Förlåt, HGTV-bingers. Egendomsbröder och Husjägare har inte lärt dig allt om fastigheter. Det finns ett antal dolda kostnader för köpa en bostad som ofta överraskar förstagångsköpare.
Som Kalifornien fastighetskonsult John Graff anteckningar, fastighet dokusåpor tenderar att skingra glamorösa detaljer om stänga på ett hus, varav många chockerar köpare i verkliga livet. "Du stöter verkligen på några förstagångsköpare med en skev känsla av pengarna och tiden som behövs för att gå från att se ett hus du gillar online till att bli ägare till det huset," säger Graff.
Att uttömmande detaljer om alla kostnader för att köpa ett hem skulle nu inte bli bra TV. Men tyvärr ger den låga medieprofilen en otäck klistermärke.
"Stängningskostnaderna är vanligtvis den dyraste "överraskningen" eftersom de höjer den effektiva kostnaden för hem med 2-5 procent, vilket inte är en obetydlig summa, särskilt i områden med högre priser i landet, säger Graff säger.
Efter att ha krånglat och sparat till en handpenning på ett hem på $350 000 känns ytterligare $10 000 eller $20 000 i avgifter som salt i ett sår. Det finns inte mycket rörelseutrymme på en het fastighetsmarknad. Ändå är det bättre att gå in på ditt bostadsköp med öppna ögon.
"Att vara beväpnad med kunskap och arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare kan räcka långt för att säkerställa bostadsköpskostnaderna är i linje med normer för ditt område och du kommer att vara mer informerad och bättre förberedd för alla möjliga resultat, säger Graff säger.
Så, i ett försök att rädda dig lite chock, här är några av de dolda kostnaderna för husköp att veta om. Tänk på att flera av dessa varierar beroende på sådana faktorer som var du bor och vilken typ av bostad du köper, men det är bra att förstå dem oavsett.
1. Advokatavgifter
Bostadsköpare lär sig tidigt i processen att de måste advokat upp. Men att köpa bostad innebär en komplicerad juridisk process. Att navigera kräver en juridisk expert som du kan lita på, så behovet av en advokat motiverar ett omnämnande överst på den här listan. Advokatavgifter varierar mycket beroende på sådana faktorer som plats, hur komplicerad försäljningen är och om betalningen är fast eller per timme. Som sådan kan advokatarvoden variera allt från $500 till $2.000.
2. Escrow tjänster
Efter att säljaren accepterat köparens erbjudande och innan köparen får nycklarna lägger de en depositionsavtal i rörelse. I det ögonblicket är huset borta från marknaden och hemköpsprocessen, från bolånepapper till inspektioner, fortsätter. Escrow-tjänster kostar vanligtvis 1 % till 2 % av det totala inköpspriset. Denna kostnad delas vanligtvis mellan köpare och säljare.
3. Titelsökning
Titelsökningar visar den korrekta historiken för fastighetsägande. Långivare kräver vanligtvis dem innan de går in i depositionsarrangemang. Titelbolag söker i fastighetsregister för att avgöra vem som äger fastigheten, eftersom förvirring kan uppstå från feltolkade testamenten, egendom som gått förlorad på grund av skatterättigheter och andra händelser i fastighetens historia. Titelsökningar efter hem är vanligtvis runt $100-$250 och värda varenda krona. "Det finns galna saker som kan sättas med en gärning" New Jersey mäklare Leslie DeBello säger. "Om någon köpte marken för hundra år sedan, kan handlingen säga att du aldrig kan göra en flerfamiljshus eller att du aldrig kan lägga en pool."
4. Titelförsäkring
Här är ett roligt mardrömsscenario för blivande husägare: Du är redo att flytta in i ditt drömhus när någon dyker upp med ett anspråk på huset från ingenstans. Titelförsäkringen skyddar köpare och säljare från dessa krav. De flesta bolån kräver titelförsäkring, men pga olika statliga bestämmelser, kostnaderna för titelförsäkring varierar från Iowas statliga obligatoriska kostnad på 180 USD till 2 000 USD eller mer för hem med höga biljetter i andra stater.
5. Notariekostnader
Ingenting är officiellt förrän dina dokument stämplas. Men medan notarier är avgörande, är kostnaden låg, med notarius publicus som vanligtvis tar betalt runt 100 dollar för hemköp.
6. Inspektioner
New York State mäklare Yorgos Tsibiridis upptäcker att första gången bostadsköpare känner sig blinda av antalet inspektioner som mäklare rekommenderar. "Det är heminspektionen, termitinspektionen", säger Tsibiridis. "Om det är ett fristående hus och det är brunnsvatten så finns det en vatteninspektion. Och sedan kan det bli en miljöundersökning om det finns några övergivna oljetankar eller liknande på fastigheten.” Genomsnittliga bostadsbesiktningskostnader mellan $300 och $400 men priserna varierar beroende på plats och storlek på hemmet - i lyxiga Hamptons, där Tsibiridis säljer bostäder, kan heminspektörernas avgifter uppgå till 700-800 USD medan ingenjörer kan kosta 2 500 USD.
7. Udda lokala skatteavgifter
När du överväger ett hus i ett exklusivt område, undersök lokala skatter. Det kan finnas avgifter för husägare som är unika för platsen. Till exempel betalar Hampton-bostadsköpare två procent av köpeskillingen som en engångsskatteuttag stödja öppna ytor genom Peconic Bay Region Community Preservation Fund. Med ett genomsnittligt hus i Hamptons som säljs för 2 miljoner dollar måste köpare vanligtvis lägga ut 40 000 dollar extra. New York State samlar också in en procent "herrgårdsskatt" på fastigheter som säljs för 1 miljon dollar eller mer. "På ett hus med en miljon dollar lägger du ner 20 procent, det är $200 000," säger Tsibiridis. "Då måste du betala ytterligare 50 000-60 000 potentiellt. Det börjar tänja på budgeten.”
8. Inredningskostnader
Graff säger att kunniga hemköpare som prissätter fastighetsskatter och stängningskostnader kan fångas av kostnaderna för att göra ett stort utrymme beboelig. "Jag tror att det är så lätt att bli insvept i transaktionsaspekten av att köpa en fastighet", säger Graff. På den nuvarande frenesierade bostadsmarknaden lägger potentiella köpare ner mycket arbete för att bara köpa ett hus. "Du kan glömma vad som händer efter att du faktiskt blivit ägare.
9. Serviceentreprenörer
Kevin Sneddon, en fastighetsmäklare som hanterar bostäder i Greenwich, CT, säger att kostnaden för till synes enkel fastighetsskötsel som att ta bort träd kan vara ögonbrynshöjande. "Trädarbete är riktigt dyrt", säger Sneddon. "Om det finns några träd som hotar ditt hem eller om du bara vill ha mer ljus på din bakgård, i Greenwich kan det kosta dig $3 500 att få ett träd bort. Det är ett träd."
10. Kostnaden för uppskjutet underhåll
När du köper ett hus är du utlämnad till de tidigare ägarnas underhållsschema. "Taket, hvac-systemet: alla dessa saker har en livslängd på cirka 20-25 år", säger Sneddon. "Så om du köper ett hus som är 20 år gammalt, är alla system och förmodligen taket i slutet av sin livscykel. Så om det är nästa år eller nästa månad eller fem år från nu kommer du att ersätta det här."
11. Kostnader som är omöjliga att förutse
Murphys lag, den gamla kastanjen som säger att allt som kan gå fel kommer att gå fel, är särskilt sant när du köper ett hus. DeBello påminner alltid sina kunder om att de inte ska använda hela sitt bankkonto för att köpa ett hus. "För att, utan att misslyckas, två veckor efter att du stängde något dyker upp", säger hon. "Två veckor efter att jag stängde mitt eget hus kom det här vattnet från badrummet på övervåningen till första våningen. Och vi hade en utmärkt inspektör. Men det var något som du aldrig skulle se.”
