То је реткост купац куће који пролази кроз процес одобравања кредита, затварања и усељења и мисли: „Да, 100 посто сам успео у овоме.“ Скоро три четвртине људи је рекло да пожалио бар једну ствар о куповини њиховог дома, према недавном анкета компаније ХомеЛигхт. Дванаест процената испитаника је рекло да би желело да више размишљају о локацији, а још 12 процената није марило за политичку климу у њиховој новој области.
Један од разлога зашто купци често заврше разочарани или пожаљени је то што је у садашњој тешкој конкуренцији на тржишту некретнина, многе породице осећају притисак да праве компромисе, укрсте палчеве и надају се најбоље. Купци морају брзо да дају понуде уместо да пажљиво размотре све ствари изван куће које ће утицати на то колико ће бити срећни куповином.
„Када купујете кућу, лако је фокусирати се скоро искључиво на понуде, хипотеке и извештаје инспекције и не размишљати [како ће бити] живети у том окружењу“, каже Кетрин Лофлин, др., консултант и стручњак за науку. „Упоређујем то са фокусирањем на венчање, а не на брак. То ствара невоље.”
Како се предвиђа да ће се тржиште некретнина охладити у наредним месецима, купци би требало да имају више простора да размотре ширу слику пре него што дају понуду. Али чак и уз мањи притисак да понуде, стручњаци кажу да многи купци обично занемарују ствари које могу значајно утицати на то колико су срећни у својим новим домовима. Ево на шта треба обратити пажњу да бисте били сигурни да сте изабрали прави дом за себе и своју породицу.
1. ХОАс
Становима и затвореним заједницама често управља а Удружење власника кућа (ХОА). У зависности од локације и погодности које покривају, накнаде за ХОА могу бити више од ваше хипотеке. Неке ХОА могу бити релативно слободне, са скромним таксама које покривају одржавање терена. Други могу имати строга правила о, рецимо, да ли су дечје структуре за игру дозвољене у вашем дворишту, какву врсту кућног љубимца смете да имате или које величине и стила може бити ваше поштанско сандуче. Вероватно ће ХОА морати да одобри сва већа побољшања вашег дома.
ХОА генерално подлежу државним законима, али обично могу да наплаћују власницима кућа шта год желе. Тхереса Раимонд, брокер за некретнине у Севиервиллеу, Теннессее, каже да би купци требали бити свјесни да „наплате за ХОА расту и можда неће бити исти на крају године као када сте обавили куповину.” Они такође могу гласати за прикупљање додатних накнада за посебну заједницу пројектима.
Питајте да ли ће ХОА куће о којој размишљате желети да се састане са вама да вас одобри као потенцијалног купца, каже Лофлин.
„Такође погледајте буџет ХОА и затражите да видите историју буџета“, каже она. „Да ли видите огроман пораст годишње? Где дају приоритет у потрошњи?"
2. Школски округ
Родитељи обично проверавају оцене оближњих школа у дому, али школска разматрања могу бити компликована и нијансирана за многе породице, каже Тилер Кеитх, лиценцирани клинички социјални радник у Вилмингтону, Северна Каролина. Неки родитељи могу претпоставити да ће њихова деца ићи у приватну школу, тако да можда није важно да ли су локалне школе у близини њиховог новог дома лоше оцењене. Али то би касније могло постати проблем ако неочекиване финансијске потешкоће буду захтевале разматрање опција за државну школу.
Родитељи би требало да узму у обзир округ, као и појединачне школе, каже Тајлер.
„На сесијама породичне терапије много смо разговарали о школским системима“, каже он. Школе и округи су различито одговорили на пандемију, на пример, при чему су неки нудили опцију на даљину, док други нису. Дакле, родитељи би требало да размисле да ли би одобрили како би њихова потенцијална локална школа могла да се носи са будућим протоколима пандемије, каже Тајлер.
Тајлер је такође имао клијенте који су наишли на проблеме када су се преселили у различите школске округе или окрузи у руралнијим областима који нису нудили исте услуге за децу којој је потребна већа академска подршка, он каже.
Тешко је све планирати, али покушајте да будете сигурни да постоји бар неколико прихватљивих опција школовања за децу. Такође би могла бити добра идеја да истражите локалне вести о школама како бисте потражили, рецимо, забрану књига од стране школских библиотека које се можда не поклапају са вредностима ваше породице.
Не ослањајте се ни на оно што ваш агент за некретнине каже о школама, каже Андрев Вестпхал, лиценцирани посредник за некретнине са Тхе Цорцоран Гроуп у Њујорку.
„Они не би требало да учествују у томе да вам помогну да изаберете школу. Урадите своје истраживање“, каже Вестпхал. „Блогови и друштвени медији могу помоћи овде, али препоручујем да одете на састанке школског одбора и видите где ће ићи средства (ваше нове пореске уплате) у вези са школама.
Размислите озбиљно о томе да ли су школе приоритет за комшилук или накнадна мисао, саветује он.
3. Демографија подручја
Да ли би вашој породици било удобно да нико други не говори шпански у заједници, или ако сви говоре? Купци могу бити толико фокусирани на детаље самог дома да можда неће много размишљати о широј заједници чији ће бити део, каже Кеитх. Или, осећајући се под притиском да једноставно прихвате понуду, могли би да одбаце бриге.
Да бисте разумели друштвено окружење у ком се дом налази, прошетајте суседством и покушајте да посматрате шта се дешава, препоручује Јефф Трицоли, професионалац за некретнине у округу Палм Бич, Флорида.
„Припазите како изгледају куће и шта се дешава у двориштима ваших комшија. Да ли се комшилук изграђује или постаје све гори?“ Трицоли каже. „Које је године већина људи? Ако вам одговори изазивају нелагоду, требало би да размислите о куповини куће у комшилуку.”
Ако бисте волели да махнете комшијама и ћаскате с времена на време током ноћних шетњи, живописно насеље у којем људи проводе време напољу би могло бити добро. Можда бисте волели да видите децу како се играју на улици, или би вам било боље да будете негде мирније. Не постоје тачни или погрешни одговори; само тражите атмосферу која одговара вама и вашој породици. Будите што реалнији сами са собом о томе да ли би заједница могла бити добра.
Али чак и на добро уклапање може се навикнути.
„Постоји ниво удобности који се мења када се крећете“, каже Кит. Нећете знати где људи стоје, нити да ли је комшија склона да даје грубе коментаре које бисте, на пример, могли сматрати одвратним.
„Морате да направите потпуно нови инвентар ко су људи код којих идем и због чега?“ он каже. „То није само један нови комшија из суседства, то је фризерски стилиста и продавци прехрамбених производа и други родитељи. Када се све и сви одједном промене, то може бити неодољиво.”
4. Политичка клима
Важно је – пошто састанци школског одбора и градског већа често постају жаришта политичког дискурса – за родитељи да темељно истраже политичку климу потенцијалне заједнице, каже Боб МцЦрание, брокерски сарадник са Текас Приде Реалти Гроуп.
„Не питајте свог агента, јер они могу, али не морају бити подешени на локалне одборе“, каже МцЦрание.
Не питајте свог агента, јер они могу, али не морају бити укључени у локалне одборе, каже МцЦрание. Уместо тога, потражите физичке назнаке тврдоглавих политичких ставова, као што су дворишни знакови и заставе, посебно, како Лофлин истиче, ако нисмо ни близу избора било које врсте.
Највећа брига, са психолошке тачке гледишта, због живота у заједници у којој људи имају супротстављене политичке ставове је усамљеност, каже Кит.
„А не на традиционалне начине на које мислите, као да не можете махати комшији“, каже он. „Али осећате се као да не можете да се изразите, било да куцате на врата да бисте подржали локалног политичара или говорили шта мислите на састанку ПТА или школског одбора.
Чини се да су многи људи заборавили како да управљају конфликтом, каже Кит, што их чини вјероватнијим повуку у сопствене „таборе“ и чине живот међу људима са супротстављеним политичким ставовима изазован.
5. Земљиште и логистика
Ако је могуће, питајте комшије какво је подручје током различитих годишњих доба. Тхе најпопуларније време за продају дом на већини локација је у пролеће и лето, што значи да многи купци неће имати увид у то колико би блато или снег могао бити у зимским месецима. Насупрот томе, стамбено тржиште Флориде се традиционално загрева зими, када је сушније, а Северњаци сањају о прилазима којима никад није потребно лопатама. Власници нових кућа на Флориди понекад су изненађени поплавама у њиховим домовима, двориштима и улицама током кишних лета, месецима након што су се уселили.
Такође је у вашем најбољем интересу да пажљиво погледате улице у потенцијалном насељу. Техничке ознаке спрејом насликане на путу или наранџасте заставе у дворишту могу указивати на предстојећу промену инфраструктуре која би могла да утиче на вашу имовину, каже Лофлин. Ако их видите, сазнајте колико тешко може бити улазак и излазак из куће током посла или које услуге могу бити поремећене.
Ако купујете кућу изграђену у последњих пет до седам година, питајте да ли је постојао округ за унапређење јавног живота (ПИД) или слична организација која је створена када је насеље изграђено, каже МцЦрание.
„Грађевини почињу да одлажу трошкове заједничког базена, парка или заједнице у ПИД, који онда носи дуг те изградње“, каже МцЦрание. „Власници кућа у комшилуку на крају имају део тог дуга неколико година док се не отплате. Увек унапред питајте своју компанију за детаље."
***
Када купујете дом, покушајте да се сетите да су стрес, па чак и кајање купаца, невероватно чести и да се удобно на новом месту може бити огромно без обзира колико добро планирате.
„Међу породицама са којима радим, обично постоји менталитет „трава је увек зеленија“, као што је „Ако добијем ову кућу у овој заједници, сви моји проблеми ће бити решени“, каже Кит. "Људи су преоптерећени и могу изгубити перспективу."
Док претражујете, направите листу вредности ваше породице на које ћете се позивати када тражите дом како бисте били сигурни да дајете приоритет заједницама које нуде оно што вам је најважније. Такође одвојите време да разговарате са својим брокером, комшијама, па чак и са неколико вођа заједнице како бисте разумели како ће изгледати следећих пет или 10 година вашег живота у одређеном дому.
„Тржиште је толико тесно да би прихваћена понуда могла да изгледа као поклон“, каже Вестфал. „Уверите се да је то дом који желите, а не само онај који можете имати.
