ไม่ใช่แค่คนที่กำลังหาซื้อ บ้าน ที่รู้สึกถึงการบีบตัวของตลาดที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้านชั้นนำก็รู้สึกเหน็บแนมเช่นกัน
Redfin ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเปิดเผยข้อมูลในเดือนเมษายนที่พบว่าการจำนอง "ทั่วไป" สำหรับเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ได้พุ่งสูงขึ้นในปีที่แล้ว เท่าไหร่? 39% หรือประมาณ 664 ดอลลาร์ต่อเดือน
การก้าวกระโดดที่ไม่มีนัยสำคัญดังกล่าวสะท้อนถึงตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีอุปทานต่ำ ต้นทุนการก่อสร้างสูง และอัตราเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนบ้านพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน (ข้อมูลอื่น ๆ ที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้วพบว่ามีเพียง 14% ของงานสร้างใหม่ที่วางตลาดในเดือนมีนาคม 2565 ขายได้น้อยกว่า 300,000 ดอลลาร์)
ต่อ เงิน, รายเดือน การชำระเงินจำนองสำหรับบ้านที่มี "ราคาขอเฉลี่ย 404,950 ดอลลาร์" เกือบ 2,500 ดอลลาร์หรือ 2,349 ดอลลาร์เป็นที่แน่นอนสำหรับ ระหว่างวันที่ 27 มีนาคม ถึง 24 เมษายน. อัตราการจำนองเฉลี่ยในขณะนี้คือ 5.1% เทียบกับเพียง 3% ในปีที่แล้ว
การชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้นบีบทุกคนตั้งแต่เจ้าของบ้านไปจนถึงผู้ซื้อและกลายเป็นรายการบอลลูนอีกรายการหนึ่งบน รายการงบประมาณจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของร้านขายของชำไปจนถึงน้ำมันเบนซินเพื่อเช่า (ซึ่งในบางเมืองได้เพิ่มขึ้นมากถึง 40% ในช่วงที่ผ่านมา ปี).
แต่อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นสัญญาณของสิ่งต่าง ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น กล่าวคือ ตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นกว่า แม้ว่าจะยังคงมีราคาที่หาซื้อไม่ได้ก็ตาม
เห็นการเปลี่ยนแปลงบางอย่างแล้ว: A รายงานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ จากเดือนเม.ย.พบว่ายอดขายบ้านมือสองลดลงเหลือต่ำสุดในรอบปีนับตั้งแต่เดือนก.พ.ปีที่แล้ว การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและป้ายราคาบ้านกำลังผลักผู้ซื้อครั้งแรกและชนชั้นกลางออกจากการประมูล สงคราม
ยังคงมีเพียง 14% ของงานสร้างใหม่ที่มีราคาไม่ถึง 300,000 ดอลลาร์ในเดือนมีนาคม และราคากลางสำหรับบ้านมือสองจะมีราคาสูงขึ้น มากกว่า $375,000 บ้านโดยเฉลี่ยสำหรับคนอเมริกันส่วนใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงได้ และตลาดที่ช้ากว่าหรือเย็นกว่านั้นไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดได้ ปัญหา.
