Између стопа инфлације и чудне промене у захтевима тржишта некретнина током пандемије, тржиште куповине станова би могло осећати се чудније него икад. Али они који размишљају о куповини новог дома можда желе да остану на месту ако су у великом граду - барем према новом извештај који тврди да је тренутно јефтиније изнајмити кућу него купити почетни дом у већини од 50 највећих градских области широм земље.
Према јунском извештају о најму из Реалтор.цом, цене закупа су наставиле да расту у последњих неколико година, достижући врхунске вредности свих времена у неким областима. Међутим, статистика показује да је и даље вероватно јефтиније изнајмити него што би било купити у 38 од 50 највећих градова у САД То је истина иако је 50 највећих градских области у САД достигло рекордне висине закупнине.
Просечна месечна закупнина у јуну широм земље била је 1.876 долара месечно. Та чињеница прикрива смешне кирије неких изванредних људи — у Њујорку у јуну, просечна кирија за 1-собни стан на Менхетну достигао 5.000 долара месечно. Закупнина је у просеку скоро 24% виша на националном нивоу него у јуну 2020. и скоро 28% већа него у 2019. у истом месецу.
Па ипак! Њихови подаци показују да је за три четвртине земље изнајмљивање куће и даље јефтиније од куповине и да је постало „релативно приступачније из године у годину“.
То је зато што ни просечна хипотека не даје тако лепу слику. На основу анализе сајта месечних трошкова куповине куће — сајт је прегледао куће са 2 спаваће собе, претпоставио учешће од 7%, користио тренутна 30-годишња фиксна стопа хипотеке, и додатни порези и слично - открили су да је у већини градова и даље јефтиније изнајмити.
У ствари, у 5 градова у којима је инфлација најмање утицала на потрошаче, куповина почетне куће је и даље била 1.804 долара више месечно од изнајмљивања. У 5 градова са највећом стопом инфлације, куповина куће кошта 373 долара више месечно од изнајмљивања.
Аналитичари сматрају да је то зато што је тих пет градова са најмањом инфлацијом већ имало високе трошкове живота, а становање је већ било ретко – што значи да се људи нису селили у Сан Франциско да би покушали да купе већ изузетно скупу кућу у већ врућем тржиште. У метроу са високом инфлацијом, парадоксално, „мањи јаз између цене куповине куће и изнајмљивања привукао је купци кућа из скупљих метроа, а новопридошлице које јуре за истом робом широке потрошње повећале су трошкове живота виши.”
Током првих шест месеци ове године, дошло је до значајног повећања јаза између цена месечне закупнине и хипотека на мале куће за почетак. Од јануара, цена између њих је порасла за преко 25 процентних поена, или 483 долара.
Дакле, упркос томе што су цене изнајмљивања и продаје кућа достигле „рекордно високе у јуну“, растући трошкови куповине куће подстичу изнајмљивање као приступачнију опцију у већини великих градова.
У Остину, на пример, анализа показује да кошта 1.822 долара више месечно за куповину куће, а не за изнајмљивање; у Њујорку кошта око 2.092 долара више месечно за куповину куће него за изнајмљивање. Међутим, постоје неки градови у којима је боље купити него изнајмити: у Питсбургу би купци плаћали 522 долара мање месечно, у просеку, ако би купили почетничку кућу, а не изнајмили кућу, а у Индијанаполису, купци би уштедели 36 долара месец дана.
Према извештају С&П Глобал Ратингс, пер МаркетВатцх, ускоро ће бити потребно 11,3 године прихода да уштедите да бисте имали учешће за почетни дом. Извештај такође указује да ће до 2025. године 60% домаћинстава бити потпуно наплаћено да не могу да купе почетни дом.
