Najbolj dragoceno premoženje, ki ga ima večina Američanov, in tisto, ki je dolgo vrednoteno kot vstopnica za stabilnost življenja srednjega razreda, je hiša. Torej, ko na trgu ni dovolj domov, kot je trenutno, potem finančno prihodnost cele generacije je lahko ogrožen.
Ponudba ameriških stanovanj za prodajo je padla skoraj na rekordno nizko raven, ko milijoni pripadnikov največje generacije, milenijcev, vstopijo v najboljša leta nakupovanja stanovanj. Nova raziskava Realtor.com razkriva, da je doma primanjkljaj v višini 5,24 milijona, kar je za 1,4 milijona več od vrzeli v letu 2019, ki je znašala 3,84 milijona.
Velik del težave je počasna gradnja novih domov. COVID-19 je poslabšal obstoječe pomanjkanje delovne sile v gradbeništvu, povzročil motnje dobavne verige, zaradi česar je bilo pridobivanje gradbenih materialov težje in veliko dražje. in povečala povpraševanje po stanovanjih v času, ko so družine sprejemale velike odločitve o tem, kako želijo živeti svoje življenje in kje želijo v živo.
Toda če bi krivili samo pandemijo, bi prezrli že obstoječe pomanjkljivosti na ameriškem stanovanjskem trgu. Za večino Američanov že dolgo obstaja kriza varnih in cenovno dostopnih stanovanj in zvezne naložbe v cenovno dostopna stanovanja preprosto niso tam, kjer bi morale biti. Zato je ljudem všeč senatorka Elizabeth Warren govorili o razveljavitvi amandmaja Faircloth, pravilo, ustvarjeno v devetdesetih letih prejšnjega stoletja, ki pravi, da je za vsako novo zgrajeno zvezno enoto treba eno umakniti s trga. Zaradi tega že trideset let ni prišlo do pomembnega povečanja ponudbe zveznih stanovanj.
»Pandemija je zagotovo poslabšala pomanjkanje stanovanj v ZDA, vendar podatki kažejo, da so tvorbe gospodinjstev prehitele novogradnjo že dolgo pred Covidom. Preprosto povedano, ponudba novogradnje v zadnjih petih letih ni zadostila povpraševanju,« Realtor.com glavna ekonomistka Danielle Hale povedal CNBC. "Milenijci, od katerih so mnogi zdaj v 30-ih in celo 40-ih, so razkrili pričakovanja 'generacije najemnikov' v industriji."
Pomanjkanje novogradnje je rekordno hitro dvigniti cene novih in obstoječih domov. In gradbeniki, ki se soočajo s povečanimi stroški dela in materiala, gradijo manj cenovno ugodnih domov – 32 odstotkov prodaje gradbincev v prvi polovici leta je bilo stanovanj s povprečno vrednostjo 300.000 $, kar je manj od 43 odstotkov v prvi polovici leta 2018.
Zdi se, da je Bidenova administracija pripravljena ukrepati. Namestnik ministrstva za finance Wally Adeyemo je zapisal srednja objava junija da bi uprava izvajala vrsto posegov na strani ponudbe – spodbudila odstranitev lokalnih politik območij in davčnih dobropisov za gradnjo cenovno dostopna stanovanja za kupce in najemnike – to je odmik od preteklih politik, kot je odbitek hipotekarnih obresti, ki se je skoraj v celoti osredotočal na povpraševanje.
Pred kratkim uprava napovedal bolj takojšnje korake, ki bi jih sprejela za "ustvarjanje, ohranjanje in prodajo... skoraj 100.000 dodatnih cenovno dostopnih domov za lastnike stanovanj in najemnike v naslednjih treh letih."
Kako učinkoviti bodo ti posegi, je odvisno od številnih dejavnikov, med drugim kjer se na koncu zgradijo nova stanovanja. Če se bo stanovanjski trg nadaljeval po sedanji poti, bo lastništvo stanovanj verjetno še naprej upadalo, zaradi česar bo življenje srednjega razreda, ki ga uživajo številni njihovi starši, še bolj oddaljeno od milenijci'doseči.
