Aşağıdakiler, arkadaşlarımızla ortaklaşa üretildi: Homes.com, daha akıllı, daha basit ev araması. ile aramaya başlayın ve sizin için mükemmel yeri bulun. Homes.com Maçı, Ana SayfaPaylaş, ve Yapış ve AraBETA.
Geçtiğiniz ilk evde veya yirmi birinci evde olabilir. Ama sonunda bir mülkün eşiğini aştığınız ve iç sesinizin " bir." Gerçek şu ki, birçok alıcı bir ev seçerken içgüdülerine güvenir - ve bu da onun evini görmezden gelmeyi kolaylaştırır. kusurlar.
Gayrimenkul satın almak, vereceğiniz en büyük kararlardan biridir, bu nedenle yaklaşımınızda sistematik olmakta fayda var. Bu, en baştan net bir ölçütler dizisi ortaya koymak ve yolun ilerleyen yıllarına kadar önemli olmayabilecek faktörleri düşünmek anlamına gelir. Alıcıların daha sonra pişman olacakları evlere girebileceklerini planlayamadıkları zaman. Ebeveynlerin araştırmalarını yaparken kaçınmaları gereken en büyük tuzaklardan bazıları hakkında uzmanlarla konuştuk.
Hata 1: Çocuklarla Ev Alışverişine Çıkmak
Pek çok ebeveyn, peşinat ve kapanış masraflarını karşılamak için ellerinden geldiğince çok kuruş toplamak zorundadır. Bu nedenle, bir mülkü her gördüğünüzde çocuklarınıza bakması için birine ödeme yapmak ciddi bir fedakarlık olabilir. Ancak Fla, Tallahassee'deki Bevis Realty'nin sahibi Barry Bevis, daha iyi bir ev satın alma kararı vermek anlamına geliyorsa, bir bebek bakıcısının harcamaya değer olduğunu söylüyor. Anne ve baba poker suratlarını takınmaya çalışırken, çocuklar ev ziyaretlerine daha duygusal bir tepki verme eğilimindedir. Bevis, “Bu şeylerin vizyonunuzu bulandırmasına izin vermek istemezsiniz” diyor.
Ayrıca erken tutmak isteyeceksiniz internet üzerinden Çocuklar dijital listelere gerçek şeylere yaptıkları kadar çok duygu kattıkları için yetişkinler arasındaki arama süreci. Bunun için deneyin Homes.com'un HomeShare özelliği, sevdiğiniz evleri işaretlemenin ve bunları partnerinizle paylaşmanın basit bir yolu - her ihtimale karşı, işleri bittiğinde tarayıcıyı kimin kapatması gerekir.
Hata #2: İlkokula Odaklanmak
Ebeveynler ev aramaya başladığında, yakındaki devlet okullarının kalitesi en önemli faktörlerden biri olma eğilimindedir. Bununla birlikte, daha küçük çocukları olanlarda yalnızca ilkokulun performansına odaklanma eğilimi vardır. Uzak gibi görünse de orta ve liseleri de düşünmek önemlidir. Bevis, “Bir sonraki okulun sevmedikleri bir okul olmadığını anladıklarında, hareket eden birçok insan buluyorsunuz” diyor. Bazıları ise çocuklarını özel okullara kaydettirerek bu sorunu aşıyor ve hiç tahmin etmedikleri büyük bir masrafa neden oluyorlar.
Hata #3: Kalabalık Bir Sokakta Ev Satın Almak
Küçük ebeveynler, kalabalık otoyollardaki adreslerden kaçınma eğilimindedir. Ancak daha çok yerleşim bölgesinde olduğunuz için, arabaların sunabileceği gürültü ve güvenlik sorunlarından ille de muaf değilsiniz. Bevis, "Mahalleler içinde bile, diğerlerinden daha fazla trafik çeken bazı caddeler olma eğilimindedir" diye açıklıyor. Bu "ara sokaklar" ev alıcıları için pişmanlık yaratabilir. Bazen sadece bir dönüş ötede bir ev bulmak, küçükleriniz için daha sessiz, daha güvenli bir ortam sunabilir.
Hata #4: Kat Planını Analiz Etmemek
Belki de çocuğun yatak odasının oturma odasının hemen yanında olduğu bir eve aşık oldunuz ya da mutfağın çocuklarınızın oynadığı yeri göremediği için. Bu faktörler, ilk gözden geçirmeniz sırasında çok önemli görünmeyebilir, ancak günlük olarak işleri daha az kullanışlı hale getirebilirler. Bevis, müşterilere eve ilk tepkilerinin ötesine geçmelerini ve yaşam tarzlarına nasıl uyacağını düşünmelerini tavsiye ediyor. Çoğu zaman, ebeveynlerin aile dostu bir kat planı olmadan ev satın aldıklarını, ancak daha sonra kararlarının yasını tuttuklarını söylüyor.
Neyse ki, ev alıcıları aramalarını basitleştirmeye yardımcı olacak her zamankinden daha fazla araca sahip. İstediğiniz evin tarzını biliyorsanız, örneğin yeni Snap & Search özelliği Homes.com'da çok değerli olabilir. Sevdiğiniz bir evin veya apartman dairesinin fotoğrafını çekin ve arama alanınızda anında benzer mimari özelliklere ve dış malzemelere sahip listeler alacaksınız. "Olması gerekenler" ile "sahip olunması gerekenler" arasında kolayca karşılaştırma yapmak için Homes.com Match ile birleştiğinde, tasarruf edeceksiniz Sadece kriterlerinize uyan evleri takip ederek kendinize zaman ve gereksiz stres atabilirsiniz.
Hata #5: Ev Denetimini Küçümseme
Financial Best Life web sitesinin editörü ve yazarı Lauren Bowling, daha az deneyimli alıcıların genellikle ev denetiminin ne kadar önemli olduğunun farkında olmadığını söylüyor. Millennial Ev Sahibi: İlk Ev Satın Alma İşleminizde Başarılı Bir Şekilde Gezinme Kılavuzu. Bu nedenle, müfettiş evde olası sorunlu noktalara dikkat çektiği için orada olmak önemlidir. Ayrıca soru sormak için harika bir fırsat. Bowling, "Önemli bir sorun olmasa bile, sürecin bir parçası olmak, tahmini onarımların dolar değerini belirlemenize yardımcı olabilir" diyor. Bu şekilde, tavizlerde ne kadar talep etmeniz gerektiği konusunda daha iyi bir fikir edineceğinizi ve satın alma sonrası çalışmak için daha gerçekçi bir bütçeniz olacağını söylüyor.
Ev incelemesinde, satın alma işleminden sonra da ele almanız gereken endişeler olabilir. Örneğin, rapor duman dedektörlerinin değiştirilmesi gerekip gerekmediğini veya olağandışı düzeyde radon veya küf olup olmadığını belirtmelidir.
Hata #6: Konumu Yok Saymak
Bevis, yıllar içinde bazı müşterilerinin kendilerini aynı çıkmazda bulduğunu söylüyor. Aksi takdirde mükemmel olan bir ev satın aldılar, ancak çocuklarını spor ve diğer etkinliklere götürürken günün büyük bir bölümünde arabada sıkışıp kaldılar. Parklara ve eğlence merkezlerine olan mesafeyi hesaba katmak, bu alıcıların daha sonra birçok baş ağrısını ortadan kaldırmasına yardımcı olabilirdi. Bevis, "10 dakika daha yakın bir ev satın alabilirlerdi ve çok zaman kazanabilirlerdi" diyor.
Hata #7: Ödeyebileceğinizden Fazla Ev Satın Almak
Pek çok ev sahibi, bir başlangıç evinden vazgeçmeyi ve “sonsuza kadar evlerini” kapıdan satın almayı tercih ediyor. Ancak, bütçenizi zorlamak anlamına geliyorsa, daha fazla kare görüntüye sahip bu mükemmel yeri seçmek büyük bir hata olabilir. Bowling, “Rahatça karşılayabileceğinizden fazla satın almak, öğrenci kredisi geri ödemesi ve emeklilik gibi uzun vadeli tasarruf hedeflerini engelleyebilir” diyor. "Öyleyse noktalı çizgiyi imzalamadan önce düşünün."
Bu tuzakta gezinmenize yardımcı olabilecek bir araç, Homes.com'un "olmazsa olmazları" olanlarla karşılaştırarak avınızı kişiselleştirmenizi sağlayan Eşleştirme özelliğidir. "olması güzel." Bu, Goldilocks'un evini bulmanıza yardımcı olacaktır - doğru miktarda özellik ile çok pahalı değil - sizi daha fazla ev istemek zorunda bırakmadan. karşılayabilirsin.
Hata #8: Mortgage Oranlarına Bakmamak
Ebeveynlerin emlak avına ne kadar zaman ayırdıkları düşünüldüğünde, ipotek aramak için çok az harcama yapma eğilimindedirler. Tüketici Mali Koruma Bürosu'na göre, ev satın alanların sadece yarısı farklı borç verenlerin oranlarını karşılaştırma zahmetinde bulunuyor. Bu büyük bir hata. Tipik bir aile için, faiz oranındaki yarım puanlık bir fark bile aylık ödemenizi 60$ değiştirebilir. Bowling, "Üç alıntı yapmayı deneyin ve hedefleyin" diyor. “Sanılanın aksine, bu kredi puanınıza zarar vermez.”
Hata #9: Ömür Boyu Mortgage Sigortası Ödemek
Yüzde 3.5'lik düşük bir peşinat gereksinimi ile FHA ipotekleri, genç ebeveynler için bir evi finanse etmenin popüler bir yoludur. Ancak programın büyük bir dezavantajı var: kredinin ömrü boyunca ipotek sigortası primi ödemeniz gerekiyor. Bevis, geleneksel bir ipotek için gereken minimum miktar olan ev için yüzde 5'lik bir indirim yapana kadar beklemenin daha iyi olabileceğini söylüyor. Bunlarla da ipotek sigortası ödemeniz gerekecek, ancak kredi-değer oranınız yüzde 80'e ulaştığında bunu ortadan kaldırabilirsiniz.
