Följande producerades i samarbete med våra vänner på Homes.com, det smartare och enklare hemsökningen. Börja din sökning och hitta den perfekta platsen för dig med Homes.com Match, HemDela, och Snap & SökBETA.
Det kan hända vid det första hem du går igenom, eller vid det tjugoförsta. Men så småningom kommer det ett ögonblick när du passerar tröskeln till en fastighet och din magkänsla säger att du har hittat "den ett." Faktum är att många köpare förlitar sig på instinkt när de väljer ett hus - och det gör det lätt att ignorera dess brister.
Att köpa fastigheter är ett av de största besluten du någonsin kommer att fatta, så det lönar sig att vara systematisk i ditt tillvägagångssätt. Det innebär att man lägger upp en tydlig uppsättning kriterier redan i början och att man tänker på faktorer som kanske inte spelar någon roll förrän flera år framåt. Det är när de misslyckas med att planera som köpare kan hamna i hem som de senare ångrar. Vi pratade med experterna om några av de största fallgroparna som föräldrar bör undvika när de utför sitt sökande.
Misstag #1: Gå och shoppa hem med barnen
Många föräldrar måste skrapa ihop så många slantar de kan för att täcka handpenningen och stängningskostnaderna. Så att betala för att någon ska titta på dina barn varje gång du ser en fastighet kan vara en allvarlig uppoffring. Men en barnvakt är väl värt kostnaden om det innebär att man tar ett bättre beslut om hemköp, säger Barry Bevis, ägaren till Bevis Realty i Tallahassee, Florida. Medan mamma och pappa försöker sätta på sig sitt pokerface, tenderar barn att ha en mer känslomässig reaktion på hembesök. "Du vill inte låta dessa saker grumla din vision", säger Bevis.
Du kommer också att vilja behålla den tidiga uppkopplad sökprocess mellan vuxna, eftersom barn tar med sig lika mycket känslor till digitala listor som de gör till verkligheten. För detta, prova Homes.coms HomeShare-funktion, ett enkelt sätt att flagga hem du älskar och dela dem med din partner – som bör stänga webbläsaren när de är klara, för säkerhets skull.
Misstag #2: Fokusera på grundskolan
När föräldrar påbörjar sin hemsökning tenderar kvaliteten på närliggande offentliga skolor att vara en av de viktigaste faktorerna. Men det finns en tendens för de med yngre barn att bara fokusera på prestationerna i grundskolan. Även om det kan tyckas långt borta, är det viktigt att tänka på mellan- och gymnasieskolor också. "Man ser att många flyttar när de inser att nästa skola inte är en de gillar", säger Bevis. Andra kringgår problemet genom att skriva in sina barn i privata skolor och därmed ådra sig en enorm kostnad som de aldrig förutsett.
Misstag #3: Att köpa ett hem på en livlig gata
Yngre föräldrar tenderar att undvika adresser på livliga motorvägar. Men bara för att du är i ett mer bostadsområde är du inte nödvändigtvis immun mot buller och säkerhetsproblem som bilar kan ge upphov till. "Även inom stadsdelar tenderar det att finnas vissa gator som får mer trafik än andra", förklarar Bevis. Dessa "genomskurna gator" kan leda till ånger för bostadsköpare. Att hitta en bostad bara en sväng bort kan ibland erbjuda en tystare och säkrare miljö för dina små.
Misstag #4: Att inte analysera planlösningen
Kanske har du blivit förälskad i ett hem där barnets sovrum ligger precis intill vardagsrummet, eller så saknar köket någon sikt där dina barn leker. Dessa faktorer kanske inte verkar vara en stor sak under din första genomgång, men de kan göra saker mycket mindre bekväma på en daglig basis. Bevis råder kunderna att gå längre än sin första reaktion på huset och överväga hur det kommer att passa in i deras livsstil. Många gånger, säger han, köper föräldrar hem utan en familjevänlig planlösning, bara för att beklaga sitt beslut senare.
Som tur är har bostadsköpare fler verktyg än någonsin för att förenkla deras sökning. Om du kan vilken husstil du vill ha, till exempel det nya Snap & Search-funktion på Homes.com kan vara ovärderligt. Ta bara ett foto av ett hus eller en lägenhet du älskar så får du omedelbart annonser med liknande arkitektoniska egenskaper och exteriörmaterial i ditt sökområde. I kombination med Homes.com Match för att enkelt jämföra vad du "måste-ha" mot "nice-to-haves", sparar du dig själv tid och onödig stress genom att bara följa upp de bostäder som uppfyller dina kriterier.
Misstag #5: Att tona ner heminspektionen
Mindre erfarna köpare är ofta omedvetna om hur viktig heminspektionen är, säger Lauren Bowling, redaktör för webbplatsen Financial Best Life och författare till The Millennial Homeowner: En guide för att framgångsrikt navigera ditt första bostadsköp. Det är därför det är viktigt att vara där eftersom inspektören pekar ut potentiella problem med bostaden. Det är också ett bra tillfälle att ställa frågor. "Även om det inte finns några större problem, kan vara en del av processen hjälpa dig att sätta dollarvärdet på alla uppskattade reparationer", säger Bowling. På så sätt, säger hon, får du en bättre uppfattning om hur mycket du ska begära i eftergifter, och du kommer att ha en mer realistisk budget efter köpet att arbeta med.
Det kan finnas problem i heminspektionen som du också måste åtgärda efter köpet. Till exempel bör rapporten notera om rökdetektorerna behöver bytas ut eller om det finns en ovanlig nivå av radon eller mögel.
Misstag #6: Ignorera platsen
Genom åren säger Bevis att ett antal av hans kunder har hamnat i samma hjulspår. De köpte ett hus som annars är perfekt, men hamnar i bilen under en stor del av dagen när de tar sina barn till och från sport och andra aktiviteter. Att ta hänsyn till avståndet till parker och rekreationscenter kunde ha hjälpt dessa köpare att eliminera mycket huvudvärk senare. "De kunde ha köpt ett hus 10 minuter närmare och sparat mycket tid", säger Bevis.
Misstag #7: Köpa mer hem än du har råd med
Många husägare väljer att avstå från en nystartsbostad och köpa sitt "för evigt hem" direkt ur porten. Men att välja den perfekta platsen med fler kvadratmeter kan vara ett stort misstag om det innebär att du tänjer på din budget. "Att köpa mer än vad du bekvämt har råd med kan hindra långsiktiga sparmål, såsom återbetalning av studielån och pensionering", säger Bowling. "Så tänk efter innan du skriver under på den streckade linjen."
Ett verktyg som kan hjälpa dig att navigera i denna fallgrop är Homes.coms Match-funktion, som låter dig anpassa din jakt genom att jämföra "måsten" med vad som är "trevlig att ha." Detta kommer att hjälpa dig att upptäcka att Goldilocks hem - inte för dyrt med precis rätt mängd funktioner - utan att du fastnar och vill ha mer hem än du har råd.
Misstag #8: Att inte titta på bolåneräntor
Med tanke på hur mycket tid föräldrar lägger på sin fastighetsjakt, tenderar de att spendera väldigt lite på att leta efter ett bolån. Enligt Consumer Financial Protection Bureau är det bara ungefär hälften av bostadsköparna som bryr sig om att jämföra olika långivares priser. Det är ett stort misstag. För en typisk familj kan till och med en halv poängs skillnad i räntan ändra din månatliga betalning med $60. "Försök och sikta på tre citat", säger Bowling. "Tvärtemot vad många tror, skadar detta inte din kreditpoäng."
Misstag #9: Betala livslåneförsäkring
Med ett lågt betalningskrav på 3,5 procent är FHA-lån ett populärt sätt för unga föräldrar att finansiera ett hem. Men det finns en stor nackdel med programmet: du måste betala hypoteksförsäkringspremier under lånets livstid. Bevis säger att du kanske är bättre att vänta tills du kan lägga ner 5 procent på bostaden, det minsta som behövs för ett konventionellt bolån. Du måste betala en bolåneförsäkring med dessa också, men du kan eliminera den när din belåningsgrad når 80 procent.
