Ibland känns det som mer jobb att välja rätt entreprenör än att bara fixa det själv. Det är en nervkittlande upplevelse. Du måste lita på en annan person med ditt hem, och – till skillnad från dig – kommer de inte att bo där när arbetet är klart. Att välja fel person kan innebära förseningar, kostnader för ballongflyg, smutsigt arbete eller värre.
Om det finns en person som vet hur man får bra arbete till ett rimligt pris så är det Scott McGillivray. Värden för HGTV Inkomst egendom, Scott har sett sin beskärda del av entreprenörer och är expert på två saker: hemreparationer och hur du spenderar dina pengar klokt. Här är hans tips för att se till att du betalar rätt pris för rätt arbete.
Gör forskningen
Vet du hur du känner att det inte finns någon konsekvent baslinje för kostnader för tjänster när du anlitar en entreprenör? Tja, du har rätt. "Det finns verkligen inget system för prissättning i den här branschen", säger McGillivray. "Om du inte förstår eller har lite bakgrund om terminologi kan du bli ett mål."
Han säger att det bästa sättet att undvika att bli ett mål är att lära sig grunderna och veta exakt vad som behöver göras. "Låt oss säga att det var en badrumsrenovering", säger McGillivray. "Jag kommer att anlita entreprenören och säga," Jag ska göra om det här badrummet helt - men jag kommer att behålla det här toalettfläns här för enkelhetens skull.”” McGillivray säger att bara du känner till orden ”toalettfläns” kanske bara räddar dig $2000. För om du låter din entreprenör flytta den behöver du ett tillstånd och dina kostnader kommer att skjuta i höjden.
Se till att shoppa runt
Det spelar ingen roll om din granne använde Hal från Wrench Dip Plumbers: McGillivray säger att du måste shoppa runt. För det finns mer än ett sätt att göra vilket jobb som helst och mer än ett pris för att göra det. Prata med en entreprenör och du kommer att göra det på deras sätt, till deras pris. Och det kan leda till ökade kostnader och en fin klick ägg i ansiktet.
Du vill ha minst 3 offerter innan du anställer någon, och ring dubbelt så många entreprenörer som du behöver. "Om du kontaktar 5 eller 6 personer", säger McGillivray, "du skulle ha tur om hälften av dem dyker upp." Och du vill också använda en onlinedatabas som Home Advisor som erbjuder recensioner och referenser. "Under inga omständigheter vill du gå med någon som säger: "Låt oss inte få tillstånd för det här, det är ingen stor sak", säger McGillivray. För det är väl det.
Snåla inte
Ett av de vanligaste misstagen McGillivray ser är att människor väljer den lägsta uppskattningen. "Bara rika människor har råd att vara billiga", säger han. Det betyder att om någon kan fixa ditt hus för nästan ingenting, måste de göra något för att hålla nere sina kostnader. Och det kan sluta kosta dig mycket mer.
Ta till exempel ombyggnad av ditt badrum. McGillvray säger att variationen av uppskattningar kan vara häpnadsväckande och om du får en billig offert från någon kommer de bara att kakla duschen och badrummet. "Men om du hittar en entreprenör som är värd sitt arbetsbälte, kan han säga," Jag kommer att föreslå en frånkopplingsmembran installeras först och sedan installeras ett vattentätt membran i duscha”, säger han. Det andra alternativet kommer att kosta dig 1 000 USD extra – men du kommer inte få mögel, dina plattor spricker inte och du behöver inte betala för att få allt det där arbetet gjort om igen.
Få allt skriftligt
Din entreprenör kommer att ge dig en uppskattning, men det är bara en uppskattning. Priset och tidsramen de ger dig kan ändras – om du inte får det skriftligen. Detta innebär att du skaffar en "omfattning av arbetet" - ett undertecknat kontrakt mellan dig och din entreprenör som listar allt som kommer att göras, hur mycket det kommer att kosta och hur lång tid det kommer att ta. "Det är ditt skydd som husägare", säger McGillvray. "Något som diskuteras utanför det existerar inte." Det gäller pengarna också. "Betala inte kontant", tillägger han, "eftersom du eliminerar pappersspåret." Om du har sett många kriminalfilmer är det inte nödvändigtvis en bra sak att göra.
Var öppen för förändring
"Allt går inte precis som du föreställer dig det", varnar McGillivray. Om din entreprenör tar ut gipsväggen och får reda på att ditt hus är isolerat med sockervadd, är det inte deras fel.
Om något sådant händer, få det skriftligt, Detta kallas en "ändring av arbetsorder" och dokumentet säger vad som kommer att förändras och hur mycket det kommer att kosta. "Om du inte skriver det i skrift kanske det inte händer", säger McGillivray. Ännu värre: "det kan hända - och du får en överraskningsräkning senare."
När det kommer till platsen du bor är det sista du vill ha överraskningar. Men så länge du gör efterforskningen och får allt skriftligt, vet du exakt vad du kommer att få - och du kommer att få exakt vad du bad om.
