Posedovanje primarne rezidencije je najveći jedini izvor богатство za Amerikance srednje klase, i tako je već duže vreme.
Čitav korpus javne politike — od poreskih olakšica na otplatu hipoteka do lokalnog zoniranja koje favorizuje porodične kuće nad stambenim zgradama — izgrađeno je oko ohrabrujućih кући власништво. Zato je nedavni ulazak dobro kapitalizovanih investitora na tržište kuća za jednu porodicu toliko zabrinjavajući za mnoge.
Mladi parovi se sada takmiče sa više od 200 firmi, od tehnoloških startapa do menadžera novca do platformi za iznajmljivanje, do kupovine kuće po rekordno visokim cenama. Ako želite da što više običnih ljudi može priuštiti dom i izgraditi svoje bogatstvo na način na koji su prethodne generacije imale investitore mogućnost da potrošite desetine hiljada dolara iznad tražene cene i platite u gotovini, na celom tržištu, svakako nije ohrabrujući razvoj. Ali koliko je veliki problem ulazak trajnog kapitala u тржиште некретнина? Evo šta znamo.
Udeo kuća koje investitori kupuju nije ogroman.
Према Шкриљац, korporativni investitori su kupili 15 odsto američkih kuća za prodaju u prvom kvartalu 2021. To je sama po sebi značajna, ali ne i ogromna cifra, ali ono što je važno je da nije kao da je tih 15 posto ravnomerno raspoređeno po celoj zemlji. Realnost je takva da su određeni ljudi u određenim oblastima pritisnuti novom konkurencijom.
Oni ciljaju na posebno važnu klasu imovine za porodice srednje klase.
Najbolje mogućnosti za investiranje su relativno jeftine porodične kuće izgrađene od 1970-ih u rastućim gradskim oblastima, upravo one kuće koje su mlađi radnici i kupci srednje klase tradicionalno mogli da priušte u gradovima poput Atlante, Feniksa, Hjustona i Las Vegasa koje su većina želi da živi, često zato što ti gradovi imaju najbolje mogućnosti za posao sa troškovima života koji su dramatično niži od gradova kao što su Njujork i San Francisco. To je ono na šta ciljaju velike investicione firme, a loše je za porodice srednje klase.
Imati milijarde dolara nije jedina prednost koju imaju kupci korporativnih kuća.
Jedna od kompanija koje vode naplatu na stambenom tržištu, Invitation Homes, može dobiti zajam od milijardu dolara od savezne vlade uz kamatu od oko 1,4 odsto. Prosečne kamatne stope na hipoteke su obično 2 do 4 procenta. To znači da ogromna kompanija može da pristane na kupovnu cenu od 5.000 do 20.000 dolara više, prema Шкриљацmatematike, dok plaćate isti stvarni trošak kao i pojedinačni vlasnik kuće. A njihove ponude su obično samo u gotovini, što je dodatna prednost koju imaju u odnosu na obične ljude.
Neto efekat na Amerikance radničke i srednje klase je loš.
Kompanije koje kupuju ove kuće obično ih pretvaraju u iznajmljivače koji, u zemlji sa slabom zaštitom za iznajmljivače, znači više ljudi u nesigurnijim životnim situacijama bez odgovarajućeg održavanja i u opasnosti od povećanja stanarine i iseljavanja.
Morati nadmašiti ove ogromne kompanije takođe znači da manje ljudi može da iskoristi prednosti različitih državnih subvencija koje postoje za kupce kuće prvi put. Veliki deo rasnog jaza u bogatstvu u ovoj zemlji duguje se namernom uskraćivanju ovih subvencija zajmoprimcima koji nisu belci, i lako je videti kako sličan ponor između bogatih ljudi finansiranje ovih firmi i potencijalnih kupaca kuća koji ih više ne mogu priuštiti (u grupi nebelih Amerikanaca je veća verovatnoća da će biti, zahvaljujući gore pomenutom rasnom rasnom bogatstvu) rasti.
Pored toga, ulaganje u kuće koje su pouzdane, profitabilne investicije znači da bogati ne ulažu svoj novac u druge, često rizičnije poduhvate koji imaju više difuznih koristi—pokretanje biznisa koji zapošljava ljude, ulaganje novca u istraživanje i razvoj koji proizvodi korisne inovacije i druge investicije koje bi mogle indirektno koristiti radničkoj klasi umesto da izvlače novac iz njih kao svoje posednici.
Ali na kraju, to istiskuje ljude iz jednog od najtradicionalnijih načina sticanja bogatstva — kupovine kuće. Kada tržište stanova bolje funkcioniše za preduzeća, koja onda mogu da uskrate to vlasništvo nad kućom drugima nudeći nekretnine samo kao iznajmljivanje, na primer, onda porodice ne mogu uspeti i napredovati.
