Att köpa ett hus för första gången är en känslomässigt dränerande upplevelse. Särskilt på överhettade marknader är köparna under press att göra stora inköp snabbt. Föga överraskande finns det många andra tankar. Enligt en färsk Zillow undersökning, 75 procent av de senaste bostadsköparna har ångrar sina inköp, med över en tredjedel som önskar att de kunde ha ägnat mer tid åt att köpa ett hem.
Men även om ånger är nästan universella, varierar karaktären av dessa ånger, med husköpare som inser att de inte gillar deras läge eller känner sig som flashig design gömde strukturella problem. Här erbjuder en rad fastighetsproffs vanliga ånger som många förstagångsbostadsköpare har och deras råd om hur man undviker ånger efter nära.
1. Budgeterar inte för utgifter
Problemet: Det är frestande att lägga allt du har i ditt handpenning och sänk din månadsvis bolånekostnader. Men om du inte har en ansenlig summa pengar till hands efter stängning för verktyg, underhåll och allmänt underhåll kommer du att förlora mycket mer än du kommer att tjäna.
"Många människor tänker inte på att budgetera framöver och glömmer att andra utgifter börjar smyga sig på", säger Floridas hypoteksmäklare Chris Brady. Från det ögonblick som huset är ditt, förvänta dig att ansvara för färg, fogmassa, kakel, stuprör, betong, ugnar, diskmaskiner, tapeter och mer.
Dave Speers, vice vd för bolåneförmedlingssajt Houwzer, ekar känslan. "Att underhålla ett stort spåntak, en brunn, ett septiksystem eller en massiv gräsmatta tar tid och flit, vilket många människor underskattar om de inte har haft dem tidigare", säger han.
Brady rekommenderar att man avsätter minst två månaders bolånebetalningar. "Det låter som mycket, men när det går fel i ett hus är de inte billiga. Om du inte är händig själv kan du titta på tusentals dollar per servicesamtal.”
Lösningen: Lägg ner mindre pengar. "Ibland fastnar människor i att behöva lägga ner 20 %", säger Brady. "Nja, du kanske inte behöver det." Överväg att lägga ner 15 % och behålla resten som en nödfond för att täcka löpande utgifter.
2. Att köpa för stort (eller för litet)
Problemet: Det är svårt att bedöma hur mycket hus du behöver innan du flyttar in i ditt första hus. Förstagångsköpare kan köpa ett hus i den övre delen av vad de har råd med, få klistermärkeshock med uppvärmningskostnader och fundera över varför de ville ha så mycket utrymme. Men som Texas mäklare Bob McCranie noterar, att köpa för litet hus kan också utgöra ett problem, särskilt för växande familjer och när föräldrar arbetar hemifrån.
"Nu när vi arbetar och undervisar barn hemifrån är det inte lika bekvämt att ha det mindre hemmet", säger McCranie. "Överväg att köpa lite större än du letar efter så att du har utrymme att växa."
Lösningen: Ett ögonblick av självreflektion kan hjälpa. "Det är verkligen att ha det där samtalet med dig själv och fråga Får jag verkligen rätt hem för det jag behöver?säger Brady. "Jag har råd med ett hem för miljoner dollar. Betyder det att jag verkligen behöver köpa en?"
3. Övervärderar estetik
Problemet: Det är svårt att motstå ett vackert hem. Ett nyrenoverat kök med bänkskivor i glänsande marmor eller en HGTV-värdig öppen planlösning kan få ett hus att verka oemotståndligt. Men lockelsen försvinner snabbt om du köper huset och måste byta taket första året du äger det. "Den smekmånadsperioden försvinner inom den första månaden eller så när man faktiskt bor i ett hus", säger Speers. "Och plötsligt blir alla brister och egenheter i fastigheten och grannskapet mer än uppenbara."
Lösningen: Tänk som en baskettränare på gymnasiet och betona grunderna. "När de köper ett hus bör köpare fokusera på fastighetens "ben": läget, storleken, utsikten och takhöjderna", säger Nate Johnson, produktchef på fastighetsforskningssajt NeighborWho.
4. Avstår från den slutliga heminspektionen
Problemet:Martin Carreon, en mäklare i Santa Rosa, Kalifornien, säger att förstagångsbostadsköpare hoppar över den slutliga inspektionen bara för att spara några hundra dollar eller för att se till att deras erbjudande accepteras. Det kan göra att hemköpsprocessen går snabbare, men det kan vara ett allvarligt och kostsamt misstag. "Det kan skapa en stor ekonomisk börda efter stängning på grund av reparationer och underhåll som inspektionen skulle ha fångat", säger Carreon. Fastighetsmarknaden ebbar och strömmar, och det är bättre att täcka alla dina baser med en inspektionsprocess snarare än att få ditt erbjudande accepterat till varje pris och i toppen av marknaden.
Lösningen: Se till att inspektionen sker. Majoriteten av köpeavtalen tillåter en slutbesiktning. "Kostnaden är värt det om du inte vill ångra dig efter att ha bott några månader i den oinspekterade skuggan av ditt nya hem", säger Matt Woods, vd för fastighetsforskningswebbplatsen SOLD.com.
5. Med utsikt över plats
Problemet: Ett ofta upprepat talesätt säger att de tre viktigaste delarna av fastigheter är läge, läge, läge. Visst, det är en klyscha - men det stämmer. Bill Gassett, en fastighetsmäklare i Hopkinton, Massachusetts, säger att han har sett många förstagångsbostadsköpare bli så förälskade i ett hus att de är förblindade för allt runt det.
"Vikten av läge i fastigheter kan inte underskattas", säger han. "Vissa köpare kommer att offra platsen för att få ett större eller bättre hem, bara för att få reda på att ett barn är på väg." Ditt lugna hem på landet kan vara i ett dåligt skoldistrikt eller för långt från grannar för ditt barn att göra vänner.
Även som fastighetsmäklare i Ohio Malinda Koncar påpekar att förstagångsbostadsköpare kanske inte tar hänsyn till långa pendlingsresor. "De är ivriga att komma in i ett hem och de sträcker ofta pendlingen lite utanför komfortzonen", säger hon. Att spendera en tredjedel av dagen i bilen kan bli gammal snabbt.
Lösningen: Fokusera inte bara på själva huset. Titta på grannskapet och hur platsen förhåller sig till resten av ditt liv.
6. Shopping inte tillräckligt
Problemet: När du köper ett hem kommer du att känna dig förhastad och orolig över att ditt drömhem riskerar att glida ur dina fingrar när som helst. Men bekämpa lusten att hoppa på den första finansieringsaffären som kommer din väg trots pressen. Förstagångsbostadsköpare bör undersöka så många alternativ som möjligt innan de undertecknar något. "Vi minns alla de flyktiga bolånemäklarna som sålde ARM-lån före 2008," Illinois fastighetsinvesterare Tomas Satas säger. "Tja, det finns fortfarande företag där ute som tar ut orimliga avgifter."
Lösningen: Fastigheter kan röra sig snabbt men se till att du tar den tid du behöver för att känna dig bekväm med ditt beslut.
7. Blir inte förhandsgodkänd
Problemet: Carreon säger att förstagångsbostadsköpare som påbörjar sin bostadssökning innan de blir förhandsgodkända för ett bostadslån hamnar i problem. De kunde hitta hemmet de vill ha bara för att till sist få mattan utdragen under dem minut, antingen för att de inte har råd eller för att en annan köpare kan agera på fastigheten snabbare. "Med förhandsgodkännande kommer du att vara säker på att lämna ett erbjudande när tiden är rätt och det är hård konkurrens om fastigheten," säger Carreon.
Lösningen: Få ordning på din ekonomi först. Utöver att kunna agera snabbt säkerställer att gå igenom låneansökan att bostadsköpare förstår hela sin ekonomiska situation.
8. Att underskatta A Fixer-Upper
Problemet: Steve Gottlieb från Coldwell Banker Warburg i New York säger att många förstagångshusägare är förvånade över inlärningskurvan för att underhålla sitt hem, särskilt om de köper en fastighet som behöver arbete.
"Några husägare som var äventyrliga nog att köpa en fixare ångrar att de tog sig an ett projekt som var tuffare än de trodde att det skulle bli det och vände sig om för att säga att deras nästa hem kommer att bli ett nyckelfärdigt nybygge”, Gottlieb säger.
Speers säger att Tom Hanks komedi från 80-talet Pengagropen bör vara obligatorisk visning för par som överväger en fixer-överdel. "Det är ett inre skämt i fastighetsvärlden att par som hoppar in på en förstagångsrehab tillsammans har en riktigt god chans att skilja sig innan hemmet är klart."
Lösningen: Gå in med öppna ögon. Undersök de verkliga detaljerna i gör-det-själv-reparationer och gör en verklig bedömning av din kompetens och resurser. Om du inte har förmågan, tiden eller pengarna att lägga ner på arbetet, köp inte ett hus som kräver det.
