การมีที่อยู่อาศัยหลักเป็นแหล่งเดียวที่ใหญ่ที่สุดของ ความมั่งคั่ง สำหรับชนชั้นกลางชาวอเมริกันและเป็นเวลานาน
นโยบายสาธารณะทั้งหมด—ตั้งแต่การลดหย่อนภาษีสำหรับการชำระเงินจำนองไปจนถึงการแบ่งเขตในพื้นที่ที่เอื้ออำนวย บ้านเดี่ยว เหนืออาคารอพาร์ตเมนต์—ได้รับการสร้างขึ้นเพื่อให้กำลังใจ เจ้าของบ้าน. นั่นเป็นเหตุผลที่การเข้ามาของนักลงทุนที่มีทุนดีเข้าสู่ตลาดบ้านเดี่ยวเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับคนจำนวนมาก
คู่หนุ่มสาวกำลังแข่งขันกับ มากกว่า 200 บริษัทตั้งแต่สตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีไปจนถึงผู้จัดการเงิน แพลตฟอร์มเช่า ไปจนถึงการซื้อ บ้านราคาสูงเป็นประวัติการณ์. หากคุณต้องการให้คนธรรมดามากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้สามารถซื้อบ้านและสร้างความมั่งคั่งในแบบที่คนรุ่นก่อนมีได้ สามารถใช้จ่ายเงินหลายหมื่นดอลลาร์เหนือราคาที่ขอและจ่ายเป็นเงินสดทั้งหมดทั่วทั้งตลาด แน่นอนว่าไม่ใช่การพัฒนาที่น่าสนับสนุน แต่ปัญหาใหญ่แค่ไหนกับการเข้ามาของทุนถาวรใน ตลาดที่อยู่อาศัย? นี่คือสิ่งที่เรารู้
ส่วนแบ่งของบ้านที่นักลงทุนซื้อมีไม่มาก
ตาม กระดานชนวนนักลงทุนองค์กรซื้อบ้าน 15% ของสหรัฐเพื่อขายในไตรมาสแรกของปี 2564 นั่นเป็นตัวเลขที่มีนัยสำคัญแต่ไม่ได้ท่วมท้นด้วยตัวมันเอง แต่สิ่งที่สำคัญคือไม่ใช่ว่า 15 เปอร์เซ็นต์นั้นกระจายอย่างเท่าเทียมกันทั่วประเทศ ความจริงก็คือบางคนในบางพื้นที่กำลังถูกบีบโดยการแข่งขันใหม่
พวกเขากำลังกำหนดเป้าหมายประเภทคุณสมบัติที่สำคัญเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวชนชั้นกลาง
โอกาสการลงทุนที่ดีที่สุดคือ บ้านเดี่ยวราคาประหยัดที่สร้างขึ้นตั้งแต่ทศวรรษ 1970 ในเขตมหานครที่กำลังเติบโต, บ้านที่อายุน้อยกว่าและผู้ซื้อระดับกลางตามธรรมเนียมสามารถซื้อได้ในเมืองต่างๆ เช่น แอตแลนต้า ฟีนิกซ์ ฮูสตัน และลาสเวกัส ที่พวกเขา ส่วนใหญ่ต้องการอยู่อาศัย บ่อยครั้งเพราะเมืองเหล่านั้นมีโอกาสได้งานดีที่สุด โดยมีค่าครองชีพต่ำกว่าเมืองอย่างนิวยอร์กและซานอย่างมาก ฟรานซิสโก. นี่คือสิ่งที่บริษัทการลงทุนขนาดใหญ่ตั้งเป้าไว้ และไม่เป็นผลดีต่อครอบครัวชนชั้นกลาง
การมีเงินหลายพันล้านดอลลาร์ไม่ใช่ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของผู้ซื้อบ้านในองค์กร
หนึ่งในบริษัทที่นำค่าใช้จ่ายเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอย่าง Invitation Homes สามารถรับเงินกู้พันล้านดอลลาร์จากรัฐบาลกลางในอัตราดอกเบี้ยประมาณ 1.4% อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยอยู่ที่ 2 ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ นั่นหมายความว่าบริษัทขนาดใหญ่สามารถตกลงราคาซื้อที่มากกว่า $5,000 ถึง $20,000 ตาม กระดานชนวนทางคณิตศาสตร์ในขณะที่จ่ายค่าใช้จ่ายจริงเหมือนกับเจ้าของบ้านแต่ละราย และข้อเสนอของพวกเขามักจะเป็นเงินสดทั้งหมด ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเพิ่มเติมที่พวกเขามีมากกว่าคนทั่วไป
ผลกระทบสุทธิต่อคนอเมริกันที่ทำงานและชนชั้นกลางนั้นไม่ดี
บริษัทที่ซื้อบ้านเหล่านี้มักจะเปลี่ยนเป็นบ้านเช่า ซึ่งในประเทศที่มีการคุ้มครองผู้เช่าที่อ่อนแอ หมายถึงผู้คนจำนวนมากขึ้นในสถานการณ์การดำรงชีวิตที่ล่อแหลมมากขึ้นโดยไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมและเสี่ยงต่อการเพิ่มค่าเช่าและ การขับไล่
การต้องเสนอราคาให้สูงกว่าบริษัทขนาดใหญ่เหล่านี้ก็หมายความว่าผู้คนจำนวนน้อยสามารถใช้ประโยชน์จากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลต่างๆ ที่มีอยู่สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ช่องว่างระหว่างความมั่งคั่งทางเชื้อชาติส่วนใหญ่ในประเทศนี้เกิดจากการปฏิเสธการให้เงินอุดหนุนเหล่านี้แก่ผู้กู้ที่ไม่ใช่คนขาวอย่างมีจุดประสงค์ และเป็นการง่ายที่จะเห็นว่าช่องว่างที่คล้ายคลึงกันระหว่างคนรวย การทำทุนให้กับบริษัทเหล่านี้และผู้ซื้อบ้านที่ต้องการซื้อซึ่งไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป (กลุ่มคนอเมริกันที่ไม่ใช่คนผิวขาวมีแนวโน้มที่จะเข้ามาอยู่ด้วย เนื่องจากช่องว่างด้านความมั่งคั่งทางเชื้อชาติดังกล่าว) อาจทำได้ เติบโต.
นอกจากนี้ การลงทุนในบ้านที่เชื่อถือได้ การลงทุนที่ให้ผลกำไร หมายถึง คนรวยมักไม่เอาเงินไปลงทุนในบ้านอื่นบ่อยๆ ความพยายามที่เสี่ยงกว่าที่ให้ผลประโยชน์แบบกระจัดกระจายมากขึ้น - การเริ่มต้นธุรกิจที่จ้างคนโดยนำเงินไปลงทุนในการวิจัยและพัฒนาที่ ผลิตนวัตกรรมที่เป็นประโยชน์และการลงทุนอื่น ๆ ที่อาจเป็นประโยชน์ทางอ้อมแก่ชนชั้นแรงงานแทนการดึงเงินจากพวกเขาเป็นของพวกเขา เจ้าของบ้าน
แต่ท้ายที่สุด มันบีบให้ผู้คนออกจากวิธีดั้งเดิมที่สุดวิธีหนึ่งในการหาความมั่งคั่ง นั่นคือการซื้อบ้าน เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยทำงานได้ดีขึ้นสำหรับธุรกิจ ที่สามารถปฏิเสธการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้อื่นได้โดยเสนออสังหาริมทรัพย์เป็นการเช่าเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ครอบครัวจะไม่สามารถประสบความสำเร็จและเติบโตได้
