Naslednje je bilo izdelano v sodelovanju z našimi prijatelji na Homes.com, pametnejše in enostavnejše iskanje doma. Začnite iskanje in poiščite popoln kraj za vas Homes.com Match, HomeShare, in Snemanje in iskanjeBETA.
Lahko se zgodi pri prvem domu, skozi katerega se sprehodite, ali pri enaindvajsetem. Toda sčasoma pride trenutek, ko prestopite prag nepremičnine in vam srce pravi, da ste našli " eno." Dejstvo je, da se veliko kupcev pri izbiri hiše zanaša na instinkt – in zato je enostavno prezreti njeno pomanjkljivosti.
Nakup nepremičnine je ena največjih odločitev, ki jih boste kdaj sprejeli, zato se splača biti sistematičen v svojem pristopu. To pomeni, da na samem začetku določite jasen nabor meril in razmislite o dejavnikih, ki morda ne bodo pomembni šele čez leta. Ko ne načrtujejo, da lahko kupci končajo v domovih, kasneje obžalujejo. S strokovnjaki smo se pogovarjali o nekaterih največjih pasti, ki se jim morajo starši izogibati pri iskanju.
Napaka št. 1: iti z otroki v hišno nakupovanje
Veliko staršev mora zbrati čim več penijev, da pokrijejo predplačilo in stroške zapiranja. Plačati nekoga, ki bo pazil na vaše otroke vsakič, ko vidite nepremičnino, je torej lahko resna žrtev. Toda varuška je vredna stroškov, če pomeni boljšo odločitev o nakupu stanovanja, pravi Barry Bevis, lastnik Bevis Realty v Tallahasseeju, Florida. Medtem ko se mama in oče trudita nadeti svoj poker obraz, imajo otroci ponavadi bolj čustveno reakcijo na obiske doma. "Ne želite dovoliti, da vam te stvari zameglijo vizijo," pravi Bevis.
Prav tako boste želeli obdržati zgodaj na spletu proces iskanja med odraslimi, saj otroci v digitalne oglase vnesejo prav toliko čustev kot v prave stvari. Za to poskusite Funkcija HomeShare Homes.com, preprost način, da označite domove, ki so vam všeč, in jih delite s svojim partnerjem – ki naj za vsak slučaj zapre brskalnik, ko končajo.
Napaka #2: Osredotočenost na osnovno šolo
Ko starši začnejo iskati dom, je kakovost bližnjih javnih šol eden najpomembnejših dejavnikov. Vendar pa obstaja težnja, da se tisti z mlajšimi otroki osredotočajo samo na uspešnost osnovne šole. Čeprav se morda zdi daleč, je pomembno razmišljati tudi o srednjih in srednjih šolah. "Veliko ljudi se preseli, ko ugotovijo, da naslednja šola ni tista, ki jim ni všeč," pravi Bevis. Drugi težavo zaobidejo tako, da otroke vpišejo v zasebne šole in s tem povzročijo ogromne stroške, ki jih niso nikoli predvideli.
Napaka #3: Nakup hiše na prometni ulici
Mlajši starši se ponavadi izogibajo naslovom na živahnih avtocestah. Toda samo zato, ker ste v bolj stanovanjskem območju, niste nujno imuni pred hrupom in varnostnimi težavami, ki jih lahko povzročijo avtomobili. "Tudi v soseskah so nekatere ulice bolj prometne kot druge," pojasnjuje Bevis. Te "prerezane ulice" lahko povzročijo obžalovanje kupcev stanovanj. Včasih lahko iskanje bivališča le en zavoj stran ponudi tišje in varnejše okolje za vaše malčke.
Napaka št. 4: ne analizirate tlorisa
Morda ste se zaljubili v dom, kjer je otroška spalnica tik ob dnevni sobi, ali pa kuhinja nima vidnega polja do mesta, kjer se igrajo vaši otroci. Ti dejavniki se med vašim začetnim ogledom morda ne zdijo pomembni, vendar lahko vsakodnevno naredijo stvari veliko manj priročne. Bevis strankam svetuje, naj presežejo svojo prvotno reakcijo na hišo in razmislijo o tem, kako se bo ta vklopila v njihov življenjski slog. Velikokrat, pravi, starši kupijo domove brez družinam prijaznega tlorisa, da bi kasneje objokovali svojo odločitev.
Na srečo imajo kupci stanovanj več orodij kot kdaj koli prej, ki pomagajo poenostaviti iskanje. Če poznate slog hiše, ki jo želite, na primer novo Funkcija Snap & Search na Homes.com je lahko neprecenljiv. Preprosto fotografirajte hišo ali stanovanje, ki vam je všeč, in takoj boste prejeli sezname s podobnimi arhitekturnimi značilnostmi in zunanjimi materiali na vašem območju iskanja. V kombinaciji z Homes.com Match za enostavno primerjavo tega, kar morate imeti, in stvari, ki jih morate imeti, boste prihranili si priskrbite čas in nepotreben stres, tako da spremljate le domove, ki ustrezajo vašim kriterijem.
Napaka št. 5: omalovaževanje pregleda doma
Manj izkušeni kupci se pogosto ne zavedajo, kako pomemben je pregled doma, pravi Lauren Bowling, urednica spletnega mesta Financial Best Life in avtorica Millennial Homeowner: Vodnik za uspešno vodenje vašega prvega nakupa doma. Zato je pomembno, da ste tam, saj inšpektor opozarja na morebitne težave z domom. To je tudi odlična priložnost za postavljanje vprašanj. »Tudi če ni večjih težav, vam lahko kot del procesa pomaga določiti dolarsko vrednost morebitnih ocenjenih popravil,« pravi Bowling. Tako boste, pravi, dobili boljšo predstavo o tem, koliko lahko zahtevate za koncesije, in imeli boste realnejši proračun po nakupu, s katerim boste lahko delali.
Pri pregledu doma se lahko pojavijo pomisleki, ki jih boste morali obravnavati tudi po nakupu. Na primer, v poročilu mora biti navedeno, ali je treba detektorje dima zamenjati ali če je prisotna nenavadna raven radona ali plesni.
Napaka #6: Ignoriranje lokacije
Bevis pravi, da so se v preteklih letih številne njegove stranke znašle v isti kolotečini. Kupili so hišo, ki je sicer popolna, a se znajdejo obtičati v avtu večji del dneva, ko svoje otroke peljejo na športne in druge dejavnosti in z njih. Upoštevanje oddaljenosti do parkov in rekreacijskih centrov bi lahko tem kupcem pomagalo odpraviti veliko glavobolov pozneje. »Lahko bi kupili hišo 10 minut bližje in prihranili veliko časa,« pravi Bevis.
Napaka #7: Kupite več doma, kot si lahko privoščite
Veliko lastnikov stanovanj se odloči, da se odpove začetnemu domu in kupi svoj "za vedno dom" takoj od vrat. Toda odločitev za popoln kraj z več kvadrature je lahko velika napaka, če pomeni raztezanje vašega proračuna. "Nakup več kot si lahko privoščite lahko ovira dolgoročne varčevalne cilje, kot sta odplačilo študentskega posojila in upokojitev," pravi Bowling. "Zato razmislite, preden se podpišete na pikčasto črto."
Orodje, ki vam lahko pomaga pri krmarjenju po tej pasti, je funkcija ujemanja Homes.com, ki vam omogoča, da prilagodite svoj lov s primerjavo »obveznega« in tistega, kar je "lepo za imeti." To vam bo pomagalo ugotoviti, da je Goldilocks dom – ne preveč drag s pravo količino funkcij – ne da bi se zataknili, da bi želeli več doma kot si lahko privoščiš.
Napaka #8: Ne gledamo na hipotekarne stopnje
Glede na to, koliko časa starši vložijo v iskanje nepremičnin, ponavadi porabijo zelo malo za iskanje hipoteke. Po podatkih Urada za finančno varstvo potrošnikov se le približno polovica kupcev stanovanj trudi primerjati obrestne mere različnih posojilodajalcev. To je velika napaka. Za tipično družino lahko celo razlika v obrestni meri v pol točke spremeni vaše mesečno plačilo za 60 $. "Poskusite in si prizadevajte za tri citate," pravi Bowling. "V nasprotju s splošnim prepričanjem to ne škoduje vaši kreditni oceni."
Napaka #9: Plačevanje doživljenjskega hipotekarnega zavarovanja
Z nizko 3,5-odstotno zahtevo po predplačilu so hipoteke FHA priljubljen način za mlade starše za financiranje doma. Vendar obstaja ena velika pomanjkljivost programa: plačati morate premije hipotekarnega zavarovanja za celotno življenjsko dobo posojila. Bevis pravi, da bi bilo morda bolje počakati, dokler ne boste odložili 5 odstotkov na dom, kar je minimum, ki je potreben za običajno hipoteko. S temi boste morali plačati tudi hipotekarno zavarovanje, vendar ga lahko odpravite, ko vaše razmerje med posojilom in vrednostjo doseže 80 odstotkov.
