Konut piyasası, pandemi başladığında ekonominin yükselen birkaç sektöründen biriydi. Neredeyse tüm zamanlarını evde geçirmek zorunda kalan birçok profesyonel, birdenbire uzaktan çalışmaya başladı. çocuklar çevrimiçi öğreniyor yanı sıra) daha büyük ve daha iyi evlere yükseltmeye karar verdi. Talepteki bu dramatik artış, fiyatlarda dramatik bir artış anlamına geliyordu ve bu da nihayet piyasayı yavaşlatıyordu.
Mevcut ev satışları Mart ayından Nisan ayına kadar yüzde 2,7 düştü, bu da ülke çapında yine de 5,85 milyon satış ekleyen üçüncü aylık düşüş. İlginç olan, bu artışa neden olan faktörlerin – pandemi bittikten sonra da devam etmesi muhtemel görünen düşük ipotek oranları ve uzaktan çalışma – hala burada.
Açık olmak gerekirse, pazar hala sıcak. Geçen Nisan, 4.37 milyon mevcut evler satıldı, bu yüzden bu ayın sayısı yıldan yıla yaklaşık üçüncü bir artışta. Ama açıkça yavaşlıyor. İşte neden.
Mevcut evler çok pahalı ve çok kıt.
Nisan ayında medyan mevcut ev fiyatı $341,600, rekor yüksek. 2020 yılının Mayıs ayında, yıldan yıla yüzde 20'den fazla şaşırtıcı bir artışla 283.500 dolardı. O halde, insanların ya mevcut fiyatları karşılayamamaları ya da fiyatlar düşene kadar ev satın almak için beklemeyi seçmeleri şaşırtıcı değil. Buna ek olarak, son bir yıldaki büyük satış hacmi, piyasadaki mevcut evlerin arzının, tarihsel olarak düşük borçlanma oranlarının neden olduğu talebi karşılamaya yetmediği anlamına geliyor.
Oxford Economics baş ekonomisti Nancy Vanden Houten, “Fiyatlarda gördüğümüz artış ve özellikle düşük fiyat noktalarında arz eksikliği satışları aşağı çekiyor” dedi. söyledi Wall Street Dergisi. "Sanırım hikayenin devamı bu olacak."
Yeni evler bulmak zor.
Güçlü bir yeni ev arzı, piyasaya çıkan mevcut evlerin azalan arzını iyileştirebilir, ancak konut Ticarete göre, yeni konut inşaat projeleri Mart ve Nisan arasında yüzde 9,5 düştü Departman.
Mevcut arazi ve malzeme maliyetlerindeki sınırlar - dünyanın dört bir yanından gelen yüksek kereste fiyatları dahil ülke haftalardır homurdanıyor - aksi takdirde daha fazlasını yapacak olan inşaatçıları kısıtlıyor evler. Bu da mevcut evlerin fiyatlarını yüksek tutan baskıyı artırıyor.
