ตลาดที่อยู่อาศัยมีความแปลกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การระบาดใหญ่ที่เปลี่ยนแปลงชีวิตไปพร้อมกับการว่างงานและเศรษฐกิจที่จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุน ทำให้เรามีตลาดที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ ขายบ้านมาแล้ว ขึ้นราคา อยู่พักหนึ่ง แต่การระบาดของ COVID-19 กลับพลิกผันอีกครั้ง
ด้วยการซื้อบ้านด้วยเงินมากกว่าที่เคยมีมา ประกอบกับอัตราการจำนองที่ต่ำ จึงทำให้กลายเป็นตลาดของผู้ขาย แต่สิ่งต่างๆ กำลังเปลี่ยนไปอีกครั้งเมื่อระดับตลาดปิด ยอดขายบ้านลดลงอีกครั้ง แต่ราคาบ้านและอัตราการจำนองก็เพิ่มสูงขึ้น
เมื่อเดือนที่แล้ว สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ รายงานระบุว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่แล้วลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบปีที่ผ่านมาเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น และป้ายราคาที่เพิ่มขึ้นได้ผลักดันให้ผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางและรายแรกออกจากสงครามการเสนอราคาเพื่อหาที่ที่เรียกได้ว่าเป็นของตนเอง ส่งผลให้ยอดขายบ้านมือสองลดลง 7.2% จากเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ ลดลง 2.4% จากปีที่แล้ว และรายงานล่าสุดสำหรับเดือนนี้แสดงให้เห็นว่าไม่มีการชะลอตัวเลย
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติออกรายงานประจำเดือนอีกฉบับซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านมือสองมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ยอดขายลดลงอีก 2.7% ระหว่างเดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม เมื่อเปรียบเทียบยอดขายกับปีที่แล้ว ตอนนี้ยอดขายลดลง 4.5% จากปีที่แล้ว และเป็นเพราะอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์และอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น
“ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มรู้สึกถึงผลกระทบของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและการรับเงินเฟ้อที่สูงขึ้น กำลังซื้อที่ได้รับผลกระทบ” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวใน รายงาน. “ถึงกระนั้น บ้านก็ขายได้อย่างรวดเร็ว และราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นยังคงเป็นตัวเลขสองหลัก”
ราคาบ้านมือสองเฉลี่ยสำหรับบ้านทุกประเภทอยู่ที่ 375,300 ดอลลาร์ในเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นนี้เป็นการเพิ่มขึ้น 121 เดือนติดต่อกันเมื่อเทียบปีต่อปี ซึ่งเป็นสถิติสตรีคที่ยาวที่สุดเป็นประวัติการณ์
“ราคาบ้านขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานยังคงตึงตัว” หยุนกล่าว “อย่างไรก็ตาม ผู้ขายไม่ควรคาดหวังผลกำไรที่ได้มาโดยง่าย และควรมองหาข้อเสนอหลายรายการที่จะจางหายไปเนื่องจากความต้องการยังคงลดลง”
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองพุ่งขึ้น แม้จะเทียบกับเดือนก่อนก็ตาม จากข้อมูลของ Freddie Mac บริษัทสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล บริษัทจำนองแบบธรรมดาที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่อายุ 30 ปี อยู่ที่ 4.17 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมีนาคม โดยเพิ่มขึ้นจาก 3.76 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกุมภาพันธ์และสูงกว่าอัตราเฉลี่ยในปี 2564 ซึ่งอยู่ที่ 2.96 เปอร์เซ็นต์
ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับครอบครัว? การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ไม่สามารถซื้อได้สำหรับคนอเมริกันจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ อาจรู้สึกว่าเป็นไปไม่ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดหรือพบกับอัตราเงินกู้จำนองที่เพิ่มขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญต่างเห็นพ้องกันว่าราคาบ้านมือสองไม่น่าจะลดลงเลยในปีนี้ แต่เมื่อรวมกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์และการสูญเสียโครงการเครือข่ายความปลอดภัยของรัฐบาลหลายโครงการ ครอบครัวจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะดิ้นรนเพื่อให้ได้มาซึ่งจุดจบและเผชิญกับความไม่มั่นคงทางการเงิน
