Куповина куће по први пут је емоционално исцрпљујуће искуство. Нарочито на прегрејаним тржиштима, купци су под притиском да брзо обаве велике куповине. Није изненађујуће, има много других размишљања. Према недавном Зиллов анкета, 75 одсто недавних купаца има жале због својих куповина, при чему више од трећине жели да су могли провести више времена у куповини куће.
Али док је жаљење скоро универзално, природа тих жаљења варира, а купци кућа схватају да им се не свиђа њихова локација или се осећају као да је блистав дизајн сакрио структуралне проблеме. Овде, низ професионалаца за некретнине нуди уобичајена жаљења коју имају многи први купци куће и своје савете о томе како да избегну кајање након затварања.
1. Не планирате буџет за трошкове
Проблем: Примамљиво је ставити све што имате у свој учешће и смањите свој месечни трошкови хипотеке. Али ако након затварања не држите при руци значајну количину готовине за комуналије, одржавање и опште одржавање, изгубићете много више него што ћете добити.
„Многи људи не размишљају о планирању буџета и заборављају да други трошкови почињу да расту“, каже хипотекарни брокер на Флориди Цхрис Бради. Од тренутка када је кућа ваша, очекујте да будете одговорни за фарбу, заптивање, плочице, сливнике, бетон, пећи, машине за прање судова, тапете и још много тога.
Даве Спеерс, потпредседник за хипотекарне брокерске странице Хоувзер, одјекује осећање. „Одржавање великог крова од шиндре, бунара, септичког система или масивног травњака захтева време и марљивост, што многи људи потцењују ако их раније нису имали“, каже он.
Брејди препоручује да се одвоје најмање два месеца плаћања хипотеке. „Звучи пуно, али када ствари крену по злу у кући, оне нису јефтине. Осим ако сами нисте при руци, могли бисте да тражите хиљаде долара по позиву за услугу.”
Раствор: Ставите мање новца. „Понекад људи буду ухваћени у потреби да смање 20%“, каже Брејди. "Па, можда и не мораш." Размислите о томе да одложите 15% и задржите остатак као фонд за хитне случајеве за покривање текућих трошкова.
2. Куповина превелика (или премала)
Проблем: Тешко је проценити колико вам је куће потребно пре него што се уселите у своју прву кућу. Купци који први пут купују могу да купе кућу на горњем крају онога што могу да приуште, да добију налепницу са трошковима грејања и загонетке зашто желе толико простора. Али, као тексашки агент за некретнине Боб МцЦрание напомиње, куповина премале куће такође може представљати проблем, посебно за растуће породице и када родитељи раде од куће.
„Сада када радимо и учимо децу од куће, имати тај мањи дом није тако удобно“, каже МцЦрание. „Размислите о куповини само мало већег него што тражите, тако да имате простора за раст.“
Раствор: Тренутак саморефлексије може помоћи. „Заиста је разговарати са собом и питати Да ли заиста добијам прави дом за оно што ми треба?“, каже Брејди. „Могу себи приуштити кућу од милион долара. Да ли то значи да заиста морам да је купим?"
3. Прецењивање естетике
Проблем: Тешко је одолети лепом дому. Новореновирана кухиња са блиставим мермерним плочама или стамбени простор отвореног тлоцрта достојан ХГТВ-а могу учинити да кућа изгледа неодољиво. Али привлачност брзо нестаје ако купите кућу и морате да замените кров прве године када је поседујете. „Тај период меденог месеца нестаје током првих месец дана од стварног живота у кући“, каже Спеерс. „И одједном сви недостаци и недостаци имовине и суседства постају више него очигледни.
Раствор: Размишљајте као средњошколски кошаркашки тренер и нагласите основе. „Када купују кућу, купци треба да се фокусирају на 'кости' некретнине: локацију, величину, поглед и висину плафона," каже Нејт Џонсон, менаџер производа у сајт за истраживање некретнина НеигхборВхо.
4. Одустајање од завршне инспекције куће
Проблем:Мартин Царреон, брокер у Санта Роси у Калифорнији, каже да купци који први пут купују куће прескачу завршну инспекцију само да би уштедели неколико стотина долара или да би били сигурни да је њихова понуда прихваћена. То може убрзати процес куповине куће, али то може бити озбиљна и скупа грешка. „То може створити велики финансијски терет након затварања због поправки и одржавања које би инспекција ухватила“, каже Царреон. Тржиште некретнина опада и тече, и боље је да покријете све своје базе процесом инспекције него да ваша понуда буде прихваћена по сваку цену и на врху тржишта.
Раствор: Уверите се да се инспекција деси. Већина купопродајних уговора дозвољава коначну инспекцију. „Трошкови су вредни тога осим ако не желите да пожалите, након што сте неколико месеци живели у неконтролисаној хладовини свог новог дома“, каже Мет Вудс, извршни директор сајта за истраживање некретнина СОЛД.цом.
5. Локација са погледом
Проблем: Често понављана изрека каже да су три најважнија елемента некретнине локација, локација, локација. Наравно, то је клише - али то је истина. Билл Гасетт, продавац некретнина у Хопкинтону, у држави Масачусетс, каже да је видео многе купце који су први пут купили кућу да се толико заљубе у кућу да су заслепљени за све око ње.
„Важност локације у некретнинама не може се потценити“, каже он. „Неки купци ће жртвовати локацију да би добили већи или бољи дом, само да би сазнали да је дете на путу. Ваша мирна сеоска кућа може бити у лошем школском округу или предалеко од комшија да би ваше дете могло да направи пријатељи.
Такође, као агент некретнина у Охају Малинда Кончар истиче, купци који први пут долазе у кућу можда неће узети у обзир дуга путовања на посао. „Они су жељни да уђу у дом и често протежу путовање на посао ван зоне удобности“, каже она. Проводећи трећину дана у колима може брзо да остариш.
Раствор: Немојте се фокусирати само на саму кућу. Погледајте комшилук и како се локација односи на остатак вашег живота.
6. Не купујете довољно
Проблем: Када купујете дом, осећаћете се журно и забринуто да је дом ваших снова у опасности да вам сваког тренутка исклизне из прстију. Али борите се са поривом да скочите на први финансијски уговор који вам дође упркос притиску. Купци који први пут купују куће треба да истраже што више опција пре него што било шта потпишу. „Сви се сећамо брокера за хипотекарне кредите који су продавали АРМ кредите пре 2008. године“, инвеститор у некретнине из Илиноиса Томас Сатас каже. „Па, још увек постоје компаније које наплаћују превисоке накнаде.
Раствор: Некретнине могу брзо да се крећу, али побрините се да одвојите време које вам је потребно да се осећате пријатно са својом одлуком.
7. Не добијање претходног одобрења
Проблем: Царреон каже да купци који први пут купују кућу који почну да траже кућу пре него што добију унапред одобрење за стамбени кредит наилазе на проблеме. Могли су да пронађу дом који желе само да им се најзад извуче тепих испод минута, било зато што то не могу приуштити или зато што други купац може да делује на имовини брже. „Са претходним одобрењем, бићете сигурни да поднесете понуду када дође право време и постоји жестока конкуренција за имовину“, каже Царреон.
Раствор: Прво средите своје финансије. Поред тога што могу брзо да реагују, пролазак кроз апликацију за кредит осигурава да купци кућа разумеју своју пуну финансијску ситуацију.
8. Потцењивање А Фикер-Уппер
Проблем: Стеве Готтлиеб Цолдвелл Банкер Варбург из Њујорка каже да су многи власници кућа који први пут долазе изненађени кривом учења за одржавање свог дома, посебно ако купују некретнину којој је потребан посао.
„Неки власници кућа који су били довољно авантуристички расположени да купе поправљач пожале што су прихватили пројекат који је био тежи од мислили су да ће тако бити, окрећући се и кажу да ће њихов следећи дом бити нова градња по систему „кључ у руке“,“ Готлиб каже.
Спеерс каже да је комедија Том Ханкса из 80-их Тхе Монеи Пит требало би да буде обавезно гледање за парове који размишљају о фиксатору. „У свету некретнина је унутрашња шала да парови који први пут заједно скоче на рехабилитацију имају заиста добре шансе да се разведу пре него што се дом заврши.”
Раствор: Уђи отворених очију. Истражите стварне недостатке и недостатке уради сам поправке и направите стварну процену ваших вештина и ресурса. Ако немате могућности, времена или новца да уложите у посао, немојте куповати кућу која то захтева.