ซื้อบ้าน เป็นครั้งแรกที่เป็นประสบการณ์ที่ระบายอารมณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีความร้อนสูงเกินไป ผู้ซื้ออยู่ภายใต้แรงกดดันในการซื้อสินค้าจำนวนมากอย่างรวดเร็ว ไม่น่าแปลกใจที่ความคิดที่สองมีมากมาย ตามรายงานล่าสุด สำรวจ Zillow, 75 เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อบ้านล่าสุดมี เสียใจกับการซื้อของพวกเขาโดยมากกว่าหนึ่งในสามปรารถนาให้พวกเขาได้ใช้เวลาซื้อบ้านมากขึ้น
แต่ในขณะที่ความเสียใจนั้นแทบจะเป็นสากล แต่ธรรมชาติของความเสียใจเหล่านั้นก็แตกต่างกันไป โดยผู้ซื้อบ้านตระหนักว่าพวกเขาไม่ชอบตำแหน่งของตนหรือรู้สึกว่าการออกแบบที่ฉูดฉาดซ่อนปัญหาเชิงโครงสร้างไว้ ที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนแสดงความเสียใจกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและคำแนะนำในการหลีกเลี่ยงความสำนึกผิดหลังปิดการขาย
1. ไม่จัดงบประมาณรายจ่าย
ปัญหา: เป็นการดึงดูดที่จะใส่สิ่งที่คุณมีลงใน เงินดาวน์ และลดรายเดือนของคุณ ค่าจำนอง. แต่ถ้าคุณไม่เก็บเงินสดไว้ในมือจำนวนมากหลังการปิดระบบสาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และค่าบำรุงรักษาทั่วไป คุณจะสูญเสียมากกว่าที่คุณจะได้รับ
นายหน้าจำนองฟลอริด้ากล่าวว่า "หลายคนไม่ได้คิดเกี่ยวกับการจัดงบประมาณในอนาคตและลืมไปว่าค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เริ่มคืบคลานเข้ามา"
Dave Speers รองประธานเว็บไซต์นายหน้าจำนอง เฮาเซอร์, สะท้อนความรู้สึก “การดูแลรักษาหลังคามุงด้วยไม้ขนาดใหญ่ บ่อน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย หรือสนามหญ้าขนาดใหญ่ต้องใช้เวลาและความขยันหมั่นเพียร ซึ่งหลายคนอาจดูถูกดูแคลนหากพวกเขาไม่เคยมีมาก่อน” เขากล่าว
เบรดี้แนะนำให้จัดสรรเงินจำนองไว้อย่างน้อยสองเดือน “ฟังดูเหมือนเยอะ แต่เมื่อสิ่งผิดปกติในบ้านไม่ถูก เว้นแต่คุณจะสะดวก คุณอาจต้องเสียเงินเป็นพันๆ ต่อการโทรหนึ่งครั้ง”
การแก้ไขปัญหา: ลงเงินให้น้อยลง “บางครั้งผู้คนก็ติดอยู่กับความต้องการที่จะลด 20%” เบรดี้กล่าว “อืม บางทีไม่ต้องก็ได้” พิจารณาลดหย่อน 15% และถือส่วนที่เหลือไว้เป็นกองทุนฉุกเฉินเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง
2. ซื้อมากเกินไป (หรือเล็กเกินไป)
ปัญหา: เป็นการยากที่จะตัดสินว่าคุณต้องการบ้านมากแค่ไหนก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังแรกของคุณ ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถซื้อบ้านด้วยราคาที่สูงกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ รับสติ๊กเกอร์ช็อตด้วยค่าใช้จ่ายในการทำความร้อน และไขปริศนาว่าทำไมพวกเขาต้องการพื้นที่มาก แต่ในฐานะนายหน้าเท็กซัส Bob McCranie การซื้อบ้านหลังเล็กเกินไปก็อาจสร้างปัญหาได้เช่นกัน โดยเฉพาะกับครอบครัวที่กำลังเติบโตและเมื่อพ่อแม่ทำงานจากที่บ้าน
“ตอนนี้เรากำลังทำงานและสอนเด็กๆ จากที่บ้าน การมีบ้านหลังเล็กนั้นไม่สะดวก” McCranie กล่าว “ลองซื้อขนาดใหญ่กว่าที่คุณกำลังมองหาเล็กน้อยเพื่อที่คุณจะได้มีโอกาสเติบโต”
การแก้ไขปัญหา: ช่วงเวลาแห่งการไตร่ตรองตนเองสามารถช่วยได้ “มันเป็นการสนทนากับตัวเองและถามตัวเองจริงๆ ฉันได้บ้านที่ใช่สำหรับสิ่งที่ต้องการจริง ๆ หรือไม่?เบรดี้กล่าว “ฉันสามารถซื้อบ้านราคาหนึ่งล้านได้ หมายความว่าฉันต้องซื้อมันจริงๆเหรอ?”
3. ความสวยงามเกินราคา
ปัญหา: เป็นการยากที่จะต้านทานบ้านที่สวยงาม ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมเคาน์เตอร์หินอ่อนเป็นประกายหรือพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดโล่งที่คุ้มค่ากับ HGTV สามารถทำให้บ้านดูไม่อาจต้านทานได้ แต่เสน่ห์จะหายไปอย่างรวดเร็วหากคุณซื้อบ้านและต้องเปลี่ยนหลังคาในปีแรกที่คุณเป็นเจ้าของ “ช่วงฮันนีมูนนั้นจะหายไปภายในเดือนแรกของการใช้ชีวิตในบ้านจริงๆ” สเปียร์สกล่าว “และทันใดนั้น ข้อบกพร่องและนิสัยใจคอของทรัพย์สินและย่านใกล้เคียงก็ปรากฏชัดขึ้น”
การแก้ไขปัญหา: คิดเหมือนโค้ชบาสเกตบอลระดับมัธยมศึกษาตอนปลายและเน้นพื้นฐาน “เมื่อซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรเน้นที่ 'กระดูก' ของทรัพย์สิน: ตำแหน่ง ขนาด มุมมอง และความสูงของเพดาน” เนท จอห์นสัน ผู้จัดการผลิตภัณฑ์ของ เว็บไซต์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ NeighborWho.
4. ยกเว้นการตรวจบ้านครั้งสุดท้าย
ปัญหา:Martin Carreonนายหน้าในซานตาโรซา แคลิฟอร์เนียกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกข้ามการตรวจสอบขั้นสุดท้ายเพื่อประหยัดเงินเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญหรือเพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอของพวกเขาได้รับการยอมรับ อาจทำให้กระบวนการซื้อบ้านเร็วขึ้น แต่อาจเป็นข้อผิดพลาดร้ายแรงและมีค่าใช้จ่ายสูง “มันสามารถสร้างภาระทางการเงินมหาศาลหลังจากปิดตัวลงเนื่องจากการซ่อมและบำรุงรักษาที่การตรวจสอบจะจับได้” Carreon กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขึ้นและลงเรื่อยๆ และเป็นการดีกว่าที่จะครอบคลุมฐานทั้งหมดของคุณด้วยกระบวนการตรวจสอบ แทนที่จะรับข้อเสนอของคุณที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดและที่ด้านบนสุดของตลาด
การแก้ไขปัญหา: ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการตรวจสอบเกิดขึ้น สัญญาซื้อส่วนใหญ่อนุญาตให้มีการตรวจสอบขั้นสุดท้าย แมตต์ วูดส์ ซีอีโอของไซต์วิจัยอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “ค่าใช้จ่ายนั้นคุ้มค่า เว้นแต่คุณอยากจะรู้สึกเสียใจหลังจากใช้ชีวิตอยู่ในร่มเงาที่ไม่ได้รับการตรวจสอบของบ้านใหม่เป็นเวลาสองสามเดือน SOLD.com.
5. มองเห็นสถานที่
ปัญหา: คำพูดที่ซ้ำซากจำเจถือได้ว่าองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดสามประการของอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ตั้ง ที่ตั้ง ที่ตั้ง แน่นอนว่าเป็นความคิดที่คิดโบราณ แต่ก็เป็นความจริง บิล แกสเซตต์นายหน้าในฮอปคินตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ กล่าวว่าเขาเห็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนตกหลุมรักบ้านที่พวกเขามองไม่เห็นทุกสิ่งรอบตัว
“ความสำคัญของทำเลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถพูดเกินจริงได้” เขากล่าว “ผู้ซื้อบางรายยอมสละพื้นที่เพื่อให้ได้บ้านที่ใหญ่ขึ้นหรือดีขึ้น แต่กลับพบว่ามีเด็กเข้ามา” บ้านในชนบทอันเงียบสงบของคุณอาจอยู่ในย่านโรงเรียนที่ไม่ดีหรืออยู่ไกลจากเพื่อนบ้านเกินกว่าที่ลูกของคุณจะทำได้ เพื่อน.
นอกจากนี้ในฐานะนายหน้าโอไฮโอ มาลินดา คอนคาร์ ชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจล้มเหลวในการพิจารณาการเดินทางที่ยาวนาน “พวกเขากระตือรือร้นที่จะเข้าไปในบ้าน และมักจะยืดเวลาการเดินทางออกไปนอกเขตปลอดภัย” เธอกล่าว การใช้เวลาหนึ่งในสามของวันในรถอาจหมดเร็ว
การแก้ไขปัญหา: อย่าโฟกัสแต่บ้านอย่างเดียว ดูพื้นที่ใกล้เคียงและสถานที่ตั้งเกี่ยวข้องกับช่วงที่เหลือของชีวิตคุณอย่างไร
6. ช้อปปิ้งไม่พอ
ปัญหา: เมื่อคุณกำลังซื้อบ้าน คุณจะรู้สึกเร่งรีบและกังวลว่าบ้านในฝันของคุณกำลังตกอยู่ในอันตรายจากการหลุดมือไปได้ทุกเมื่อ แต่จงสู้กับความอยากที่จะก้าวไปสู่ข้อตกลงทางการเงินฉบับแรกที่มาถึงคุณแม้ว่าจะมีแรงกดดันก็ตาม ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรสำรวจตัวเลือกต่างๆ ให้มากที่สุดก่อนลงนามในสิ่งใดๆ "เราทุกคนจำนายหน้าจำนองแบบ fly-by-night ที่ขายเงินกู้ ARM ก่อนปี 2008" นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐอิลลินอยส์ โทมัส ซาทัส กล่าว “ก็ยังมีบริษัทอื่นๆ ที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงเกินไป”
การแก้ไขปัญหา: อสังหาริมทรัพย์สามารถเคลื่อนไหวได้อย่างรวดเร็ว แต่ให้แน่ใจว่าคุณใช้เวลาที่จำเป็นเพื่อให้รู้สึกสบายใจกับการตัดสินใจของคุณ
7. ไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
ปัญหา: Carreon กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่เริ่มค้นหาบ้านก่อนที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้านประสบปัญหา พวกเขาสามารถหาบ้านที่ต้องการได้เพียงเพื่อดึงพรมออกจากด้านล่างในที่สุด นาที เพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายได้หรือเพราะผู้ซื้อรายอื่นสามารถดำเนินการกับทรัพย์สินได้ เร็วขึ้น. “ด้วยการอนุมัติล่วงหน้า คุณจะมั่นใจในการยื่นข้อเสนอเมื่อถึงเวลาและมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดสำหรับอสังหาริมทรัพย์” Carreon กล่าว
การแก้ไขปัญหา: รับการเงินของคุณออกไปก่อน นอกจากจะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วแล้ว การยื่นขอสินเชื่อยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเข้าใจสถานการณ์ทางการเงินอย่างเต็มที่อีกด้วย
8. ประเมินผู้ให้บริการบนต่ำไป
ปัญหา: Steve Gottlieb ของ Coldwell Banker Warburg ในนิวยอร์กกล่าวว่าเจ้าของบ้านครั้งแรกหลายคนรู้สึกประหลาดใจกับช่วงการเรียนรู้ในการดูแลบ้านของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการทำงาน
“เจ้าของบ้านบางคนที่ผจญภัยมากพอที่จะซื้อผู้ให้บริการที่เสียใจกับโครงการที่ยากกว่า พวกเขาคิดว่ามันน่าจะเป็นโดยหันกลับมาบอกว่าบ้านหลังต่อไปของพวกเขาจะเป็นบ้านสร้างใหม่แบบเบ็ดเสร็จ” Gottlieb กล่าว
Speers กล่าวว่าหนังตลก Tom Hanks ในยุค 80 หลุมเงิน ควรจะบังคับดูสำหรับคู่รักที่พิจารณาผู้ให้บริการบน “มันเป็นเรื่องตลกวงในในโลกอสังหาริมทรัพย์ที่คู่รักที่เข้ารับการบำบัดครั้งแรกด้วยกันมีโอกาสที่ดีที่จะหย่าร้างก่อนที่บ้านจะเสร็จ”
การแก้ไขปัญหา: เข้าไปเปิดหูเปิดตา ค้นคว้าข้อมูลจริงของการซ่อม DIY และทำการประเมินชุดทักษะและทรัพยากรของคุณอย่างแท้จริง ถ้าคุณไม่มีความสามารถ เวลา หรือเงินในการทำงาน ก็อย่าซื้อบ้านที่จำเป็นต้องใช้
