ระหว่างอัตราเงินเฟ้อและการเปลี่ยนแปลงที่แปลกประหลาดของความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงการระบาดใหญ่ ตลาดซื้อบ้านอาจ รู้สึกวิงเวียนกว่าที่เคย. แต่ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านใหม่อาจต้องการอยู่ต่อหากอยู่ในเมืองใหญ่ – อย่างน้อยก็ตาม รายงานที่อ้างว่าการเช่าบ้านตอนนี้ถูกกว่าการซื้อบ้านเริ่มต้นในพื้นที่มหานครที่ใหญ่ที่สุด 50 แห่ง ทั่วประเทศ
ตามรายงานการเช่าเดือนมิถุนายนจาก Realtor.com, ราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม สถิติพบว่าค่าเช่ายังถูกกว่าการซื้อใน 38 เมืองจาก 50 เมืองใหญ่ที่สุด ในสหรัฐอเมริกา นั่นเป็นความจริงแม้ว่า 50 เขตมหานครที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาจะมีค่าเช่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์
ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยในเดือนมิถุนายนทั่วประเทศอยู่ที่ 1,876 ดอลลาร์ต่อเดือน ข้อเท็จจริงนั้นปิดบังค่าเช่าที่น่าขันของค่าผิดปกติบางอย่าง — ในนิวยอร์กซิตี้ในเดือนมิถุนายน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับ อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนในแมนฮัตตัน ตี $5,000 ต่อเดือน ค่าเช่าในประเทศโดยเฉลี่ยสูงกว่าเดือนมิถุนายน 2020 โดยเฉลี่ยเกือบ 24% และสูงกว่าในปี 2019 เกือบ 28% ในเดือนเดียวกัน
และยัง! ข้อมูลของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าสำหรับสามในสี่ของประเทศ การเช่าบ้านยังคงถูกกว่าการซื้อบ้าน และกลายเป็น “ราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบปีต่อปี”
นั่นเป็นเพราะการจำนองเฉลี่ยไม่ได้วาดภาพที่สวยงามเช่นกัน ขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ของเว็บไซต์ ของต้นทุนการซื้อบ้านรายเดือน — ไซต์ดูบ้าน 2 ห้องนอน คิดเงินดาวน์ 7% ใช้ อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีในปัจจุบันและภาษีเพิ่มเติมและอื่น ๆ - พวกเขาพบว่าในเมืองส่วนใหญ่ยังคงถูกกว่า ให้เช่า.
อันที่จริงแล้ว ใน 5 เมืองที่อัตราเงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคน้อยที่สุด การซื้อบ้านสำหรับผู้เริ่มต้นยังคงสูงกว่าการเช่าถึง $1,804 ต่อเดือน ใน 5 เมืองที่มีอัตราเงินเฟ้อสูงที่สุด การซื้อบ้านจะสูงกว่าการเช่าบ้านเดือนละ 373 ดอลลาร์
นักวิเคราะห์ชี้ว่าเป็นเพราะ 5 เมืองที่มีอัตราเงินเฟ้อน้อยที่สุดนั้นมีค่าครองชีพสูงอยู่แล้ว และที่อยู่อาศัยก็มีอยู่แล้ว เบาบาง — หมายความว่าผู้คนไม่ได้ย้ายไปซานฟรานซิสโกเพื่อพยายามซื้อบ้านราคาแพงอย่างท่วมท้นในที่ร้อนอยู่แล้ว ตลาด. ในมหานครที่มีอัตราเงินเฟ้อสูง ขัดแย้ง "ช่องว่างที่เล็กกว่าระหว่างต้นทุนในการซื้อบ้านกับการเช่าได้ดึงดูด ผู้ซื้อบ้านจากมหานครที่มีราคาแพงกว่าและผู้มาใหม่ที่ไล่ตามสินค้าอุปโภคบริโภคเดียวกันได้ขับเคลื่อนค่าครองชีพ สูงขึ้น”
ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่องว่างระหว่างราคาเช่ารายเดือนและการจำนองสำหรับบ้านเริ่มต้นขนาดเล็ก ตั้งแต่เดือนมกราคม ราคาระหว่างทั้งสองได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 25 จุดเปอร์เซ็นต์ หรือ 483 ดอลลาร์
ดังนั้น ถึงแม้ว่าราคาบ้านทั้งแบบเช่าและขายจะแตะ “ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน” ต้นทุนการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นทำให้การเช่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าในเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่
ตัวอย่างเช่น ในเมืองออสติน การวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าการซื้อบ้านหนึ่งหลังมีค่าใช้จ่ายมากกว่า $1,822 ต่อเดือน แทนที่จะเช่าบ้าน ในนิวยอร์กซิตี้ การซื้อบ้านมากกว่าค่าเช่าบ้านประมาณ 2,092 ดอลลาร์ต่อเดือน ทั้งหมดนี้บอก อย่างไรก็ตาม มีบางเมืองที่น่าซื้อมากกว่าเช่า: ในพิตต์สเบิร์ก ผู้ซื้อจะจ่ายเงินเดือนละ 522 ดอลลาร์ โดยเฉลี่ยแล้ว หากพวกเขาซื้อบ้านเริ่มต้นมากกว่าเช่าบ้าน และในอินเดียแนโพลิส ผู้ซื้อจะประหยัดเงินได้ 36 เหรียญสหรัฐ เดือน.
ตามรายงานของ S&P Global Ratings ต่อ MarketWatchอีกไม่นานก็จะต้องใช้เวลา 11.3 ปีของรายได้ในการออมเพื่อมีเงินดาวน์สำหรับบ้านเริ่มต้น รายงานยังระบุด้วยว่าภายในปี 2568 60% ของครัวเรือนจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างสมบูรณ์จากการซื้อบ้านเริ่มต้น
