Bostadsmarknaden var en av de få sektorer av ekonomin som tog fart när pandemin började. Många yrkesverksamma tvingades tillbringa nästan all sin tid hemma och plötsligt värvade sig till distansarbete (med barn lär sig online samt) beslutade att uppgradera till större och bättre hem. Denna dramatiska ökning av efterfrågan innebar en dramatisk ökning av priserna som slutligen bromsar marknaden.
Försäljningen av befintliga bostäder sjönk med 2,7 procent från mars till april, den tredje raka månadsminskningen som fortfarande ökade till 5,85 miljoner försäljningar i hela landet. Det som är intressant är att faktorerna som orsakade ökningen – låga bolåneräntor och distansarbete, som sannolikt kommer att fortsätta långt efter att pandemin är över – fortfarande är här.
För att vara tydlig är marknaden fortfarande het. I april förra året var det 4,37 miljoner befintliga bostäder sålda, så denna månads siffra är fortfarande upp ungefär en tredjedel jämfört med föregående år. Men det saktar helt klart ner. Här är varför.
Befintliga bostäder är för dyra och för knappa.
Medianpriset för befintliga bostäder i april var $341,600, rekordhögt. I maj 2020 var det 283 500 $, en svindlande ökning från år till år med mer än 20 procent. Det är därför inte konstigt att folk antingen inte har råd med nuvarande priser eller väljer att vänta med att köpa bostäder tills priserna sjunker. Dessutom innebär den enorma försäljningsvolymen det senaste året att utbudet av befintliga bostäder på marknaden inte räcker till för att möta efterfrågan orsakad av historiskt låga låneräntor.
"Prisstegringen som vi har sett och bristen på utbud, särskilt vid lägre prisnivåer, drar ner försäljningen," Nancy Vanden Houten, ledande ekonom på Oxford Economics berättade för Wall Street Journal. "Jag tror att det kommer att vara historien framåt."
Nya hem är svåra att få tag på.
Ett robust utbud av nya bostäder som kommer ut på marknaden kan förbättra det minskande utbudet av befintliga bostäder, men bostäder startar, nya bostadsbyggande, föll med 9,5 procent mellan mars och april, enligt Commerce Avdelning.
Begränsningar för tillgängliga mark- och materialkostnader – inklusive det skyhöga priset på timmer som går över hela landet landet har tjatat om i veckor – begränsar byggare som annars skulle ställa upp mer hem. Och det ökar pressen som håller priserna på befintliga bostäder höga.
