Нису само људи ти који желе да купе кућа који осећају трзај тржишта некретнина. Хипотекарне стопе расту, а водећи власници кућа такође осећају проблем.
Редфин, национална агенција за посредовање у промету некретнинама, објавила је у априлу податке који показују да је „типична“ хипотека за власника куће у САД нагло порасла у последњих годину дана. Колико само? За 39%, или око 664 долара месечно.
Тај не безначајан скок одражава стамбено тржиште на којем су ниска понуда, високи трошкови изградње и инфлација довели до вртоглавог пораста трошкова домова. (Други подаци објављени прошле недеље открили су да је само 14% нових верзија стављених на тржиште у марту 2022. продато за мање од 300.000 долара.)
Пер Новац, месечно отплате хипотеке за куће са „средњом траженом ценом од 404.950 долара“ биле су скоро 2.500 долара, или 2.349 тачније, за периоду од 27. марта до 24. априла. Просечна хипотекарна стопа тренутно је 5,1%, у поређењу са само 3% пре годину дана.
Повећање отплате хипотеке притиска све, од власника кућа до купаца, и постало је још једна велика ставка на буџетска листа од растуће цене намирница до бензина за изнајмљивање (која је у неким градовима скочила чак 40% у односу на прошлу године).
Али раст хипотекарних стопа могао би бити знак ствари које долазе - наиме, хладније тржиште некретнина, чак и ако остаје углавном неприуштиво.
Неке промене су већ виђене: А Извештај Националне асоцијације некретнина из априла утврдио да је продаја постојећих кућа пала на најмањи број у години од фебруара прошле године као Повећање каматних стопа је нагло, а цене кућа гурају купце који први пут и средњу класу одустају од надметања ратови.
Ипак, са само 14% нових зграда које коштају мање од 300.000 долара у марту, а средња цена половног дома кошта више од 375.000 долара, просечан дом је недоступан већини Американаца, а спорије или хладније тржиште неће решити све то проблеме.
