คนรุ่นมิลเลนเนียลพร้อมที่จะซื้อบ้านแต่ยังไม่เพียงพอสำหรับขาย

ทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดที่คนอเมริกันส่วนใหญ่เป็นเจ้าของ และทรัพย์สินอันมีค่าที่ยืนยาวเป็นตั๋วสู่ ความมั่นคงของชีวิตชนชั้นกลาง,เป็นบ้าน. ดังนั้นเมื่อตลาดมีบ้านไม่เพียงพออย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อนาคตทางการเงินของคนทั้งรุ่น สามารถถูกคุกคาม

อุปทานบ้านสำหรับขายในสหรัฐฯ ลดลงใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เช่นเดียวกับสมาชิกรุ่นมิลเลนเนียลรุ่นใหญ่ที่สุดหลายล้านคนเข้าสู่ช่วงปีการซื้อบ้านที่สำคัญ งานวิจัยใหม่จาก Realtor.com เปิดเผยว่ามีการขาดดุลบ้าน 5.24 ล้าน เพิ่มขึ้น 1.4 ล้านจากช่องว่าง 2019 ที่ 3.84 ล้าน

ส่วนใหญ่ของปัญหาคือการสร้างบ้านใหม่ที่ซบเซา โควิด-19 ทำให้ปัญหาการขาดแคลนแรงงานในการก่อสร้างรุนแรงขึ้น ทำให้เกิดการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทาน ซึ่งทำให้วัสดุก่อสร้างยากขึ้นและมีราคาแพงกว่ามาก และเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาที่ครอบครัวกำลังตัดสินใจครั้งใหญ่ว่าพวกเขาต้องการใช้ชีวิตอย่างไรและต้องการไปที่ไหน มีชีวิต.

แต่การตำหนิการแพร่ระบาดเพียงอย่างเดียวจะเพิกเฉยต่อสิ่งที่มีมาก่อน ข้อบกพร่องในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐ. มีวิกฤตมานานแล้วในที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่ และการลงทุนของรัฐบาลกลางในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ไม่ใช่สิ่งที่จำเป็น นั่นเป็นเหตุผลที่คนชอบวุฒิสมาชิกเอลิซาเบ ธ วอร์เรน

ได้พูดคุยเกี่ยวกับการยกเลิกการแก้ไข Faircloth กฎที่สร้างขึ้นในปี 1990 ซึ่งระบุว่าสำหรับหน่วยของรัฐบาลกลางใหม่ทุกหน่วยที่สร้างขึ้นจะต้องถูกถอดออกจากตลาด ด้วยเหตุนี้การจัดหาที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางจึงไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเป็นเวลาสามสิบปี

“การระบาดใหญ่ทำให้การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ รุนแรงขึ้นอย่างแน่นอน แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าการก่อตัวของครัวเรือนแซงหน้าการก่อสร้างใหม่มานานก่อนเกิดโควิด พูดง่ายๆ ก็คือ อุปทานการก่อสร้างใหม่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการในช่วงห้าปีที่ผ่านมา” Realtor.com หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Danielle Hale บอก CNBC. “คนรุ่นมิลเลนเนียลซึ่งตอนนี้หลายคนอายุ 30 และ 40 ปี ได้หักล้างความคาดหวังของ 'รุ่นผู้เช่า' ของอุตสาหกรรมนี้”

ความขาดแคลนของการก่อสร้างใหม่คือ ดันราคาบ้านใหม่และบ้านเก่าให้สูงขึ้นเป็นประวัติการณ์. และผู้สร้างต้องเผชิญกับต้นทุนแรงงานและวัสดุที่เพิ่มขึ้นกำลังสร้างบ้านราคาไม่แพงน้อยลง—32 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายของผู้สร้าง ในช่วงครึ่งปีแรกเป็นบ้านที่มีมูลค่าเฉลี่ย 300,000 เหรียญสหรัฐ ลดลงจากร้อยละ 43 ในครึ่งแรกของปี 2018.

ฝ่ายบริหารของไบเดนก็พร้อมที่จะดำเนินการ Wally Adeyemo รองเลขาธิการกระทรวงการคลังเขียนใน a โพสต์ระดับกลาง ใน มิถุนายน ว่าฝ่ายบริหารจะดำเนินการแทรกแซงด้านอุปทาน - จูงใจให้ยกเลิกนโยบายการแบ่งเขตในท้องถิ่นและเครดิตภาษีเพื่อสร้าง ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า - นั่นคือการออกจากนโยบายที่ผ่านมาเช่นการหักดอกเบี้ยจำนองที่เน้นเกือบทั้งหมด ความต้องการ.

ไม่นานมานี้ ฝ่ายบริหาร ประกาศ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนในทันทีเพื่อ “สร้าง อนุรักษ์ และขาย…บ้านราคาไม่แพงเพิ่มเติมอีกเกือบ 100,000 หลังสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าในช่วงสามปีข้างหน้า”

การแทรกแซงเหล่านี้จะมีประสิทธิภาพเพียงใดขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย รวมทั้ง ที่ซึ่งบ้านใหม่จะถูกสร้างขึ้นในที่สุด. หากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไปบนเส้นทางปัจจุบัน การเป็นเจ้าของบ้านก็มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้วิถีชีวิตของชนชั้นกลางที่พ่อแม่ของพวกเขาชื่นชอบมากขึ้นไปอีก พันปี' เข้าถึง.