ในขณะที่ทุกอย่างเป็น ราคาแพงกว่าตอนนี้ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่อยู่อาศัยได้พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สามารถจ่ายได้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงหลายประการเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น การระบาดใหญ่ ภาวะเงินเฟ้อ การขาดแคลนแรงงานและอุปทาน และวิกฤตการณ์ที่ยืดเยื้อยาวนานขึ้น เช่น สต็อกบ้านที่ตกต่ำและค่าแรงคงที่ ผู้คนจำนวนมากย้ายออกจากเมืองใหญ่ๆ ไปสู่ทุ่งหญ้าสีเขียว: บ้านราคาถูกในย่านชานเมืองหรือในชนบท และแม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะเริ่มเย็นลง แต่แผนที่ก็แสดงให้เห็นว่า ได้บ้านใหม่ คือจริงๆ จริงๆ แข็ง. นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้
HowMuch.net, เว็บไซต์ความรู้ทางการเงิน ต้องการดูตลาดบ้านและความเป็นจริงสำหรับชาวอเมริกันที่จะซื้อบ้านใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขาวิเคราะห์ความสามารถในการจ่ายบ้านในสหรัฐอเมริกา ราคากลางของบ้านใหม่ในแต่ละรัฐ และเปอร์เซ็นต์ของครัวเรือนในรัฐนั้นที่สามารถจ่ายได้ สิ่งที่พวกเขาพบคือมันยากที่จะซื้อบ้านใหม่ — เป็นไปไม่ได้ — ในรัฐส่วนใหญ่ทั่วประเทศ
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 โดยใช้ข้อมูลร่วมสมัยที่รวบรวมจากการศึกษาพิเศษด้านเศรษฐศาสตร์การเคหะของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ HowMuch.net จัดเรียงข้อมูลและสร้างแผนที่ที่ง่ายต่อการติดตาม
“อันดับแรก เรากำหนดสีแต่ละรัฐตามราคาบ้านใหม่เฉลี่ยตามดัชนีจากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ” เว็บไซต์อธิบาย “ประการที่สอง เราวางวงกลมที่แสดงถึงจำนวนครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในแต่ละรัฐ” ข้อมูลชิ้นสุดท้ายคือ a แรเงาของวงกลมเพื่อแสดงเปอร์เซ็นต์ของครัวเรือนในรัฐนั้นที่สามารถจ่ายเป็นค่ามัธยฐานได้ใหม่ บ้าน.
"ผลการวิเคราะห์ของเราคือภาพรวมโดยละเอียดของวิกฤตที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ จากชายฝั่งถึงชายฝั่ง" HowMuch.net หุ้น หากต้องการดูแผนที่ ให้เลื่อนไปมาในวิดเจ็ตด้านล่างเพื่อสำรวจ
เมื่อสำรวจแผนที่ คุณจะพบว่าในนิวเม็กซิโก เช่น ที่ซึ่งราคาบ้านใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 380,000 ดอลลาร์ มีเพียง 31% ของคนเท่านั้นที่สามารถซื้อได้ ในทางกลับกัน ในเนวาดา ที่ราคาบ้านใหม่โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 342,000 ดอลลาร์ หรือราวๆ 42% ของเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพสามารถซื้อบ้านใหม่ได้
HowMuch.net
ประเด็นอื่น ๆ จากผลการวิจัย ได้แก่ :
- มีเพียงสามรัฐเท่านั้นที่ผู้มีรายได้เฉลี่ยมากกว่าครึ่งสามารถซื้อต้นทุนเฉลี่ยของการสร้างใหม่ได้ รวมถึงเดลาแวร์ (69%) แมริแลนด์ (57%) และเวอร์จิเนีย (54%)
- เดลาแวร์ซึ่งเป็นสถานที่ที่มีราคาเหมาะสมที่สุดในประเทศ มีแนวโน้มว่าจะอยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการ เนื่องจากค่าบ้านเฉลี่ยในรัฐนั้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยมากที่ 193,000 ดอลลาร์ เปรียบเทียบกับแคลิฟอร์เนีย ซึ่งค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 527,000 ดอลลาร์ และมีเพียง 33% ของผู้มีรายได้เฉลี่ยเท่านั้นที่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้
- ถึงอย่างนั้น ข้อมูลก็ยังลึกลงไปอีก “สัดส่วนของครัวเรือนที่สามารถซื้อบ้านในแคลิฟอร์เนียได้เท่ากับแอริโซนา (33%)” HowMuch.net เขียนว่า “แต่ราคาบ้านใหม่เฉลี่ยแตกต่างกันอย่างมาก (527K เทียบกับ $416K ตามลำดับ)” นั่นอาจเป็นเพราะค่าแรงที่ลดลงในรัฐแอริโซนา และแสดงให้เห็นว่าในหลายรัฐที่ค่าบ้านอาจถูกกว่า ค่าแรงอาจเทียบค่าบ้านไม่ได้ด้วยซ้ำ
- ห้ารัฐที่ครัวเรือนมีเปอร์เซ็นต์น้อยที่สุดสามารถซื้อบ้านใหม่ได้ ได้แก่ เมน (25%), นิวแฮมป์เชียร์ (24%), ไวโอมิง (23%), คอนเนตทิคัต (21%) และ รัฐที่มีค่าครองชีพน้อยที่สุดในประเทศคือรัฐเวอร์มอนต์ โดยมีเพียง 16% ของครัวเรือนเท่านั้นที่สามารถจ่ายค่าจำนองบ้านใหม่ได้ โดยบ้านเหล่านี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ $476,000.
“ในสถานที่ส่วนใหญ่ แทบไม่มีใครอยู่ในฐานะที่จะชำระค่าจำนองบ้านครอบครัวเดี่ยวทั่วไปได้” HowMuch.net หมายเหตุ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมและดูแผนที่แบบละเอียดได้ที่ HowMuch.net.
