รายการต่อไปนี้จัดทำขึ้นร่วมกับเพื่อนของเราที่ Homes.com, การค้นหาบ้านที่ชาญฉลาดและง่ายกว่า เริ่มการค้นหาและค้นหาสถานที่ที่เหมาะกับคุณด้วย Homes.com Match, โฮมแชร์, และ สแนปและค้นหาเบต้า.
อาจเกิดขึ้นที่บ้านหลังแรกที่คุณเดินผ่านหรือที่ยี่สิบเอ็ด แต่ในที่สุด มีช่วงเวลาหนึ่งที่คุณข้ามธรณีประตูของทรัพย์สินและลำไส้ของคุณบอกว่าคุณได้พบ “the หนึ่ง." ความจริงก็คือ ผู้ซื้อจำนวนมากใช้สัญชาตญาณในการเลือกบ้าน — และนั่นทำให้ง่ายต่อการมองข้าม ข้อบกพร่อง.
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ ดังนั้นจึงต้องจ่ายเงินอย่างเป็นระบบในแนวทางของคุณ นั่นหมายถึงการกำหนดชุดเกณฑ์ที่ชัดเจนในตอนเริ่มต้น และคิดถึงปัจจัยที่อาจไม่สำคัญจนกว่าจะผ่านไปหลายปี เมื่อพวกเขาล้มเหลวในการวางแผนว่าผู้ซื้อสามารถจบลงที่บ้านที่พวกเขาเสียใจในภายหลัง เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ผู้ปกครองควรหลีกเลี่ยงขณะทำการค้นหา
ความผิดพลาด #1: ไปช้อปปิ้งที่บ้านกับเด็กๆ
ผู้ปกครองจำนวนมากต้องร่วมกันขูดรีดเงินให้ได้มากที่สุดเพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ดังนั้นการจ่ายเงินให้ใครสักคนคอยดูแลลูก ๆ ของคุณทุกครั้งที่คุณเห็นทรัพย์สินอาจเป็นการเสียสละอย่างจริงจัง แต่พี่เลี้ยงเด็กก็คุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายถ้ามันหมายถึงการตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีขึ้น Barry Bevis เจ้าของ Bevis Realty ในแทลลาแฮสซีรัฐฟลอริดากล่าว ในขณะที่แม่และพ่อพยายามจะเล่นตลก เด็กๆ มักจะมีปฏิกิริยาตอบสนองทางอารมณ์มากกว่าเมื่อไปเยี่ยมบ้าน "คุณไม่ต้องการให้สิ่งเหล่านั้นมาบดบังวิสัยทัศน์ของคุณ" เบวิสกล่าว
คุณจะต้องการรักษาต้น ออนไลน์ ขั้นตอนการค้นหาระหว่างผู้ใหญ่ เนื่องจากเด็กๆ นำอารมณ์มาสู่รายชื่อดิจิทัลมากพอๆ กับที่พวกเขาทำกับของจริง สำหรับสิ่งนี้ ลองเลย ฟีเจอร์ HomeShare ของ Homes.com ซึ่งเป็นวิธีง่ายๆ ในการติดธงบ้านที่คุณรักและแชร์กับคู่ของคุณ — ใครควรปิดเบราว์เซอร์เมื่อเสร็จแล้ว เผื่อไว้
ข้อผิดพลาด #2: มุ่งเน้นไปที่โรงเรียนประถมศึกษา
เมื่อผู้ปกครองเริ่มค้นหาบ้าน คุณภาพของโรงเรียนของรัฐในบริเวณใกล้เคียงมักจะเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่ง อย่างไรก็ตาม มีแนวโน้มว่าผู้ที่มีลูกอายุน้อยกว่าจะมุ่งความสนใจไปที่การแสดงของโรงเรียนประถมเท่านั้น แม้ว่ามันอาจจะดูห่างไกล แต่การนึกถึงโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นและมัธยมปลายก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน “คุณพบว่าผู้คนจำนวนมากเคลื่อนไหวเมื่อพวกเขารู้ว่าโรงเรียนต่อไปไม่ใช่โรงเรียนที่พวกเขาชอบ” เบวิสกล่าว คนอื่นๆ หลีกเลี่ยงปัญหานี้โดยให้บุตรหลานของตนเข้าเรียนในโรงเรียนเอกชน ซึ่งทำให้มีค่าใช้จ่ายมหาศาลที่พวกเขาไม่เคยคาดคิดมาก่อน
ข้อผิดพลาด #3: การซื้อบ้านบนถนนที่พลุกพล่าน
พ่อแม่ที่อายุน้อยกว่ามักจะหลีกเลี่ยงที่อยู่บนทางหลวงที่พลุกพล่าน แต่เพียงเพราะคุณอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยมากกว่า คุณไม่จำเป็นต้องมีภูมิคุ้มกันจากปัญหาด้านเสียงและความปลอดภัยที่รถยนต์สามารถนำเสนอได้ “แม้แต่ในละแวกใกล้เคียง ก็มักจะมีถนนบางสายที่มีการจราจรมากกว่าถนนอื่นๆ” เบวิสอธิบาย “ถนนตัดผ่าน” เหล่านี้อาจนำไปสู่ความเสียใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน บางครั้งการหาที่พักอาศัยเพียงหันหลังกลับอาจทำให้ลูกน้อยของคุณมีสภาพแวดล้อมที่เงียบและปลอดภัยยิ่งขึ้น
ข้อผิดพลาด #4: ไม่วิเคราะห์แปลนอาคาร
บางทีคุณอาจตกหลุมรักบ้านที่มีห้องนอนของเด็กๆ อยู่ติดกับห้องนั่งเล่น หรือห้องครัวไม่มีสายตาที่มองเห็นจุดที่ลูกๆ ของคุณเล่น ปัจจัยเหล่านี้อาจดูเหมือนไม่ใช่เรื่องใหญ่ระหว่างการเริ่มต้นใช้งาน แต่อาจทำให้สิ่งต่างๆ สะดวกสบายน้อยลงในแต่ละวัน Bevis แนะนำให้ลูกค้าทำมากกว่าปฏิกิริยาเริ่มต้นกับบ้าน และพิจารณาว่าบ้านจะเข้ากับไลฟ์สไตล์ของพวกเขาอย่างไร หลายครั้งที่เขาบอกว่าพ่อแม่ซื้อบ้านโดยไม่มีผังห้องที่เหมาะสำหรับครอบครัว เพียงเพื่อจะเสียใจกับการตัดสินใจของพวกเขาในภายหลัง
โชคดีที่ผู้ซื้อบ้านมีเครื่องมือมากมายที่จะช่วยให้การค้นหาของพวกเขาง่ายขึ้น ถ้ารู้แบบบ้านที่ต้องการ เช่น บ้านใหม่ ฟีเจอร์สแนปและค้นหา บน Homes.com สามารถประเมินค่าได้ เพียงถ่ายรูปบ้านหรือคอนโดที่คุณรัก แล้วคุณจะได้รับรายชื่อพร้อมคุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมและวัสดุภายนอกที่คล้ายกันในพื้นที่การค้นหาของคุณทันที เมื่อรวมกับ Homes.com Match เพื่อเปรียบเทียบสิ่งที่คุณ "ต้องมี" กับ "สิ่งที่น่ามี" ได้อย่างง่ายดาย คุณจะประหยัด ตัวเองมีเวลาและความเครียดที่ไม่จำเป็นโดยการติดตามบ้านที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณเท่านั้น
ข้อผิดพลาด #5: มองข้ามการตรวจสอบบ้าน
ผู้ซื้อที่มีประสบการณ์น้อยมักไม่ทราบว่าการตรวจสอบบ้านมีความสำคัญเพียงใด Lauren Bowling บรรณาธิการของเว็บไซต์ Financial Best Life และผู้เขียนกล่าว เจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียล: คู่มือการซื้อบ้านหลังแรกของคุณอย่างประสบความสำเร็จ. นั่นเป็นเหตุผลสำคัญที่จะต้องอยู่ที่นั่นในขณะที่ผู้ตรวจสอบชี้ให้เห็นจุดที่อาจมีปัญหากับบ้าน นอกจากนี้ยังเป็นโอกาสที่ดีในการถามคำถาม “แม้ว่าจะไม่มีปัญหาสำคัญใดๆ แต่การเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้สามารถช่วยคุณได้ค่าเงินดอลลาร์ของการซ่อมแซมโดยประมาณ” โบว์ลิ่งกล่าว ด้วยวิธีนี้ เธอกล่าวว่า คุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นว่าจะขอสัมปทานได้มากน้อยเพียงใด และคุณจะมีงบประมาณหลังการซื้อที่สมเหตุสมผลมากขึ้นซึ่งจะใช้ได้ผล
อาจมีข้อกังวลในการตรวจสอบบ้านที่คุณจะต้องแก้ไขหลังการซื้อด้วย ตัวอย่างเช่น รายงานควรสังเกตว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนเครื่องตรวจจับควันไฟ หรือมีระดับเรดอนหรือเชื้อราผิดปกติหรือไม่
ข้อผิดพลาด #6: ละเลยสถานที่
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา Bevis กล่าวว่าลูกค้าของเขาจำนวนหนึ่งพบว่าตนเองประสบปัญหาเดียวกัน พวกเขาซื้อบ้านที่ไม่สมบูรณ์แบบ แต่พบว่าตัวเองติดอยู่ในรถเกือบทั้งวันขณะที่พวกเขาพาลูกๆ ไปและกลับจากการเล่นกีฬาและกิจกรรมอื่นๆ การแยกตัวประกอบในระยะทางไปยังสวนสาธารณะและศูนย์นันทนาการอาจช่วยให้ผู้ซื้อเหล่านั้นขจัดอาการปวดหัวได้ในภายหลัง “พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้ใกล้ขึ้น 10 นาทีและประหยัดเวลาได้มาก” เบวิสกล่าว
ข้อผิดพลาด #7: ซื้อบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้
เจ้าของบ้านจำนวนมากเลือกที่จะละทิ้งบ้านเริ่มต้นและซื้อ "บ้านตลอดไป" ทันทีที่ประตู แต่การเลือกสถานที่ที่สมบูรณ์แบบที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตมากขึ้นอาจเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ ถ้ามันหมายถึงการยืดงบประมาณของคุณ “การซื้อในสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสบายใจสามารถขัดขวางเป้าหมายการออมระยะยาว เช่น การชำระคืนเงินกู้นักเรียนและการเกษียณอายุ” โบว์ลิ่งกล่าว “ดังนั้น คิดก่อนลงนามในเส้นประ”
เครื่องมือที่สามารถช่วยคุณสำรวจหลุมพรางนี้คือคุณสมบัติการจับคู่ของ Homes.com ซึ่งช่วยให้คุณปรับแต่งการล่าสัตว์ของคุณโดยเปรียบเทียบ "สิ่งที่ต้องมี" กับสิ่งที่มี “ของดีน่าใช้” สิ่งนี้จะช่วยให้คุณพบว่า Goldilocks เป็นบ้าน — ไม่แพงเกินไปด้วยคุณสมบัติในปริมาณที่เหมาะสม — โดยที่คุณไม่ต้องติดอยู่กับความต้องการบ้านมากกว่า คุณสามารถจ่ายได้
ข้อผิดพลาด #8: ไม่ดูอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อพิจารณาจากเวลาที่พ่อแม่ทุ่มเทให้กับการล่าสัตว์อสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะใช้เงินเพียงเล็กน้อยในการค้นหาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตามรายงานของ Consumer Financial Protection Bureau ผู้ซื้อบ้านเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นกังวลในการเปรียบเทียบอัตราของผู้ให้กู้รายต่างๆ นั่นเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ สำหรับครอบครัวทั่วไป อัตราดอกเบี้ยที่ต่างกันเพียงครึ่งจุดก็สามารถเปลี่ยนการชำระเงินรายเดือนของคุณได้ 60 ดอลลาร์ “ลองและตั้งเป้าหมายสามคำพูด” โบว์ลิ่งกล่าว “ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม สิ่งนี้ไม่เป็นอันตรายต่อคะแนนเครดิตของคุณ”
ข้อผิดพลาด #9: การจ่ายประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยตลอดชีพ
ด้วยข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำเพียง 3.5% การจำนองของ FHA เป็นวิธีที่นิยมสำหรับผู้ปกครองรุ่นเยาว์ในการหาเงินซื้อบ้าน แต่มีข้อเสียเปรียบประการหนึ่งสำหรับโปรแกรม: คุณต้องจ่ายเบี้ยประกันจำนองตลอดอายุเงินกู้ Bevis กล่าวว่าคุณอาจจะดีกว่าถ้ารอจนกว่าคุณจะสามารถวางบ้านลงได้ 5 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการจำนองทั่วไป คุณจะต้องจ่ายค่าประกันจำนองด้วย แต่คุณสามารถกำจัดมันได้เมื่ออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณถึง 80 เปอร์เซ็นต์
