Bostadsmarknaden är knasig just nu. Pandemin startade ett hemköpsfrenesi och köparna hade turen att lyckas till rekordlåga räntor. Nu rekordhöga boendekostnader, mycket hög ränta och bolåneräntor, och lågt bostadsbestånd har lett till en ohållbar situation. Den genomsnittliga kostnaden för ett nytt hus har stigit avsevärt, medan tillgängliga bostäder att köpa minskar eftersom husägare väljer att stanna kvar. Allt detta betyder att din dollar kommer dig mycket mindre långt på dagens bostadsmarknad – även jämfört med bara för fem år sedan, enligt en ny rapport som jämför hur ett hem på $500 000 ser ut nu jämfört med fem år sedan.
Den nya studien från BuilderPad.com fann att inte bara bostadspriserna ökar, utan att vad du får för din dollar minskar. Verkligen krympflation, en term som vanligtvis används för att beskriva de krympande förpackningarna med konsumtionsvaror som säljs i livsmedelsbutiker, inte hemmen vi lägger dessa saker i, har drabbat bostadsmarknaden. Enligt sajten har den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot i ett hem ökat i alla stater över hela landet under de senaste 5 åren.
"Teamet fann att i vissa stater har bostadsköpare bara råd med hälften så mycket hus med ett 30-årigt fast bolån jämfört med priserna på bostadsmarknaden 2018," noterar BuilderPad.com. Faktum är att enligt deras data, ökade det genomsnittliga priset per kvadratfot för hus i USA med häpnadsväckande 61 % för fem år sedan, från 150,78 USD till 243,14 USD.
"Om medianstorleken för enfamiljshus i USA år 2023 är 2 191 kvadratfot, så skulle det genomsnittliga huspriset i USA uppgå till 532 700 $", säger BuilderPad.com.
Med tanke på att det genomsnittliga huspriset i USA är runt 500 000 $, finns det en del startstatistik som BuilderPad.com hittat när det kommer till hur mycket du får nu för pengarna jämfört med fem år sedan.
Den delstat som har förlorat den högsta andelen kvadratmeter under de senaste fem åren - över 50% - är Montana. New York kommer tvåa och har blivit 46,85 % mindre på fem år. Samtidigt rundar Maine, Tennessee och New Hampshire ut de fem bästa som förlorar 45,28 %, 45,22 % respektive 44,6 % av sina kvadratmeter.
Och även om, ja, varje stat har varit föremål för denna sammandragning av kvadratmeter, har inte alla stater påverkats så. Maryland, till exempel, har bara förlorat 22,42% av sin kvadratmeter för ett hus på 500 000 $ - fortfarande betydande, men den "minsta" förlusten i någon stat under de senaste fem åren. Louisiana - 23,53%, North Dakota - 25,83%, Connecticut, 27,35% och Hawaii, 27,46%, avrunda de fem nedersta.
Men när det gäller rådata är procent inte allt. Även om Montana förlorade den högsta andelen kvadratfot per $500 000 hus, i termer av rå kvadratfot, vann Kansas hårt – förlorade över 2 280 kvadratfot under de senaste fem åren. Indiana förlorade 2 101, Oklahoma, strax under 2 000, Arkansas, 1 886 och Alabama, 1 815.
Den delstat som förlorade minst i form av obearbetad kvadratmeter är Hawaii - som bara förlorade 273 kvadratmeter. Samtidigt förlorade Kalifornien över 500, Maryland, strax under 650, Rhode Island, 653, och Oregon, 729.
Krympningen av bostadsmarknaden är inte det enda som har förändrats under de senaste fem åren. Husen är inte bara mindre. Inkomsten för den typiska bostadsköparen är större: CNNrapporterade att den typiska inkomsten för en husägare i USA har hoppat från $88 000 2022 till $107,00 i år. Det är ett historiskt hopp på 22 % år över år, och det prissätter den genomsnittliga familjen i USA, där medianinkomsten är 75 000 USD.
Trots mindre bostäder, höga räntor och hårdare inträdesbarriärer till bostäder marknaden utgjorde förstagångsköpare 32 % av alla bostadsköpare i år – ett bra steg från förra årets 26%. Och medelåldern för en förstagångsbostadsköpare är nu 35 år, en liten bula från förra årets 36. Medelåldern för en återkommande bostadsköpare är också något bättre, med samma ettåriga hopp från 58, ned från all-time high förra året på 59, per CNN.
58 är fortfarande felinriktad med behovet där ute. De flesta bostadsköpare just nu är inte familjer med små barn, med 70 % av de senaste köparna som inte har några barn under 18 år i hemmet. Det trots att de flesta hushåll har ett barn under 18 år. För föräldrar i behov av mer utrymme måste något på denna krympande bostadsmarknad ge.
För att läsa mer, kolla in BuilderPads fullständiga rapport.
