisto, kar morate vedeti.
HowMuch.net, spletno stran za finančno opismenjevanje, je želel preučiti domači trg in kako realno je, da bi Američani lahko kupili nov dom. Natančneje, analizirali so cenovno dostopnost stanovanja v Združenih državah, povprečno ceno novega doma v vsaki zvezni državi in odstotek gospodinjstev v tej državi, ki bi si to lahko privoščila. Ugotovili so, da si je v večini zveznih držav po vsej državi težko privoščiti nov dom – skoraj nemogoče.
Marca 2021 je z uporabo sodobnih podatkov, ki jih je Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj zbralo v posebni študiji stanovanjske ekonomije, HowMuch.net razvrstili informacije in ustvarili zemljevid, ki mu je enostavno slediti.
»Najprej smo barvno označili vsako državo na podlagi povprečne cene novega stanovanja v skladu z indeksom Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj,« pojasnjuje spletno mesto. "Drugič, prekrili smo krog, ki predstavlja, koliko gospodinjstev živi v vsaki državi." Zadnji podatek je a osenčen del kroga, ki prikazuje odstotek gospodinjstev v tej zvezni državi, ki si lahko privoščijo povprečne stroške, novo domov.
"Rezultat naše analize je podroben posnetek stanovanjske krize v ZDA od obale do obale," HowMuch.net delnice. Če si želite ogledati zemljevid, se pomikajte po spodnjem pripomočku in raziskujte.
Ko raziskujete zemljevid, boste ugotovili, da si na primer v Novi Mehiki, kjer je povprečni strošek novega doma okoli 380.000 USD, to lahko privošči le 31 % ljudi. Po drugi strani pa v Nevadi, kjer je povprečni strošek novega doma 342.000 $, si lahko približno 42 % potencialnih lastnikov stanovanj privošči nakup novega doma.
HowMuch.net
Drugi zaključki iz ugotovitev vključujejo:
- Samo v treh zveznih državah si lahko več kot polovica povprečnih plačnikov privošči povprečne stroške novogradnje, vključno z Delawareom (69 %), Marylandom (57 %) in Virginijo (54 %).
- Delaware, ki je cenovno najbolj dostopen kraj v državi, je verjetno le na vrhu seznama, ker so povprečni stroški stanovanja v državi veliko nižji od povprečja in znašajo 193.000 $. Primerjajte to s Kalifornijo, kjer je povprečni strošek stanovanja 527.000 $ in le 33 % ljudi s povprečnimi zaslužki si lahko privošči nov dom.
- Tudi takrat gredo podatki globlje. Enak delež gospodinjstev si lahko privošči dom v Kaliforniji kot v Arizoni (33 %),” HowMuch.net piše, »toda povprečna cena novega doma je močno drugačna (527 tisoč dolarjev v primerjavi s 416 tisoč dolarjev).« To je verjetno posledica nižjih plač v Arizoni - in kaže, kako v mnogih zveznih državah, kjer so domovi morda cenejši, plače morda sploh ne bodo mogle ustrezati tem stroškom stanovanj.
- Med petimi zveznimi državami, kjer si najmanjši odstotek gospodinjstev lahko privošči nov dom, so Maine (25 %), New Hampshire (24 %), Wyoming (23 %), Connecticut (21 %) in najmanj dostopna država v državi je Vermont, saj si le 16 % gospodinjstev lahko privošči hipoteko za nov dom, pri čemer imajo te hiše povprečno ceno $476,000.
"V veliki večini krajev je komaj kdo sposoben plačati hipoteko na tipično enodružinsko hišo," HowMuch.net opombe.
Če želite preveriti več in si ogledati izčrpen zemljevid, obiščite HowMuch.net.