Nobena skrivnost ni, da so stanovanjski stroški popolnoma brez nadzora. Toda kako brez nadzora so? Za ljudi, ki začenjajo iskati novo hišo - ali svojo prvo - se morda zdi, da so stroški nakupa novega doma bolj nedostopni kot kdaj koli prej. In nova študija o ZDA stanovanjski trg je ugotovil, da so trgi po vsej državi precenjeni – nekateri so polni domov, ki se redno prodajajo za več kot 40 % nad njihovo zgodovinsko vrednostjo. In ti stanovanjski trgi morda niso tam, kjer bi jih pričakovali.
Florida Atlantic University raziskovalci Ken H. Johnson, dr. in dr. Eli Beracha sta analizirala najbolj precenjene stanovanjske trge po državi z uporabo odprtokodnih podatkov od Zillowa in drugih ponudnikov, »da se uvrsti med 100 najbolj precenjenih ali podcenjenih metropolitanskih mest v ZDA.”
Njihova raziskava je pokazala, da je od 10 najboljših mest, kjer ljudje preplačujejo za svoje domove, polovica na Floridi.
To je morda za nekatere presenetljivo - zlasti za tiste, ki si ogledujejo domove v New Yorku, Kaliforniji ali na drugih zaželenih trgih s tesnimi stanovanji. Toda stanovanja na Floridi dejansko rastejo v vrednosti – zaradi velikega povpraševanja in nizkega stanovanjskega fonda. Torej, čeprav na seznamu ne boste videli Manhattna ali San Francisca, boste videli Lakeland, Tampa in Cape Coral.
"Florida je tako precenjena skoraj zagotovo zaradi povečanega povpraševanja po življenju tukaj, skupaj s pomanjkanjem razpoložljivih stanovanjskih enot," je pojasnil Johnson. "Glede na naše prebivalstvo in sloves Floride kot glavne destinacije ni dovolj streh, da bi se lahko odpravili naokoli."
Po navedbah Insider, tudi težave se stopnjujejo. Lastniki stanovanj očitno neradi prodajajo, ker ne želijo prevzeti višje obrestne mere, ko kupijo nov dom - z obrestnimi merami, ki trenutno presegajo 6 % — v kombinaciji z visokimi cenami in visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami, ki so držale stanovanjski trg v 2023.
10 najbolj precenjenih nepremičninskih trgov v ZDA, razvrščenih
- Atlanta, Georgia: precenjen za 48,57 %
- Detroit, Michigan: precenjen za 45,80 %
- Tampa, Florida: precenjen za 43,98 %
- North Port, Florida: precenjen za 43,49 %
- Cape Coral, Florida: precenjen za 43,35 %
- Memphis, Tennessee: precenjen za 43,35 %
- Lakeland, Florida: precenjen za 42,36 %
- Charlotte, Severna Karolina: precenjen za 42,19 %
- Palm Bay, Florida: precenjen za 41,00 %
- Winston, Severna Karolina: precenjen za 40,96 %
Če si želite ogledati celoten nabor podatkov, obiščite Spletna stran Florida Atlantic University.