Bostadsköp är en enorm prövning med många utrymme för fel. Inte konstigt varför, i en undersökning av 2 000 amerikaner utförd av homes.com sa 40 procent att att köpa ett hem var den mest stressande upplevelsen i deras liv. Helvete, 30 procent av dessa individer sa att de var reducerade till tårar någon gång under processen. De vanligaste orsakerna inkluderade bristande förtroende för sina kunskaper om bostadsköp, längden på själva processen och bara en allmän obekantskap med alla detaljer som ett husköp kräver. Säkert skulle många husägare hålla med om känslorna. Bostadsköp är komplicerat. Det finns en miljon frågor att fundera över.
Det är nästan omöjligt att få allt höger. Men det hjälper att höra råd från dem som redan har gått igenom processen. Så för att erbjuda lite hjälp till alla som söker efter ett hem just nu – och eftersom efterklokhet är 20/20 – pratade vi med en mängd olika föräldrar och frågade: Vad önskar du att du visste om bostadsköpsprocessen eller gjorde annorlunda under ditt sökande?
Jag önskar att vi hade träffat grannarna
"För att de är idioter. Om jag kunde gå tillbaka till att köpa mitt första hus, skulle jag omedelbart ta in grannskapet och presentera mig själv, bara för att få en känsla av vem jag skulle bo nära. Min fru och jag var nygifta, så vi var förälskade i konceptet med vårt första hus. Så förälskade att det slutade med att vi köpte en riktigt trevlig sådan som backar upp till en familj av crossbike-åkare som spränger musik och låter konstant. Våra andra grannar var okej, men vi var definitivt fisk ur vattnet, och det skapade mycket bråk hela tiden vi var där. Som tur var var det bara några år. Vi kunde sälja platsen – vi gjorde till och med vinst – och flytta till ett nytt, väl genomarbetat hem.” – Bruce, 39, Ohio
Jag önskar att vi tittade hårdare på skolorna
"Vi flyttade till ett nytt tillstånd när vi köpte vårt första hus, utan syn. Min man fick en stor befordran som krävde det, och vi var tvungna att flytta väldigt snabbt. Huset vi hittade var fantastiskt. Vi hade en fantastisk mäklare som arbetade med oss helt virtuellt, och vi var riktigt nöjda med själva huset och grannskapet när vi flyttade in. Men när vi skickade våra barn - son, 8, dotter, 10 - till skolan, hatade de det. Även om området verkade trevligt visade det sig att skolorna var kända för att vara ganska hemska. I efterhand tittade jag på nätet och på de lokala Facebook-sidorna, och det var där för alla att se. Jag önskar att jag hade tänkt på att göra det innan vi flyttade." – Kim, 38, Colorado
Jag önskar att jag hade sett gården i regnet
”Vi köpte vårt första hus i somras. Vi tillbringade säsongen med landskapsarkitektur, plantering av blommor och allt det där. Sedan kom hösten, med de vackra växlande löven. Sedan vinter. Inga problem. Men när våren kom, det första stora skyfallet hade vi förvandlat vår bakgård till ett bokstavligt träsk. Stående vatten var minst en fot djupt, nästan en halv hektar. Vi hade blivit vänliga med grannarna då, och de berättade att den tidigare ägaren hade gjort ett riktigt taskigt jobb med att anlägga trädgården och var för billig för att någonsin få det fixat. Han visste att det var ett problem, men det avslöjades aldrig för oss eftersom det inte var utbrett under köpprocessen. Och det var inget vi någonsin skulle ha tänkt på att ens överväga att fråga om. Det slutade med att vi betalade cirka tio tusen för att få gården omklassad så att vattnet skulle rinna av ordentligt.” – Justin, 40, Michigan
Jag önskar att vi hade fått en hembesiktning
"Jag köpte mitt första hus "i befintligt skick" för ett bra pris. Det var en slags familjevänaffär, och jag visste att huset inte var i nyskick. Vad jag inte visste var hur mycket jag faktiskt skulle sluta med att beskjuta under åren för att byta ut ugnen, vattentäta källaren och fixa nästan alla VVS-armaturer i huset. Eftersom vi kom överens om "i befintligt skick" skulle en inspektion inte ha ändrat priset, men det skulle åtminstone ha gett mig en bra siffra om vilken pengagrop jag köpte. Sammantaget tror jag att jag kunde ha köpt ett trevligare hus i bättre skick för vad jag betalade för det, plus alla förbättringar jag var tvungen att göra.” – Matt, 37, Massachusetts
Jag önskar att vi hade varit mindre ytliga
”Vårt första hus var en sådan klyscha. Inget vitt staket, men det handlade om utseende för oss. Vi ville ha den klassiska återvändsgränden i förorten och var fast beslutna att skaffa ett. Vi hittade en, men den låg lite utanför vår budget. När vår första bolånebetalning kom, var min man och jag ungefär som, 'Oh shit. Det här är verkligt nu.’ Vi var unga, och vi var dumma, och vi var i över huvudet. Det var bara vi två vid den tiden, och vi behövde definitivt inte så mycket hus. Vi borde ha köpt små, gjort förbättringar, sålt vidare och sedan utökat när vår familj började växa. Klassiskt rookiemisstag som vi tack och lov kunde lära oss av.” – Allison, 35, North Carolina
Jag önskar att vi hade varit mer flexibla
"Vi var helt stela när det gäller vad vi ville ha i ett hus, och vi vek oss inte. På grund av det missade vi många fantastiska möjligheter i processen. Vår "önskelista" förvandlades till denna icke-förhandlingsbara uppsättning kriterier som vi bara trodde fanns där ute och väntade specifikt på oss, i något perfekt scenario. Och vår lista var så specifik. Vi ville ha ett visst pris, ett visst antal sovrum, visst antal badrum, viss areal. Vi var hemköpande brats. Och vad hände? Naturligtvis hittade vi aldrig ett "perfekt" första hem. Vi bosatte oss och fick en plats vi gillade, men vi undrar alltid om det fanns en annan diamant i roughen under vårt sökande som vi missade eftersom vi vägrade att vika oss så länge." – Lynn, 34, Pennsylvania
Jag önskar att vi bara hade ställt fler frågor
"När du köper ditt första hem vet du inte vad du inte vet. Så när vi gick igenom processen gick vi liksom bara igenom rörelserna. Som, 'Titta på oss, vi köper ett hus. Vuxen!’ Vi tänkte inte fråga om saker som hur gammalt taket var, vilken typ av form VVS-systemet var i eller hur skicket var på grunden. Vi hade en hembesiktning, men det blev ganska tydligt att han gjorde det absolut minsta när vi började behöva ringa service för att åtgärda läckor och trasiga radiatorer. Det finns verkligen inga dumma frågor när du gör ditt livs största köp." – Mike, 34, South Carolina
Jag önskar att vi hade hittat en mer uppmärksam fastighetsmäklare
"Vi använde en mäklare vars ansikte fanns på skyltar och gårdsskyltar över hela staden. Det var ett stort misstag. Han var populär, ja, men det betydde bara att fler ville anställa honom. Och ju fler kunder han tog på sig – och han tog på sig mycket – desto mindre tid hade han för var och en av dem, inklusive oss. Till hans förtjänst tog han oss runt för att se husen vi bad om att checka ut, men han var alltid på sin telefon, gick alltid undan och verkade alltid som om han hade bättre saker att göra. När vi sålde det huset använde vi honom inte. Vi använde en annan mäklare som rekommenderades direkt av en vän, och hon var fenomenal. Hon sålde vårt första hem och hjälpte oss sedan köpa vårt andra, och vi hänvisar henne till alla som vill köpa här." – Sarah, 37, Kalifornien
Jag önskar att vi hade gjort en mindre handpenning
"Vi insåg inte att en stor handpenning bara hjälper dina månatliga betalningar om den är riktigt stor. Jag tror att vi la ner 15 procent på vårt första hem, och det sparade oss cirka 100 USD per månad i bolånebetalningar tack vare bolåneförsäkringen vi var tvungna att ha. Ännu värre, eftersom vi använde så mycket av våra besparingar för handpenningen, var vi dåliga kontanter ett tag utan reserver för nödsituationer eller förbättringar. Lyckligtvis – mirakulöst, verkligen – kunde vi ta oss igenom våra första två år som husägare ganska oskadda och började spara igen. Med tanke på 20/20 skulle vi definitivt ha sparat pengarna i förväg istället. – Aaron, 32, Illinois
Jag önskar att vi hade betalat mer för en heminspektion
"Vi snålade på vår heminspektör för att spara pengar, och vi fick definitivt vad vi betalade för. Tekniskt sett inspekterade han vårt hem enligt boken, men när vi började prata med vänner som också köpte hus insåg vi att han egentligen bara ringde in det. Han missade en massa saker, och det resulterade så småningom i att banken beordrade en andra heminspektion innan de skulle skriva av sig på lånet. Så vi var tvungna att betala för två heminspektörer - en billig, skit och en dyr, noggrann. Om vi skulle ha vetat bättre, skulle vi bara ha gått med en mer ansedd inspektör i första hand, trots prislappen. Vi skulle ha sparat pengar och stress under hela processen." – Sean, 35, Washington
Jag önskar att vi var bättre förberedda för avslutningen
– Jag hade ingen aning om att det skulle ta så lång tid. Själva stängningsprocessen tog två timmar från det att vi gick in på kontoret tills vi gick ut med nycklarna. Och allt vi gjorde var att underteckna och initiala dokument! Det var som om vi skrev en autograf i köpcentret eller något. Advokaten skulle bara kasta pärm efter pärm på oss, vi skulle skriva under allt och sedan kom han tillbaka med en ännu större hög med papper. Jag är inte ens säker på vad poängen var i slutet, för jag garanterar att min signatur inte såg likadan ut som den gjorde när vi började. Min hand var utmattad. Och jag var långt senare till jobbet än vad jag hade planerat att vara.” – Joel, 29, New Jersey
Jag önskar att jag hade en bättre känsla för vilka reparationer jag kunde göra själv
”När vi väl flyttade in slocknade vår pilotlampa. Det kostade $95 för en kille att komma över och bokstavligen vända en ratt till en annan position på ugnen. Tog hela fem minuter. Jag är definitivt ingen händig kille, men YouTube kan lära dig allt som inte kan göras med tunga maskiner. Vårt första år i vårt första hus tror jag att vi var så förstenade att vi skulle bryta något mer att vi bara var försiktiga och kallade ut reparatörer hela tiden. Det var faktiskt en rörmokare som sa till oss: 'Du vet, du kan förmodligen göra det här själv nästa gång om det händer igen.' Hans "välsignelse" fick oss att inse att vi faktiskt var ganska smarta och kapabla när det kom till det mest grundläggande hemmet reparationer.” – Sam, 35, New York
