Det är det sällsynta bostadsköpare som går igenom lånegodkännandet, stängnings- och inflyttsprocessen och tänker: "Japp, jag lyckades till 100 procent av det här." Nästan tre fjärdedelar av människorna sa de ångrade sig åtminstone en sak om att köpa sitt hem, enligt en ny undersökning av HomeLight. Tolv procent av de tillfrågade sa att de önskade att de hade tänkt mer på platsen, och ytterligare 12 procent brydde sig inte om det politiska klimatet i sitt nya område.
En anledning till att köpare ofta hamnar besvikna eller ångra är att i den nuvarande snäva, konkurrenskraftiga bostadsmarknaden känner sig många familjer pressade att göra kompromisser, håller tummarna och hoppas på bäst. Köpare måste lägga offerter snabbt istället för att noggrant överväga alla saker utanför hemmet som kommer att påverka hur nöjda de kommer att vara med köpet.
"När du köper ett hus är det lätt att nästan uteslutande fokusera på bud, bolån och besiktningsrapporter och inte tänka på [hur det kommer att bli] att bo i den miljön", säger
Med bostadsmarknaden som förväntas svalna under de kommande månaderna, bör köpare få mer andrum att överväga helheten innan de lägger ett erbjudande. Men även med mindre press att bjuda, säger experter att många köpare vanligtvis förbiser saker som avsevärt kan påverka hur nöjda de är i sina nya hem. Här är vad du ska vara uppmärksam på för att se till att du väljer rätt hem för dig och din familj.
1. HOAs
Condos och gated communities styrs ofta av en Villaägarförening (HOA). Beroende på plats och de bekvämligheter de täcker, kan HOA-avgifter vara mer än ditt bolån. Vissa HOAs kan vara relativt praktiska, med blygsamma avgifter som täcker markunderhåll. Andra kanske har strikta regler om till exempel om barns lekstrukturer är tillåtna på din trädgård, vilken typ av husdjur du får ha eller vilken storlek och stil din brevlåda kan ha. Det är troligt att alla större förbättringar av ditt hem skulle behöva godkännas av HOA.
HOAs är i allmänhet föremål för statliga lagar men kan vanligtvis debitera husägare vad de vill i avgifter. Theresa Raymond, en fastighetsmäklare i Sevierville, Tennessee, säger att köpare bör vara medvetna om att "HOA-avgifterna stiger och kanske inte vara densamma vid årets slut som när du gjorde köpet.” De kan också rösta för att samla in ytterligare avgifter för särskilda gemenskaper projekt.
Fråga om HOA för ett hem du funderar på kommer att vilja träffa dig för att godkänna dig som en potentiell köpare, säger Loflin.
"Titta även på HOA-budgeten och be att få se en historik över budgetar", säger hon. "Ser du enorma ökningar årligen? Var prioriterar de utgifterna?”
2. Skoldistrikt
Föräldrar kommer vanligtvis att kolla in betygen för ett hems närliggande skolor, men skolöverväganden kan vara komplicerade och nyanserade för många familjer, säger Tyler Keith, en licensierad klinisk socialarbetare i Wilmington, North Carolina. Vissa föräldrar kan anta att deras barn kommer att gå i privat skola, så det kanske inte spelar någon roll om de lokala skolorna i närheten av deras nya hem har dåligt betyg. Men det kan bli ett problem senare om oväntade ekonomiska svårigheter gör det nödvändigt att överväga offentliga skolalternativ.
Föräldrar bör överväga länet såväl som de enskilda skolorna, säger Tyler.
"I familjeterapisessioner har vi pratat mycket om skolsystem", säger han. Skolor och län reagerade på pandemin olika, till exempel, med vissa erbjöd ett fjärralternativ medan andra inte gjorde det. Så föräldrar bör överväga om de skulle godkänna hur deras potentiella lokala skola kan hantera framtida pandemiprotokoll, säger Tyler.
Tyler har också haft kunder som stötte på problem när de flyttade till olika skoldistrikt eller län i mer landsbygdsområden som inte erbjöd samma tjänster för barn som behöver mer akademiskt stöd, han säger.
Det är svårt att planera för allt, men försök att se till att det finns åtminstone ett par acceptabla skolalternativ för barn. Det kan också vara en bra idé att undersöka lokala nyheter om skolorna för att leta efter, till exempel, bokförbud från skolbibliotek som kanske inte stämmer överens med din familjs värderingar.
Lita inte heller på vad din mäklare säger om skolorna, säger Andrew Westphal, en licensierad fastighetsmäklare med Corcoran-gruppen i New York City.
"De borde inte delta i att hjälpa dig välja en skola. Gör din egen forskning, säger Westphal. "Bloggar och sociala medier kan hjälpa till här, men jag rekommenderar att gå till skolstyrelsens möten och se vart resurserna (dina nya skattebetalningar) kommer att ta vägen när det gäller skolor."
Fundera allvarligt på om skolor verkar vara prioriterade för grannskapet eller en eftertanke, råder han.
3. Områdesdemografi
Skulle din familj vara bekväm om ingen annan talar spanska i samhället, eller om alla gör det? Köpare kan bli så fokuserade på detaljerna i själva hemmet att de kanske inte tänker så mycket på det större samhället de kommer att vara en del av, säger Keith. Eller om de känner sig pressade att bara få ett erbjudande accepterat, kan de stryka bekymmer.
För att förstå den sociala miljön ett hem befinner sig i, ta en promenad i grannskapet och försök observera vad som händer, rekommenderar Jeff Tricoli, en fastighetsproffs i Palm Beach County, Florida.
"Lägg märke till hur husen ser ut och vad som händer på dina grannars gårdar. Byggs kvarteret upp eller blir det sämre?” säger Tricoli. "Vad är åldern på de flesta? Om svaren gör dig orolig bör du överväga att köpa ett hus i grannskapet.”
Om du gillar att vinka till grannar och chatta då och då under nattliga promenader, kan ett livligt område där människor vistas utomhus passa bra. Kanske skulle du vilja se barn leka på gatan, eller så kanske du skulle ha det bättre på ett lugnare ställe. Det finns inga rätt eller fel svar; du letar bara efter en atmosfär som passar dig och din familj. Var så realistisk som du kan vara med dig själv om huruvida en gemenskap kan passa bra.
Men även en bra passform kan ta att vänja sig vid.
"Det finns en komfortnivå som förändras när du rör dig", säger Keith. Du kommer inte att veta var folk står, eller om en granne är benägen att komma med tråkiga kommentarer som du till exempel kan tycka är stötande.
"Du måste skapa en helt ny inventering av vilka är människorna jag går till och för vad?" han säger. "Det är inte bara en ny granne, det är frisören och butikstjänstemän och andra föräldrar. När allt och alla förändras på en gång kan det vara överväldigande.”
4. Politiskt klimat
Det är viktigt – med skolstyrelse- och kommunfullmäktigemöten som ofta blir grogrund för politisk diskurs – för föräldrar att grundligt undersöka det politiska klimatet i en potentiell gemenskap, säger Bob McCranie, en mäklare med Texas Pride Realty Group.
"Fråga inte din agent, eftersom de kan eller kanske inte är inställda på de lokala styrelserna," säger McCranie.
Fråga inte din agent, eftersom de kanske inte är inställda på de lokala styrelserna, säger McCranie. Leta istället efter fysiska tecken på hårda politiska åsikter som trädgårdsskyltar och flaggor, särskilt, som Loflin påpekar, om vi inte är i närheten av ett val av något slag.
Den största oro, från en psykologisk synvinkel, om att leva i ett samhälle där människor har motsatta politiska åsikter är ensamhet, säger Keith.
"Och inte på de traditionella sätten du tänker på, som att du inte kan vinka till din granne", säger han. "Men det känns som att du inte kan uttrycka dig, oavsett om det är att knacka dörr för att stödja en lokal politiker eller säga vad du tycker på ett PTA- eller skolstyrelsemöte."
Många människor verkar ha glömt hur man navigerar i konflikter, säger Keith, vilket gör dem mer benägna att göra det dra sig tillbaka till sina egna "läger" och gör livet mer bland människor med motsatta politiska åsikter utmanande.
5. Mark Och Logistik
Fråga om möjligt grannar hur området ser ut under olika årstider. De populäraste tiden att sälja ett hem på de flesta platser är på våren och sommaren, vilket innebär att många köpare inte kommer att få en glimt av hur lerigt eller snöigt det kan bli under vintermånaderna. Floridas bostadsmarknad blir däremot traditionellt varm på vintern, när det är torrare och nordbor drömmer om uppfarter som aldrig behöver skyfflas. Husägare i New Florida blir ibland överraskade av översvämningar i sina hem, gårdar och gator under de regniga somrarna, månader efter att de har flyttat in.
Det är också i ditt bästa intresse att titta noga på gatorna i ett potentiellt område. Tekniska markeringar spraymålade på vägen eller orange flaggor på gården kan indikera att en förändring av infrastrukturen kommer som kan påverka din fastighet, säger Loflin. Om du ser några, ta reda på hur svårt det kan vara att ta sig in och ut ur ditt hem under arbetet eller vilka tjänster som kan bli störda.
Om du köper ett hem byggt under de senaste fem till sju åren, fråga om det fanns ett Public Improvement District (PID) eller liknande organisation som skapades när grannskapet byggdes, säger McCranie.
"Byggare börjar skjuta upp kostnaden för den gemensamma poolen, parken eller samhällsfunktionen till en PID, som sedan bär skulden för den konstruktionen," säger McCranie. "Husägarna i grannskapet slutar med att var och en är skyldig en del av den skulden i flera år tills den är betald. Fråga alltid ditt titelföretag i förväg för detaljer."
***
När du köper ett hem, försök komma ihåg att stress och till och med köpares ånger är otroligt vanligt och att det kan vara överväldigande att känna sig bekväm på en ny plats oavsett hur väl du planerar.
"Bland familjer jag jobbar med, tenderar det att finnas en "gräs är alltid grönare" mentalitet som, "Om du får det här huset i det här samhället, kommer alla mina problem att lösas", säger Keith. "Människor blir överväldigade och kan tappa perspektivet."
När du söker, gör en lista över din familjs värderingar att hänvisa till när du letar efter ett hem för att säkerställa att du prioriterar samhällen som erbjuder det som är viktigast för dig. Ta dig också tid att prata med din mäklare, grannar och till och med några samhällsledare för att hjälpa dig förstå hur de kommande fem eller tio åren av ditt liv kommer att se ut i ett visst hem.
– Marknaden är så trång att ett accepterat erbjudande kan se ut som en gåva, säger Westphal. "Se till att det är det hem du vill ha, inte bara det du kan ha."
