New York'ta bir yargıç, 30 yaşındaki taşralı New York'lu Michael Rotondo'nun hayatını kaybettiğine karar verdi. her iki ebeveyni tarafından dava edildi Evlerinden taşınmayı reddettikleri için sonunda yuvadan ayrılmak zorunda kalacaklar. Rotondo, on yılın büyük bir bölümünde ailesiyle birlikte yaşadı ve davaya göre, "saygısız" olarak tanımlandı, kira ödemedi, ve asla evin etrafında yardım etti.
Rotondo daha önce davayı "misilleme" olarak nitelendirmişti ve kendisine "boşalması için makul bir süre" verilmediği gerekçesiyle davanın düşürülmesini istemişti. New York'ta bir ev sahibi tahliye edebilir bir kiracının birçok nedeni vardır, ancak önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmaları gerekir. Kiracı tebligata uymazsa, ev sahibinin onları tahliye mahkemesine götürme hakkı vardır.
Rotondo'nun kendisini geçindirecek durumda olmadığını iddia etmesine rağmen, ailesi ona yardım etmeyi teklif etmişti. Kendi başına başlamak için 1.100 dolar ve para kazanmak için yapabileceği şeyler hakkında bir avuç tavsiye bağımsız. Rotondo, Kosa v. Legg, “Kiracı tahliye eylemiyle kaldırılmadan önce altı aylık bildirimde bulunmak için ortak yasa gereği var” diye karar verdi.
Savunmasından bağımsız olarak, Rotondo'ya 2 Şubat ile 30 Mart arasında en az dört tebligat yapıldı. Bu, New York Eyalet Yüksek Mahkemesi Yargıcı Donald Greenwood'un, bildirimlerin "yeterli" ve Rotondo'nun tahliyesini haklı çıkarmak için yeterli olduğunu söylemesine neden oldu.
Mahkemeden sonra Rotondo basına "saçma" olduğunu düşündüğü karara itiraz edeceğini söyledi. Bu temyiz olmalı dosyalanmış önümüzdeki 30 gün içinde ve bunun da ötesinde, temyiz süreci çok maliyetli olabilir. Ortalama bir itiraz maliyeti olabilir 20.000 ila 50.000 ABD Doları arasında, bu davanın daha az karmaşık olduğu göz önüne alındığında belki daha az. Rotondo'nun -işsiz ve ailesine hiç kira ödememiş bir adam- bunun için nasıl ödeme yapmayı planladığı herkesçe tahmin edilebilir.
