Med stopnjami inflacije in nenavadnim premikom povpraševanja na stanovanjskem trgu zaradi pandemije bi lahko trg nakupa stanovanj počutim se bolj čudno kot kdaj koli prej. Toda tisti, ki razmišljajo o nakupu novega doma, bi morda želeli ostati na mestu, če so v velikem mestu - vsaj po novem poročilo, ki trdi, da je trenutno dejansko ceneje najeti dom kot kupiti začetni dom v večini od 50 največjih metropolitanskih območij po vsej državi.
Glede na junijsko poročilo o najemu iz Realtor.com, cene najemnin še naprej rastejo v zadnjih nekaj letih na nekaterih področjih dosegel najvišje vrednosti vseh časov. Vendar statistični podatki kažejo, da je še vedno verjetno cenejši najem kot nakup v 38 od 50 največjih mest v ZDA To drži, čeprav je 50 največjih metropolitanskih območij v ZDA doseglo rekordno visoko raven najemnin.
Povprečna mesečna najemnina je junija po vsej državi znašala 1.876 dolarjev na mesec. To dejstvo zakriva smešne najemnine nekaterih izstopajočih – v New Yorku je junija povprečna najemnina za
In vendar! Njihovi podatki kažejo, da je za tri četrtine države najem stanovanja še vedno cenejši od nakupa in je postal "razmeroma bolj dostopen iz leta v leto".
To je zato, ker tudi povprečna hipoteka ne prikazuje tako lepe slike. Na podlagi analize spletnega mesta mesečnega stroška nakupa stanovanja – spletno mesto si je ogledalo 2-sobne hiše, predvidelo 7-odstotno predplačilo, uporabilo trenutna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera, dodani davki in podobno - ugotovili so, da je v večini mest še vedno ceneje najeti.
Pravzaprav je bil v 5 mestih, kjer je inflacija najmanj prizadela potrošnike, nakup začetnega stanovanja še vedno 1804 USD dražji na mesec kot najem. V 5 mestih z najvišjo stopnjo inflacije je nakup stanovanja 373 USD dražji na mesec kot najem.
Analitiki domnevajo, da je to zato, ker je teh pet mest z najnižjo inflacijo že imelo visoke življenjske stroške, stanovanja pa so že bila sparse – kar pomeni, da se ljudje niso selili v San Francisco, da bi poskušali kupiti že tako izjemno drago hišo v že tako vročem trgu. Paradoksalno je, da je v metrojih z visoko inflacijo »manjši razkorak med stroški nakupa stanovanja in najemom kupci stanovanj iz dražjih metrojev, novi prišleki, ki se pehajo za enakimi potrošniškimi dobrinami, so dvignili življenjske stroške višje.”
V prvih šestih mesecih letošnjega leta je prišlo do precejšnjega povečanja razkoraka med cenami mesečnih najemnin in hipotekami na malih začetnih domovih. Od januarja se je cena med obema povečala za več kot 25 odstotnih točk ali 483 $.
Torej kljub temu, da so cene stanovanj za najem in prodajo v juniju dosegle »rekordne vrednosti«, naraščajoči stroški nakupa stanovanj spodbujajo najemnine kot cenovno ugodnejšo možnost v večini velikih mest.
V Austinu, na primer, analiza kaže, da nakup hiše stane 1822 dolarjev več na mesec kot najem hiše; v New Yorku stane približno 2092 dolarjev več za nakup hiše na mesec kot za najem. Obstajajo pa nekatera mesta, kjer je bolje kupiti kot najeti: v Pittsburghu bi kupci plačali 522 USD manj na mesec, v povprečju, če bi kupili začetni dom in ne najeli hiše, bi kupci v Indianapolisu prihranili 36 dolarjev na mesec.
Glede na poročilo S&P Global Ratings, per MarketWatch, bo kmalu potrebnih 11,3 leta dohodka, da bi privarčevali, da bi imeli predplačilo za začetni dom. Poročilo tudi navaja, da bo do leta 2025 60 % gospodinjstev popolnoma izgubilo možnost nakupa začetnega stanovanja.
