ราคาที่อยู่อาศัยใน สหรัฐ ได้เพิ่มขึ้นในอัตราที่รวดเร็ว โดยตลาดที่อยู่อาศัยเห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในรอบกว่าทศวรรษ ราคาที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ผู้เชี่ยวชาญบางคนกลัวว่าเราอาจจะเข้าสู่ภาวะฟองสบู่ของตลาดที่อยู่อาศัยอีกครั้ง แต่ก็มีสัญญาณบ่งชี้ว่าในที่สุดความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยก็อาจชะลอตัวลง
ราคาเฉลี่ยของบ้านในอเมริกามี เพิ่มขึ้น 13.2% จากปีที่แล้วซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่น่าทึ่งที่สุดนับตั้งแต่ธันวาคม 2548 ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยที่พังทลายในปี 2551 สาเหตุของการขึ้นราคาอย่างรวดเร็วนี้ค่อนข้างชัดเจน: ดูเหมือนว่าสหรัฐฯ กำลังจะเลิกรา การระบาดใหญ่ในรอบ 15 เดือนเนื่องจากการเปิดตัววัคซีนที่ประสบความสำเร็จมีจำนวนผู้ป่วยลดลงทุกวันทั่วประเทศ และเศรษฐกิจก็กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวเช่นกัน การแพร่ระบาดครั้งนี้ทำให้ผู้คนต่างย้ายไปที่ต่างๆ และต้องการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกใน ท่ามกลางบ้านที่มีจำกัด
หลายคนยังคงเข้าใจ กังวล เกี่ยวกับแนวคิดเรื่องฟองสบู่ที่อยู่อาศัยอีกอันที่ระเบิดและทำลายเศรษฐกิจที่เปราะบางอยู่แล้วของเรา แต่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าการเติบโตของตลาดมาถึงจุดที่ผลตอบแทนลดลง กล่าวคือ ปริมาณคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเกือบ 4 เปอร์เซ็นต์
อันที่จริง ตามดัชนีที่ปรับตามฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ปริมาณการสมัครลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2020 นั่นหมายความว่าอย่างไร? ผู้ซื้อกำลังจะถึงขีด จำกัด ของความสามารถในการจ่ายได้เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นและเป็นผลให้จำนวนผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเริ่มลดลง
“สินค้าคงคลังที่ขาดแคลน อุปสรรคต่ออัตราการก่อสร้างใหม่ที่รวดเร็วขึ้น และราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วยังคงเป็นอุปสรรคต่อการซื้อ” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA บอก ซีเอ็นบีซี. “ดัชนีการซื้อของรัฐบาลลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบปี และตอนนี้ลดลงปีต่อปีเป็นเวลาห้าสัปดาห์ติดต่อกัน”
หวังว่าการลดลงของการสมัครจำนองหมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะทรงตัวหลังจากหนึ่งปีที่ดุเดือดที่สุดในประวัติศาสตร์
