Sledeće je proizvedeno u saradnji sa našim prijateljima na Homes.com, pametnija, jednostavnija pretraga kuće. Započnite pretragu i pronađite savršeno mesto za sebe Homes.com Match, HomeShare, и Snimi i tražiBETA.
To se može dogoditi u prvom domu kroz koji prođete, ili u dvadeset prvom. Ali na kraju dođe trenutak kada pređete prag imovine i vaš stomak kaže da ste pronašli „ један." Činjenica je da se mnogi kupci oslanjaju na instinkt kada biraju kuću — i zbog toga je lako ignorisati njenu mane.
Kupovina nekretnine je jedna od najvećih odluka koje ćete ikada doneti, tako da se isplati biti sistematičan u svom pristupu. To znači postavljanje jasnog skupa kriterijuma na samom početku i razmišljanje o faktorima koji možda neće biti važni do godina kasnije. Kada ne uspeju da isplaniraju da kupci mogu završiti u domovima, kasnije zažale. Razgovarali smo sa stručnjacima o nekim od najvećih zamki koje roditelji treba da izbegavaju dok traže.
Greška broj 1: Odlazak u kupovinu sa decom u kuću
Mnogi roditelji moraju da skupe što više penija da pokriju učešće i troškove zatvaranja. Dakle, plaćanje da neko gleda vašu decu svaki put kada vidite imanje može biti ozbiljna žrtva. Ali dadilja je vredna troška ako to znači donošenje bolje odluke o kupovini kuće, kaže Beri Bevis, vlasnik Bevis Realty u Talahasiju, Florida. Dok mama i tata pokušavaju da se navuku na poker lice, deca imaju tendenciju da imaju emotivniju reakciju na kućne posete. „Ne želite da dozvolite da vam te stvari pomute viziju“, kaže Bevis.
Takođe ćete želeti da zadržite rano onlajn proces pretraživanja između odraslih, jer deca unose jednako toliko emocija u digitalne liste kao i u stvarne stvari. Za ovo, isprobajte Funkcija HomeShare na Homes.com, jednostavan način da označite domove koje volite i podelite ih sa svojim partnerom – koji bi trebalo da zatvori pregledač kada završe, za svaki slučaj.
Greška broj 2: Fokusiranje na osnovnu školu
Kada roditelji počnu da traže dom, kvalitet obližnjih javnih škola obično je jedan od najvažnijih faktora. Međutim, postoji tendencija da se oni sa mlađom decom fokusiraju samo na učinak osnovne škole. Iako se može činiti da je daleko, važno je razmišljati i o srednjim i srednjim školama. „Mnogo ljudi se kreće kada shvate da im se sledeća škola ne sviđa“, kaže Bevis. Drugi zaobilaze problem tako što svoju decu upisuju u privatne škole i na taj način imaju ogromne troškove koje nikada nisu predvideli.
Greška #3: Kupovina kuće u prometnoj ulici
Mlađi roditelji obično izbegavaju adrese na užurbanim autoputevima. Ali samo zato što ste u stambenoj zoni, niste nužno imuni na buku i bezbednosne probleme koje automobili mogu predstavljati. „Čak i unutar naselja, obično postoje neke ulice koje imaju više saobraćaja od drugih“, objašnjava Bevis. Ove „presečene ulice“ mogu dovesti do žaljenja kupaca kuća. Ponekad pronalaženje prebivališta na samo jedan skretanje može ponuditi tiše, sigurnije okruženje za vaše mališane.
Greška #4: Neanaliza tlocrta
Možda ste se zaljubili u dom gde je dečija spavaća soba odmah pored dnevne sobe ili kuhinja nema vidno polje gde se vaša deca igraju. Ovi faktori možda ne izgledaju kao velika stvar tokom vašeg početnog pregleda, ali mogu učiniti stvari mnogo manje zgodnim iz dana u dan. Bevis savetuje klijente da prevaziđu svoju početnu reakciju na kuću i razmotre kako će se ona uklopiti u njihov životni stil. Mnogo puta, kaže, roditelji kupuju kuće bez porodičnog tlocrta, da bi kasnije žalili na svoju odluku.
Na sreću, kupci kuća imaju više alata nego ikada koji im pomažu da pojednostave pretragu. Ako znate stil kuće želite, na primer, novu Snap & Search funkcija na Homes.com može biti od neprocenjive vrednosti. Jednostavno snimite fotografiju kuće ili stana koji volite i odmah ćete dobiti liste sa sličnim arhitektonskim karakteristikama i spoljašnjim materijalima u oblasti za pretragu. U kombinaciji sa Homes.com Match da biste lako uporedili ono što „morate da imate“ sa „lepim za imati“, uštedećete sebi vremena i nepotrebnog stresa tako što ćete pratiti samo kuće koje ispunjavaju vaše kriterijume.
Greška #5: Umanjivanje pažnje inspekcije doma
Manje iskusni kupci često nisu svesni koliko je važna kućna inspekcija, kaže Lauren Bowling, urednica veb-sajta Financial Best Life i autor Milenijumski vlasnik kuće: Vodič za uspešnu navigaciju prilikom prve kupovine kuće. Zato je važno da budete tamo dok inspektor ukazuje na potencijalna problematična mesta u kući. To je takođe odlična prilika za postavljanje pitanja. „Čak i ako nema većih problema, učešće u procesu može vam pomoći da odredite dolarsku vrednost bilo koje procenjene popravke“, kaže Bouling. Na taj način, kaže ona, dobićete bolju predstavu o tome koliko da tražite ustupke i imaćete realniji budžet nakon kupovine sa kojim ćete raditi.
Možda postoje nedoumice u kućnoj inspekciji koje ćete morati da rešite i nakon kupovine. Na primer, izveštaj treba da navede da li je detektorima dima potrebna zamena ili je prisutan neobičan nivo radona ili buđi.
Greška #6: Ignorisanje lokacije
Tokom godina, Bevis kaže da su se brojni njegovi klijenti našli u istoj kolotečini. Kupili su kuću koja je inače savršena, ali se nađu zaglavljeni u kolima veći deo dana dok odvode svoju decu na sportske i druge aktivnosti i sa njih. Uzimanje u obzir udaljenosti do parkova i rekreacijskih centara moglo je pomoći tim kupcima da kasnije eliminišu mnoge glavobolje. „Mogli su kupiti kuću 10 minuta bliže i uštedeti mnogo vremena“, kaže Bevis.
Greška #7: Kupovina više kuće nego što možete da priuštite
Mnogi vlasnici kuća odlučuju da se odreknu početnih kuća i kupe svoj „zauvek dom“ odmah iza kapije. Ali odlučivanje za to savršeno mesto sa većom kvadraturom može biti velika greška ako znači povećanje budžeta. „Kupovina preko onoga što si udobno možete priuštiti može poremetiti dugoročne ciljeve štednje, kao što su otplata studentskog kredita i penzionisanje“, kaže Bowling. "Zato razmislite pre nego što potpišete isprekidanu liniju."
Alat koji vam može pomoći da se krećete kroz ovu zamku je Homes.com-ova funkcija Match, koja vam omogućava da personalizujete svoj lov upoređujući ono što morate imati sa onim što “lepo za imati.” Ovo će vam pomoći da pronađete dom Zlatokosa — ne previše skup sa pravom količinom funkcija — a da vas ne zaglavite u želji da imate više doma od možete priuštiti.
Greška #8: Ne gledate na hipotekarne stope
Uzimajući u obzir koliko vremena roditelji ulažu u traženje nekretnina, oni imaju tendenciju da troše vrlo malo tražeći hipoteku. Prema Birou za finansijsku zaštitu potrošača, samo oko polovina kupaca kuća se trudi da uporedi stope različitih kreditora. To je velika greška. Za tipičnu porodicu, čak i razlika od pola poena u kamatnoj stopi može promeniti vašu mesečnu uplatu za 60 dolara. „Pokušajte i ciljajte na tri citata“, kaže Bouling. "Suprotno popularnom verovanju, ovo ne šteti vašem kreditnom rezultatu."
Greška #9: Plaćanje doživotnog hipotekarnog osiguranja
Sa niskim zahtevom za učešće od 3,5 odsto, FHA hipoteke su popularan način za mlade roditelje da finansiraju kuću. Ali postoji jedan veliki nedostatak programa: morate da plaćate premije hipotekarnog osiguranja tokom trajanja kredita. Bevis kaže da bi vam možda bilo bolje da sačekate dok ne možete da položite 5 procenata na kuću, što je minimum potreban za konvencionalnu hipoteku. Moraćete da platite i hipotekarno osiguranje sa ovim, ali možete da ga eliminišete kada vaš odnos kredita i vrednosti dostigne 80 procenata.
