Тржиште некретнина тренутно је лудо. Пандемија је покренула махнитост куповине кућа и купци су имали среће да имају рекордно ниске каматне стопе. Сада рекордно високи трошкови становања, веома велико интересовање и хипотекарне стопе, а низак стамбени фонд довели су до неодрживе ситуације. Просечна цена нове куће значајно је порасла, док се расположиви домови за куповину смањују пошто власници кућа одлучују да остану на месту. Све то значи да ваш долар води много мање на данашњем тржишту некретнина - чак и у поређењу са само пре пет година, према новом извештају који упоређује како кућа од 500.000 долара изгледа сада у односу на пет година пре.
Нова студија БуилдерПад.цом открила је да не само да цене кућа расту, већ и оно што добијате за свој долар опада. Заиста схринкфлатион, израз који се обично користи да опише све мање паковања робе широке потрошње која се продаје у продавницама, а не у домовима у које стављамо те ствари, погодио је тржиште некретнина. Према сајту, просечна цена по квадратном метру куће порасла је у свакој држави широм земље у последњих 5 година.
„Тим је открио да у неким државама купци кућа могу приуштити само упола мање куће са фиксном хипотеком на 30 година у поређењу са ценама на тржишту некретнина у 2018.“, примећује БуилдерПад.цом. У ствари, према њихове податке, просечна цена по квадратном метру кућа у САД порасла је за невероватних 61% у односу на пре пет година, са 150,78 долара на 243,14 долара.
„Ако је средња квадратура породичних кућа у САД 2023. 2.191 квадратна стопа, онда би просечна цена куће у САД износила 532.700 долара“, наводи БуилдерПад.цом.
С обзиром да је просечна цена куће у САД око 500.000 долара, постоје неке почетне статистике које је БуилдерПад.цом пронашао када је у питању колико сада добијате за свој новац у односу на пре пет година.
Држава која је изгубила највећи проценат квадратних метара у последњих пет година - преко 50% - је Монтана. Њујорк је на другом месту и постао је 46,85% мањи за пет година. У међувремену, Мејн, Тенеси и Њу Хемпшир заокружују првих пет изгубивши 45,28%, 45,22% и 44,6% своје квадратуре.
И док је, да, свака држава била подвргнута овом смањењу квадратуре, није свака држава била тако погођена. Мериленд је, на пример, изгубио само 22,42% своје квадратуре за кућу од 500 хиљада долара - и даље значајан, али „најмањи“ губитак у било којој држави у последњих пет година. Луизијана - 23,53%, Северна Дакота - 25,83%, Конектикат, 27,35% и Хаваји, 27,46%, заокружују пет доња.
Али у погледу сирових података, проценат није све. Иако је Монтана изгубила највећи проценат квадратних стопа по кући од 500 хиљада долара, у смислу сирових квадратних стопа, Канзас је тешко победио - изгубивши преко 2.280 квадратних стопа у последњих пет година. Индијана је изгубила 2.101, Оклахома нешто мање од 2.000, Арканзас 1.886 и Алабама 1.815.
Држава која је најмање изгубила у погледу сирове квадратуре су Хаваји — који су изгубили само 273 квадратна стопа. У међувремену, Калифорнија је изгубила преко 500, Мериленд, нешто мање од 650, Роуд Ајленд, 653, и Орегон, 729.
Смањење стамбеног тржишта није једина ствар која се променила у последњих пет година. Куће нису само мање. Приход типичног купца куће је већи: ЦННизвестио је да је типичан приход за власника куће у САД скочио са 88.000 долара у 2022. на 107.00 долара ове године. То је историјски скок од 22% у односу на претходну годину и кошта просечну породицу у САД, где је средњи приход 75.000 долара.
Ипак, упркос мањим кућама, високим каматама и тежим баријерама за улазак у стамбена насеља на тржишту, купци који су први пут купили кућу чинили су 32% свих купаца кућа ове године - добар скок у односу на прошлогодишњи 26%. А просечна старост купца куће по први пут сада је 35 година, што је благо повећање у односу на прошлогодишњих 36. Просечна старост сталног купца куће је такође нешто боља, видећи исти једногодишњи скок са 58, наниже у односу на историјски максимум прошле године од 59, по ЦНН.
58 је још увек није у складу са тамошњом потребом. Већина купаца некретнина тренутно нису породице са малом децом, са 70% недавних купаца који немају децу млађу од 18 година у кући. То је упркос чињеници да већина домаћинстава има дете млађе од 18 година. За родитеље којима је потребно више простора, нешто на овом све мањем стамбеном тржишту мора дати.
Да бисте прочитали више, погледајте Комплетан извештај БуилдерПада.
