ในที่สุดราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเป็นประวัติการณ์ก็ทำให้ยอดขายลดลง

ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในไม่กี่ภาคส่วนของเศรษฐกิจที่เริ่มต้นขึ้นเมื่อเกิดการระบาดใหญ่ ถูกบังคับให้ใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ที่บ้าน จู่ๆ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนก็ถูกเกณฑ์ไปทำงานทางไกล (กับ เด็กเรียนออนไลน์ เช่นกัน) ตัดสินใจอัปเกรดเป็นบ้านที่ใหญ่และดีกว่า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมากนี้หมายถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาที่ในที่สุดก็ทำให้ตลาดชะลอตัวลง

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 2.7% จากเดือนมีนาคมถึงเมษายน ซึ่งเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 3 ซึ่งยังคงเพิ่มยอดขายได้ถึง 5.85 ล้านครั้งทั่วประเทศ สิ่งที่น่าสนใจคือปัจจัยที่ก่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ได้แก่ อัตราการจำนองต่ำและการทำงานทางไกล ซึ่งดูเหมือนว่าจะดำเนินต่อไปได้ดีหลังจากการระบาดใหญ่จบลง ยังคงอยู่ที่นี่

เพื่อความชัดเจนตลาดยังร้อนอยู่ เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมามี 4.37 ล้าน บ้านที่มีอยู่ขายแล้วดังนั้นตัวเลขของเดือนนี้จึงยังคงเพิ่มขึ้นประมาณสามปีต่อปี แต่มันช้าลงอย่างเห็นได้ชัด นี่คือเหตุผล

บ้านที่มีอยู่มีราคาแพงเกินไปและหายากเกินไป

ราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยในเดือนเมษายน เท่ากับ $341,600สูงเป็นประวัติการณ์ ในเดือนพฤษภาคมปี 2020 อยู่ที่ $283,500 เพิ่มขึ้นมากกว่าปีต่อปีมากกว่า 20% จึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้คนไม่สามารถจ่ายราคาปัจจุบันหรือกำลังรอซื้อบ้านจนกว่าราคาจะลดลง นอกจากนี้ ยอดขายจำนวนมากในปีที่ผ่านมาหมายความว่าอุปทานของบ้านที่มีอยู่ในตลาดไม่เพียงพอต่อความต้องการที่เกิดจากอัตราการกู้ยืมที่ต่ำเป็นประวัติการณ์

“การเพิ่มขึ้นของราคาที่เราเคยเห็นและการขาดอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จุดราคาที่ต่ำกว่า กำลังฉุดยอดขายลง” Nancy Vanden Houten หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Oxford Economics บอกกับ วอลล์สตรีทเจอร์นัล. “ฉันคิดว่านั่นจะเป็นเรื่องราวที่ก้าวไปข้างหน้า”

บ้านใหม่ก็หาได้ยาก

อุปทานบ้านใหม่ที่แข็งแกร่งในตลาดอาจทำให้อุปทานบ้านที่มีอยู่ลดน้อยลงได้ แต่ที่อยู่อาศัย เริ่มโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงร้อยละ 9.5 ระหว่างเดือนมีนาคมถึงเมษายนตาม Commerce สาขา.

ข้อจำกัดด้านที่ดินและต้นทุนวัสดุ—รวมถึงราคาไม้ที่สูงเสียดฟ้าที่พ่อทั่วทั้ง ประเทศบ่นว่าเป็นเวลาหลายสัปดาห์—เป็นผู้สร้างที่กดดัน บ้าน และนั่นเป็นการเพิ่มแรงกดดันที่ทำให้ราคาบ้านที่มีอยู่สูง